Шагжиев Булат Цыренжапович

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

с участием представителей истца Горбика В.А., Кулеш А.В., представителя ответчика Томской А.В., представителя третьего лица Мышлановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагжиева Б. Ц. к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса,

у с т а н о в и л :

Шагжиев Б.Ц. обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил:

- признать незаконным расчет задолженности Шагжиева Б.Ц. перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате вступительного взноса, паевых взносов, пени по оплате паевых взносов, оформленный актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по апрель 2024 года, согласно которому задолженности Шагжиева Б.Ц. по оплате паевого взноса составляет 2 139 690 рублей, по оплате вступительного взноса – 104 600 рублей, пени по оплате паевого взноса – 230 444 рубля 61 копейку;

- признать исполненными в полном объеме обязательства Шагжиева Б.Ц. перед ЖСК «Закаменский-11» по оплате вступительного взноса члена ЖСК «Закаменский-11», оплате паевого взноса за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном <адрес>, по строительному адресу: <адрес> горка (ми...

Показать ещё

...крорайон Закаменский, 11 стр.), признании отсутствующей у Шагжиева Б.Ц, задолженности по оплате пени;

- возложить обязанность на ЖСК «Залесский-11» устранить допущенные нарушения путем предоставления справки ЖСК «Закаменский-11» о полной выплате паевого взноса Шагжиевым Б.Ц., а также акта сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженности Шагжиева Б.Ц. по оплате вступительного взноса, паевого взноса, пени – отсутствует.

В обоснование заявленных требований Шагжиев Б.Ц. указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим назначен Незванов И.В.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» требование Шагжиева Б.Ц. о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 25 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., в том числе жилой площадью 34,09 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16».

Указанным определением суда требования суда требования участников строительства на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, двух подземных автостоянок, распределительного пункта, трансформаторной подстанции, жилой <адрес> (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> стр. и часть земельного участка с кадастровым номером № в размере 1/5, без выделения в натуре, погашены путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № за Шагжиевым Б.Ц. признан статус члена ЖСК «Закаменский-11» с целью последующей передачи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.).

Шагжиев Б.Ц, обратился в ЖСК «Закаменский-11» с требованием предоставить акт сверки по оплате причитающихся с него взносов в кооператив.

Согласно представленной ответчиком справке от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шагжиева Б.Ц. составляет 2 482 114 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по оплате паевого взноса – 2 139 690 рублей, задолженность по оплате вступительного взноса – 104 600 рублей, задолженность по оплате членских взносов – 7 380 рублей 38 копеек, пени по оплате паевого взноса – 230 444 рубля 61 копейку.

Не согласившись с указанными справкой и актом сверки, Шагжиев Б.Ц. обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец Шагжиев Б.Ц. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил своих представителей.

Представители истца Горбик А.В., Кулеш А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский-11» Томская А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес> Мышланова О.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Шагжиевым Б.Ц. и обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник строительства принял на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого строительства, а должник-застройщик принял на себя обязательства по передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 25 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., в том числе жилой площади 34,09 кв.м.

Участник строительства Шагжиев Б.Ц. исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, произвел оплату денежных средств в размере 2 666 860 рублей.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» не исполнило свои обязательства по передаче квартиры.

Вступившим в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование Шагжиева Б.Ц. о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 25 этаже жилого <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., в том числе жилой площади 34,09 кв.м. включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16».

Судом установлено, что ЖСК «Закаменский-11» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства многоквартирного <адрес> (стр.) по адресу: <адрес> и предоставления в нем членам кооператива жилых и нежилых помещений, что следует из положений Устава ЖСК «Закаменский-11».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» завершено. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Закаменский-11» не указал, что право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.) зарегистрировано за кем-либо.

ДД.ММ.ГГГГ Шагжиев Б.Ц. обращался в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «Закаменский-11», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ЖСК «Закаменский-11» направить в Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес> обновленную форму.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал за Шагжиевым Б.Ц. статус члена ЖСК «Закаменский-11» с целью последующей передачи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,02 кв.м., расположенной на 25 этаже в многоэтажном жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес> горка (микрорайон Закаменский, 11 стр.). В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

В частности, Арбитражным судом <адрес> указано на отсутствие правовых оснований для признания Шагжиева Б.Ц. членом ЖСК «Закаменский-11», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и обязании ЖСК «Закаменский-11» направить в Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес> обновленную форму (л№

В соответствии с постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда по делу № А45-24311/2013 определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-24311/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК «Закаменский» - без изменения (№

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Шагжиев Б.Ц. ссылается на несогласие с расчетом задолженности перед ЖСК «Закаменский-11», оформленный актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив изложенные сторонами доводы и представленные доказательства, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 настоящего Закона.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Следовательно, Шагжиев Б.Ц., не отказавшийся от передачи объекта, приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания данной нормы и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства.

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

В соответствии с п. 4.3 Устава ЖСК «Закаменский-11» физическое или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление о приеме в члены кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением ближайшего общего собрания членов кооператива (п. 4.13 Устава).

Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены ЖСК подлежит утверждению (одобрению) на Общем собрании членов кооператива (п. 4.16 Устава).

Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса (п. 4.17 Устава).

Внесение лица в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и оплаты им вступительного взноса в полном объеме (п. 4.20 Устава).

Кандидат в члены кооператива признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после предварительного решения правления кооператива с дальнейшим его утверждением ближайшим общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п. 4.22 Устава).

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства и положений Устава ЖСК «Закаменский-11», который соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты им вступительного взноса после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Вступившим в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, двух подземных автостоянок, распределительного пункта, трансформаторной подстанции, жилой <адрес> (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 11 стр. и часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:071001:1 в размере 1/5, без выделения в натуре созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11».

Материальный интерес участника долевого строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Таким образом, истец с момента вынесения определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является членом жилищно-строительного кооператива. Однако, возложенную на него обязанность по финансированию расходов по завершению строительства объекта, не выполнил, поэтому не приобрел право собственности на объект недвижимости.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома, что в соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика. Члены ЖСК в указанной ситуации выступают соинвесторами строительства.

Обязанность членов кооператива по внесению взносов установлена уставом ЖСК.

Согласно пункту 5.2 устава ЖСК вступительным взносов являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок 10 дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или не позднее 10 дней с момента подачи заявления о вступлении в члены кооператива. Вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 рублей. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших в кооператив с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 000 рублей и увеличивается ежемесячно на 300 рублей. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших в кооператив с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 000 рублей и увеличивается ежемесячно на 700 рублей, а также паевой взнос, расчет которого производится на основании пункта 5.7 устава ЖСК.

Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке. Паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 500 рублей за 1 кв.м. и увеличивается каждый календарный квартал на 1 000 рублей. Основанием для оплаты величины паевых взносов является документально подтвержденное доказательство по исполнению своих обязательств по оплате квадратных метров в предполагаемой к получению квартире (платежные документы, решение суда). Если ранее привлеченный инвестор (членов кооператива) оплатил прежнему застройщику меньше квадратных метров в предполагаемой к передаче квартире, и эта разница составляет более пяти процентов, то он вправе доплатить за эти квадратные метры до завершения строительства, из расчета утвержденной общим собранием кооператива стоимости за 1 кв.м. площади помещения, в противном случае эти метры поступают в собственность кооператива.

Согласно ч. 3 статьи 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации – публично-правовой компании «Фонд развития территорий». В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонда соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам – членам кооператива, при их наличии.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Закаменский, 11 стр.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом НСО и ЖСК «Закаменский-11» заключено соглашение № о передаче функций застройщика в отношении объекта.

В соответствии с пунктом 2.4 соглашения о передаче функций застройщика, кооператив перечисляет Фонду НСО денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10 дней со дня: заключения соглашения, поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК Фондом и Фондом НСО заключено соглашение № ФЗП-28/781-20 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Закаменский-11».

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения о финансировании окончательный размер финансовой помощи подлежит уменьшению на сумму денежных средств, полученных застройщиком (Фондом НСО) от кооператива в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 соглашения о передаче функций застройщика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Закаменский, <адрес>, достроен Фондом НСО и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мэрией <адрес>. При этом финансовые обязательства на дату вынесения решения в полном объеме не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ данный объект передан Фондом НСО по акту приема-передачи жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» в рамках соглашения о передаче функций застройщика.

Следовательно, Фондом НСО выполнены обязательства в рамках заключенного сторонами соглашения о передаче функций застройщика, а именно: достроен и введен в эксплуатацию объект, передан по акту приема-передачи объекта ЖСК «Закаменский-11» от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Закаменский-11», однако ЖСК «Закаменский-11» не перечислены Фонду НСО в полном объеме денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, которые должны были быть использованы Фондом НСО на мероприятия по завершению строительства объекта.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Вместе с тем, истец обязанность по выплате паевого взноса в полном объеме не исполнил.

Оценивая доводы стороны истца о том, что Шагжиев Б.Ц. относится к ранее привлеченным инвесторам, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физические или юридические лица, заключившие в ООО «Неоград-Инвест» или его агентом один из следующих договоров, зарегистрированных в установленном законом порядке, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> горка в <адрес>, в числе которых – договор участия в долевом строительстве (пп. 1).

Таким образом, лицо, приобретшее жилое помещение у застройщика ООО «Неоград-Инвест» по договору участия в долевом строительстве, как это сделал истец, может быть признано ранее привлеченным инвестором.

Вместе с тем, положения п. 5.2 Устава не предусматривают размер и особенности расчета вступительного взноса для лиц, которые в силу п. 4.1 Устава могут быть признаны ранее привлеченными инвесторами, а устанавливают размер вступительного взноса в зависимости от даты вступления инвестора в члены кооператива. При этом в силу закона лицо может быть признано членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса.

То обстоятельство, что за истцом определением арбитражного суда был признан статус члена ЖСК, не является основанием для перерасчета взносов. Данным судебным актом лишь подтвержден факт возникновения между истцом и застройщиком правоотношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления жилого помещения. Данным определением арбитражный суд лишь подтвердил потенциальное наличие у Шагжиева Б.Ц. статуса члена ЖСК, право на которое он может реализовать путем вступления в члены ЖСК в соответствии с установленной законом и Уставом ЖСК процедурой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Шагжиева Б. Ц. (№ к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» (ИНН 5405963104) о признании незаконным расчета задолженности, признании обязательств исполненными, обязании выдать справку о полной выплате паевого взноса – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть