Говричев Николдай Игоревич

<данные изъяты> Дело № 2-1023/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говричева Николая Игоревича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Говричев Н.И. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец Говричев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности Короткина О.Е.) просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 47).

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Бахчурин В.В.) – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, с иском согласился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 22).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск...

... подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 3422 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон – <данные изъяты>

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты>-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (л.д. 23-25, 37).

В соответствии с распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и Говричев Н.И. (Участник) заключили Договор №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства, а именно жилое помещение (квартира) № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>.м, расположенного <данные изъяты> и жилое помещение (квартира) № (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенного <данные изъяты>, Участнику. А Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и Говричевым Н.И. (Участник) подписан Акт о результатах реализации Договора №, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаимных обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Таким образом, истец получил право на спорные квартиры на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиры к истцу не имеется. Истцом полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения - <адрес> (почтовый) по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 15-18).

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из Акта приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что предъявленные комиссии мероприятия по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. Объединенным квартирам № и № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 45).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Говричева Н.И. о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Говричевым Н.И. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Говричева Николая Игоревича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Говричевым Николаем Игоревичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>