Говорунова Юлия Евгеньевна

УИД: 40RS0001-01-2023-011920-64

Дело № 2-1-7700/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при ведении протокола секретарем Бурлаку Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 8 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Моисеева В. А. и Моисеевой Г. М. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, Солдатенко Н. Е., Рудневу А. А., Рудневой В. А., Парамошкиной Н. КузьмиН., Захарову В. Б., Захаровой О. Ф., Говоруновой Ю. Е., Фалюгиной Л. В., Галкиной В. В., Лахтариной Т. С., Фастовец Н. Н., Бояркину А. В., Бояркиной Е. Г., Гудковой В. М., Сюрину А. В., Сюриной Н. Ф., Ульяновой И. Г., Власовой И. М., Королевой О. С., Воронцовой А. М., Ларионову М. И., Ларионовой Л. Г., Савушкиной С. А., Картышовой Ю. Н., Загородневой Т. Ю., Александрову Е. С., А. Е. А., Солдатенко Н. Е., Головашкиной М. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

12 октября 2023 года истцы Моисеев В.А. и Моисеева Г.М. обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просили сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 1 июня 2023 года; признать за ними право собственности на 1/3 доли за каждым в праве собственности на данную квартиру в реконструированном состоянии; признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежащей учету изменений в ГКН Управления Р...

...осреестра по Калужской области без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ними право единоличного обращения с заявлением для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в реконструированном виде и право на единоличное заполнение декларации на внесение изменений в сведения о данном объекте недвижимости.

В обоснование иска указано, что в квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без получения на это соответствующих разрешений, вместе с тем указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

На основании определения суда от 16 января 2024 года исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения по причине вторичной неявки истцов в судебное заседание, которое было отменено 23 апреля 2024 года и производство по делу возобновлено.

Истец Моисеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Истец Моисеева Г.М., представитель истцов по доверенности Волкова С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков городской Управы города Калуги и управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности Макаркина О.И. в судебном заседании иска не признала, ссылаясь на необоснованность заявленных требований и отсутствие законных оснований для их удовлетворения.

Ответчик Ларионова Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на незаконность произведенных истцами работ по реконструкции, указала, что согласия на производство данных работ все собственники помещений многоквартирного дома, в том числе и она, не давали, имеет место нарушение прав жильцов многоквартирного дома.

Ответчик Сюрина Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что она и ее сын ответчик по делу Сюрин А.В. не участвовали в голосовании по вопросу реконструкции, однако против иска она не возражает, поскольку внешний вид балкона ее устраивает и разрушать его нет необходимости.

Другие ответчики по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представители третьих лиц ООО «УК ГУП Калуги», Управления Росреестра по Калужской области, инспекции государственного строительного надзора Калужской области, ГЖИ Калужской области, третье лицо Моисеев Д.А. в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истца и третье лицо Моисеев Д.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Квартира является четырехкомнатной, расположена на первом этаже пятиэтажного крупно-панельного жилого дома 1978 года постройки.

Истцами без согласования произведены перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей им квартиры.

Реконструкция заключалась в строительстве пристройки без фундамента-балкона общей площадью 6,7 кв.м. и устройстве дверного проема между пристроенным балконом и жилой комнатой №2 за счет демонтажа подоконной части стены и оконного блока с последующей установкой оконно-дверного блока в ПВХ профиле. Проем смонтирован без переноса отопительного прибора. Связующий арматурный каркас ж/б панели не затронут.

Фундамент под указанный балкон отсутствует. Конструкции балкона закреплены к стеновой ж/б панели и опираются при помощи металлических швеллеров 65х35х3 мм путем раскосов с заделкой в ж/б цоколь с анкерными креплениями. Стены балкона, в том числе остекление, выполнены из металлического каркаса, который снаружи обшит профлистом, заполнение из плитной минеральной ваты, внутри обшитый евровагонкой. Остекление бескамерное выполнено на раздвижном алюминиевом каркасе. Верхнее перекрытие выполнено из швеллеров 65х35х3 мм с шагом 400 мм с заполнением пространства минеральным плитным утеплителем, подшитым евровагонкой. Нижнее покрытие (полы) выполнено из металлического каркаса из швеллеров 65х35хх3 мм, закрепленного к ж/б стенам анкерами, снизу обшито металлическим листом по мет.уголкам 40х40х3 мм, сверху закреплена доска пола 140х35 мм и уложен линолеум. Покрытие кровли балкона из профлиста толщиной 1,5 мм выполнено по смонтированному металлическому каркасу с устройством паро-гидроизоляции.

Также, произведена заделка дверного проема в стене между коридором №5 и лестничной клеткой в подъезде и произведено устройство дверного проема в стене (перегородке 250 мм) между прихожей №8(вновь образованной) и лестничной клеткой в подъезде, проем усилен металлоконструкциями.

Перепланировка заключалась в изменении конфигурации и уменьшении площади кухни №6 (ранее №9) за счет образования коридора №5 и демонтажа перегородки, в результате площадь кухни №6 составляет 5,3 кв.м.; образовании санузла №7 площадью 3,2 кв м за счет площади туалета №7 (ранее), площади ванной комнаты №8 (ранее), демонтажа перегородки и установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; в устройстве дверного проема в перегородке между санузлами №7 и коридором №5; заделке дверных проемов между коридором №5 и санузлом №7 (ранее вход в туалет №7 и ванную комнату №8); устройстве/прокладке гидроизоляции в санузле №7; образовании коридора №5 площадью 8,5 кв м за счет площади прихожей №5 (ранее), части площади кухни №6 и демонтажа перегородки.

Также, перепланировка заключается в образовании прихожей №8 площадью 5,1 кв м за счет части площади жилой комнаты №1, демонтажа и установки перегородок; изменении конфигурации и уменьшении площади жилой комнаты №1 за счет образования прихожей №8 и установки перегородки, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 9,1 кв.м.

Переустройство заключалось в демонтаже и установке мойки в кухне №6 (ранее №9) (сток в соответствующую городскую канализацию); демонтаже унитаза в туалете №7 (ранее); демонтаже ванны и раковины в ванной комнате №8 (ранее) установке душевой кабины, раковины и унитаза в санузле №7 (сток в существующую городскую канализацию).

Из технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 1 июня 2023 года, следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет 75,4 кв.м, в том числе жилая площадь 53,3 кв.м (с балконом площадью 6,7 кв.м).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 указанного Кодекса).

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в результате проведенных истцами реконструкции и перепланировки жилого помещения затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, фасад дома и стена дома, в которой обустроен другой вход в квартиру с лестничной клетки.

В связи с этим, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для осуществления истцами оспариваемых работ требовалось получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Однако согласие собственников помещений в многоквартирном доме на производство заявленных в иске работ не получено.

Представленный истцами в судебное заседание протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 мая 2023 года суд признает ненадлежащим доказательством по делу в подтверждение законности заявленных требований, поскольку данный протокол не содержат 100% согласия всех собственников многоквартирного дома.

Стороной истца также не оспаривается, что ответчики по делу (физические лица) в голосовании по спорному вопросу не участвовали.

Пояснения в суде свидетеля Халеева С.В., составлявшего техническое заключение №117 по обследованию строительных конструкций квартиры истцов, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанного выше обстоятельства по вопросу согласования проведенных в квартире работ по реконструкции не опровергают.

ГЖИ Калужской области 19 мая 2023 года в отношении истцов и третьего лица Моисеева Д.А. вынесено предписание №187-прК о необходимости в срок до 19 сентября 2023 года согласовать проведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству, а также по пристройке балкона.

Постановлениями мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области от 7 декабря 2023 года истцы и третье лицо Моисеев Д.А. признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и им назначено наказание в виде штрафа в размере 300 рублей каждому в связи с неисполнением требований предписания ГЖИ Калужской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд, рассматривая дело по спору о сохранения помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, обязан разрешить вопрос о соответствии осуществленных истцами мероприятий и принадлежащего им помещения действующим требованиям в целом, а не в отношении отдельных элементов перепланировки, переустройства и реконструкции, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Моисеева В. А. и Моисеевой Г. М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий