Горшков Антон Васильевич

Дело № 2-143/2024 года

УИД 76RS0001-01-2024-000256-28

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года г. Любим Ярославской области

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при секретаре Ивановой А.А.,

с участием истца Усковой Я.В. и ее представителя Киселевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Я.В. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, Горшкову А.В. о прекращении существования объекта недвижимости, прекращении записей в ЕГРН, признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ускова Я.В. обратилась в Любимский районный суд Ярославской области с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, Горшкову А.В. о прекращении существования объекта недвижимости, прекращении записей в ЕГРН, признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее.

Усковой Я.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность <адрес> жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв.м., жилой 40, 6 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого...

Показать ещё

... дома, общей площадью 2507 кв.м.

На момент покупки истцом <адрес> находилась в непригодном для проживания состоянии, была разрушена пожаром, не имела стен, крыши, помещений, в ней никто не проживал, никаких действий по приведению квартиры в жилое состояние никем не проводилось.

С момента покупки <адрес> до настоящего времени собственником произведена капитальная реконструкция квартиры в виде жилого дома, все помещения объединены в одно строение, под единой крышей, имеется единственный вход.

В настоящее время строение представляет собой отдельный жилой дом, имеющий 2 этажа, общей площадью 164, 8 кв., в том числе жилой 88, 0 кв.м., и состоит из следующих помещений: № - кухня, площадью 25,5 кв.м.; № котельная - 5,9 кв.м.; № жилая комната - 8,1 кв.м.; № коридор - 12,2 кв.м.; № санузел – 5,5 кв.м.; № гардеробная - 3,1 кв.м.; № коридор - 7,0 кв.м.; № жилая комната - 13,4 кв.м.; № жилая комната - 17,9 кв.м.; № жилая комната - 17,5 кв.м.; № коридор - 7,2 кв.м.; № жилая комната – 15,5 кв.м.; № жилая комната - 15,6 кв.м.; № комната отдыха -10,4 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома проведены в прежних размерах фундамента жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно акта осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации Любимского муниципального района <адрес> полностью отсутствует часть здания, в которой находилась <адрес>. Выполнена перепланировка и переустройство <адрес>, демонтированы печи. Демонтирована холодная пристройка, и на ее месте возведен утепленный пристрой из бруса общей площадью 34 кв.м. Надстроен 2 этаж - мансарда, площадью 84,1 кв.м. Установлен газовый котел, мойка, газовая плита. В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома общая площадь <адрес> увеличилась на 112,9 кв.м. и составляет 164,8 кв.м. Жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Параметры реконструированного жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского поселения Любим Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета городского поселения Любим ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительные материалы, использованные при строительстве пристроек к зданию, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70Л3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87». Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Реконструкция здания выполнена с соблюдением строительных норм и правил, санитарных, противопожарных, экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома. Произведенные изменения жилого дома не ущемляют интересы иных людей и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

Собственниками <адрес> являлись Горшков А.В. и его бабушка Горшкова В.Н., но после смерти Горшковой В.Н. и ее дочери, Горшков А.В. наследство не принял.

Ссылаясь на ст. ст. 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит признать <адрес> прекратившей свое существование вследствие уничтожения огнем; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Горшкова А.В. и Горшковой В.Н. на <адрес>; признать <адрес> индивидуальным жилым домом, общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой 88,0 кв.м., сохранив его в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: общей площадью 164, 8 кв., в том числе жилой 88, 0 кв.м., и состоит из следующих помещений: № - кухня, площадью 25,5 кв.м.; № котельная - 5,9 кв.м.; № жилая комната - 8,1 кв.м.; № коридор - 12,2 кв.м.; № санузел – 5,5 кв.м.; № гардеробная - 3,1 кв.м.; № коридор - 7,0 кв.м.; № жилая комната - 13,4 кв.м.; № жилая комната - 17,9 кв.м.; № жилая комната - 17,5 кв.м.; № коридор - 7,2 кв.м.; № жилая комната – 15,5 кв.м.; № жилая комната - 15,6 кв.м.; № комната отдыха - 10,4 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой <адрес>, возложив на Управление Росреестра по Ярославской области обязанность осуществить регистрацию права собственности на данный на жилой дом.

В судебном заседании истец Ускова Я.В. и представитель истца по доверенности Киселева Т.В. доводы иска поддержали, объяснили, что <адрес> пожаром была уничтожена более 15 лет назад, за это время ответчики не предприняли каких-либо мер по восстановлению имущества, Горшков А.В. получил другую квартиру в <адрес>, где зарегистрирован, проживает в <адрес>, просили иск удовлетворить, полагали возможным принять признание иска представителем ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебном заседании иск признал, подтвердил изложенные истцом обстоятельства, предоставил расписку о признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, полагал необходимым иск удовлетворить.

Ответчик Горшков А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, каких-либо возражений суду не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые и достаточные для вынесения решения, учитывая признание иска ответчиком – администрацией городского поселения Любим Ярославской области и отсутствие возражений ответчика Горшкова А.В., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 135 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В силу п. 2 ст. 135 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Ускова Я.В. является собственником <адрес> жилом <адрес> (л.д. 21-24).

Согласно выписки из ЕГРН <адрес> жилом <адрес> находится в общей долевой собственности Горшковой В.Н. и Горшкова А.В. (л.д. 40-42).

Согласно записи акта о смерти Горшкова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 64).

Согласно наследственного дела № наследником имущества (<адрес> жилом <адрес>) после смерти Горшковой В.Н. являлась ее дочь Горшкова И.П. (л.д. 66-73).

Согласно записи акта о смерти Горшкова И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно информации нотариуса Кудрявцева О.А. наследственного дела к имуществу умершей Горшковой И.П. не открывалось (л.д. 101).

Судом установлено, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> прекратила свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ и восстановлению не подлежит, что подтверждается как представленными истцом доказательствами – объяснениями истца, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19), справками ГУ МЧС России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 114), так и объяснениями представителя истца администрации городского поселения Любим Ярославской области.

Как установлено судом, истец Ускова Я.В. является собственником <адрес> жилом <адрес> (л.д. 21-24). В целях улучшения жилищных условий Усковой Я.В. была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ей квартиры, в результате которой с учетом отсутствующей <адрес>, принадлежащая Усковой Я.В. <адрес> фактически стала представлять собой отдельный жилой дом, имеющий 2 этажа, общей площадью 164, 8 кв., в том числе жилой 88, 0 кв.м., и состоящий из следующих помещений: № - кухня, площадью 25,5 кв.м.; № котельная - 5,9 кв.м.; № жилая комната - 8,1 кв.м.; № коридор - 12,2 кв.м.; № санузел – 5,5 кв.м.; № гардеробная - 3,1 кв.м.; № коридор - 7,0 кв.м.; № жилая комната - 13,4 кв.м.; № жилая комната - 17,9 кв.м.; № жилая комната - 17,5 кв.м.; № коридор - 7,2 кв.м.; № жилая комната – 15,5 кв.м.; № жилая комната - 15,6 кв.м.; № комната отдыха -10,4 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома проведены в прежних размерах фундамента жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Согласно акта комиссии Администрации Любимского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее Усковой Я.В. представляет собой жилой <адрес>, выполнена перепланировка и переустройство <адрес>, демонтированы печи. Демонтирована холодная пристройка, и на ее месте возведен утепленный пристрой из бруса общей площадью 34 кв.м. Надстроен 2 этаж - мансарда, площадью 84,1 кв.м. Установлен газовый котел, мойка, газовая плита. В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома общая площадь <адрес> увеличилась на 112, 9 кв.м. и составляет 164,8 кв.м. Сделан вывод, что жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. Параметры реконструированного жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского поселения Любим Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета городского поселения Любим ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительные материалы, использованные при строительстве пристроек к зданию, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70Л3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87». Основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Реконструкция здания выполнена с соблюдением строительных норм и правил, санитарных, противопожарных, экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома. Произведенные изменения жилого дома не ущемляют интересы иных людей и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом верно определены ответчики по заявленному иску.

Представителем ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области все вышеуказанные истцом обстоятельства подтверждены, иск признан в полном объеме, о чем суду предоставлена расписка, полномочия представителя на признание иска подтверждены доверенностью (л.д. 102, 127).

Каких-либо намерений до обращения истца с соответствующим иском в суд и в ходе судебного разбирательства о восстановлении принадлежащего ему имущества Горшков А.В. не выразил и доказательств обратного не представил, при том, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Из положений ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 г. №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (пункты 1, 3).

Исходя из смысла приведенных норм права во взаимосвязи с положениями статьи 235 ГК РФ, учитывая доказанные обстоятельства утраты квартирой № <адрес> свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, длительное бездействие ответчика Горшкова А.В. по восстановлению уничтоженной квартиры, получение им иного жилого помещения по адресу: <адрес>, и регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении (л.д. 52), суд приходит к выводу, что необходимо признать <адрес> прекратившей свое существование вследствие уничтожения огнем; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Горшкова А.В. и Горшковой В.Н. на <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью 2507 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата завершения кадастровых работ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Таким образом, кадастровые работы по определению границ данного земельного участка были проведены после прекращения существования <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением ее в результате пожара.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным принять признание иска администрацией городского поселения Любим и приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Усковой Я.В.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, необходимо взыскать с ответчика Горшкова А.В. государственную пошлину в доход бюджета Любимского муниципального района Ярославской области в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Усковой Я.В., <данные изъяты>, к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, ИНН 7618003328, Горшкову А.В., <данные изъяты>, о прекращении существования объекта недвижимости, прекращении записей в ЕГРН, признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - <адрес> - прекратившим свое существование вследствие уничтожения огнем. Прекратить право общей долевой собственности Горшкова А.В. и Горшковой В.Н. на <адрес>.

Признать <адрес> индивидуальным жилым домом, общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой 88,0 кв.м., сохранив его в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе, с сохранением помещений: общей площадью 164, 8 кв., в том числе жилой 88, 0 кв.м., и состоит из следующих помещений: № - кухня, площадью 25,5 кв.м.; № котельная - 5,9 кв.м.; № жилая комната - 8,1 кв.м.; № коридор - 12,2 кв.м.; № санузел – 5,5 кв.м.; № гардеробная - 3,1 кв.м.; № коридор - 7,0 кв.м.; № жилая комната - 13,4 кв.м.; № жилая комната - 17,9 кв.м.; № жилая комната - 17,5 кв.м.; № коридор - 7,2 кв.м.; № жилая комната – 15,5 кв.м.; № жилая комната - 15,6 кв.м.; № комната отдыха -10,4 кв.м.

Признать за Усковой Я.В. право собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Любимский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Самарина Н.В.

Свернуть