Гостиев Асадуллах Мугума оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Адуашвили М.О.,

с участием представителя истца Ким А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ; ответчиков ФИО1, ФИО2 ; третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4946/2014 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом Пак О.И. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условий указанного договора истцом была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес> по цене 87 145 913 рублей. Истцом в соответствии с условиями договора были переданы денежные средства в полном объеме, а продавцы передали истцу квартиру в пользование и владение. С регистрационного учета продавцы также снялись. Квартира приобреталась истцом для проживания родственника, которому была поручена регистрация перехода прав. Истцом не выяснялся вопрос о том, были ли родственником по поручению истца выполнены все действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект, а в дальнейшем он узнал, что в связи с утерей договора поручение истца не было исполнено и регистрация перехода права не произведена. Был получен дубликат догов...

...ора купли-продажи квартиры. Истец обратился к ответчикам с просьбой выполнить все действия по регистрации перехода права, однако они отказались обратиться в регистрирующий орган. Ответчиками не оспаривается факт заключения договора купли-продажи, получения денежных средств, передачи квартиры. До настоящего времени в БТИ право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиками, а в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о спорной квартире. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> <адрес> от продавцов ФИО1, ФИО2 к покупателю ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №

Истец ФИО19 в судебное заседание не явился, хотя извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Ким А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного искового заявления.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали, суду пояснили, что являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продали спорную квартиру ФИО3 оглы. Договор оформили в нотариальной конторе. Покупатель передал ответчикам денежные средства за квартиру, а они передали ему квартиру. Снялись с регистрационного учета. В данный момент ответчики на спорную квартиру не претендуют.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, суду пояснила, что решение по заявленному требованию ФИО18 просит принять на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества : <адрес>, расположенная по адресу : <адрес>.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему :

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО2 и ФИО12 по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя жилую <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>, а покупатель – принять и уплатить согласованную денежную сумму.

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО13. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, истцом ФИО20 была приобретена двухкомнатная квартира, <данные изъяты>, расположенная по адресу : <адрес> за 87 145 913 рублей.

Истцом в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, были переданы денежные средства в полном объеме, а покупатели передали ему спорную квартиру в пользование и владение, снялись с регистрационного учета.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющая от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выполнить все действия по регистрации перехода права, однако данная просьба не исполнена по настоящее время.

В соответствии с п.61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архиве <данные изъяты> имеются следующие сведения : ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация документа : Договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества : <адрес>, <данные изъяты> расположенная по адресу : <адрес>.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что подписанный между истцом ФИО15 и ответчиками ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, а продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО16 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от продавцов ФИО1, ФИО2 к покупателю ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено сторонам 23 декабря 2014 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А.Клименко