Грабовская Елена Петровна

Дело № 2-330/2018

24RS0009-01-2018-000395-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, 26 декабря 2018 года

Красноярский край

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Грабовская Е.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску Грабовская Е.П. к Администрации Большеулуйского района о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Грабовская Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Большеулуйского района о признании права собственности на жилое помещение. Требование с учетом уточнения мотивировано тем, что истец с 1992 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, обеспечивает содержание квартиры, оплачивает потребленную электроэнергию, поддерживает её надлежащее техническое состояние. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, Грабовской Е.П., право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Грабовская Е.П. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, в 1974 году её родителям предприятием, в котором они работали, предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она, истец, и её младшая сестра проживали вместе с родителями. В 1991 году отец погиб на производстве. В 1992 году матери выдали документ на приватизацию квартиры, в которой проживали они втроем. В договор в качестве собственников были включены она, её мать Грабовская В.Г., сестра Грабовская Т.П. Никто из них с заявлением на приватизацию не обращался, договор подписала только мать. Она, истец, и её мать проживают в спорной квартире до настоящего времени, сестра давно создала свою семью и проживает в г.Ачинске. Мать в силу возраста, сестра в силу наличия у неё другого жилого помещения, оформлять свои права на с...

Показать ещё

...порную квартиру отказываются. На спорное жилье ничье право собственности никогда не оформлялось, квартплату они никогда никому не платили. Она, истец за счёт собственных средств и личным трудом поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и потребленную электроэнергию. В настоящее время ее мать и сестра не желают признавать за собой право собственности на квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик Администрация Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица на стороне ответчика администрация Большеулуйсокго сельсовета, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Малинин С.Н., Малинина Г.Г., Малинин К.С., Малинина М.С., Малинин А.Н. о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласились, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Большеулуйского района Красноярского края, третьих лиц администрации Большеулуйского сельсовета, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Малинина С.Н., Малининой Г.Г., Малинина К.С., Малининой М.С., Малинина А.Н. в соответствии с выраженной ими просьбой.

Ответчиком Администрацией Большеулуйского района предоставлен отзыв на иск, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований, прав на спорное жилое помещение не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 7 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежала безвозмездной передаче в долевую собственность без определения долей Грабовская В.Г., Грабовская Е.П., Грабовская Т.П.. Однако договор приватизации надлежащим образом оформлен не был, он содержит подпись лишь одного покупателя. При этом истец Грабовская Е.П. значительно более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственной квартирой, в которой проживает.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно имеющейся на листе 22 копии договора № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённому в п.Сосновый Бор Большеулуйского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, Большеулуйская МПМК-1 передала в собственность безвозмездно гражданам Грабовская В.Г., Грабовская Е.П., Грабовская Т.П. жилое квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Указанный договор не является заключённым, поскольку в договоре от имени покупателя имеется одна подпись без расшифровки. Такой документ не может являться основанием для регистрации права собственности каждого из покупателей, или кого-то из них в отдельности на подлежавший передаче в собственность объект недвижимости. При этом и Грабовская В.Г., и Грабовская Т.П. от права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру отказываются, признавая исковые требования Грабовская Е.П. (л.д.22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04 апреля 2018 года, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости: квартира, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04 декабря 2017 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (месторасположение): <адрес>, имеющий площадь <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: государственная собственность. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Аренда, лица(объекты недвижимости), в пользу которых ( в связи с которыми) установлены ограничения(обременения): Грабовская В.Г.,; реквизиты документа-основания: оценочная опись от 15..11.2005 № выдан: ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности». Сведения для заполнения разделов:2- Сведения о зарегистрированных правах, 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.13-18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22 июня 2018 года, на кадастровом учёте стоит помещение с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, имеет статус записи об объекте недвижимости: «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: Сведения для заполнения разделов:2- Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.19-20).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеулуйского сельсовета от 21 декабря 2018 года, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Грабовская Т.П., Грабовская В.Г.; зарегистрированы по данному адресу: Грабовская В.Г., Грабовская Е.П., Грабовская М.А. .

Согласно информации МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 12 декабря 2018 года, объект имущества- земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.55).

Согласно информации агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 10 декабря 2018 года объект недвижимости в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.51-52).

Анализ исследованных в настоящем судебном заседании доказательств позволяет суду считать установленным, что право на жилое помещение, о праве собственности на которое претендуют истец - квартиру по адресу: <адрес>, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

С 1992 года Грабовская Е.П. как собственник открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет квартирой, не имеющей собственника. Она в указанной квартире постоянно проживает, она несет бремя её содержания. Иные лица, указанные в договоре приватизации и зарегистрированные в спорном помещении, не возражают против признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение. В силу приобретательной давности её следует признать собственником недвижимого имущества.

Право собственности Грабовская Е.П., проживавшей в спорном жилом помещении, никем не оспаривается.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Большеулуйского района, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. Иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Грабовская Е.П. удовлетворить.

Признать право собственности Грабовская Е.П. на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2018 года.

Судья:

Свернуть