Греб Виктор Альбертович

Дело № 2-536/2021

УИД № 24RS0003-01-2021-001299-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 20 октября 2021г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохиной ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Блохина ФИО10. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1999 году по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Также было оформлено право собственности на земельный участок под квартирой. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. В результате произведенных перестройкой изменений произошло увеличение площади квартиры с 44 кв.м. до 80,4 кв.м. Перестройка дома произведена без оформления надлежащих документов на строительство. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные изменения в квартире, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, истец не имеет возможности для государственной регистрации. В соответствии с ч. З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Согласно заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 01.09.2021 года, техническое состояние теплой пристройки произведенной к дому соответствует СП 54.13330.2016 и пригодная к проживанию. Согласно заключению № 53 от 24.09.2021 года «О независимой оценке пожарного риска объекта» на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст.6 № 123-ФЗ «В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасно...

...сти». <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в Балахтинском районе установлено, что квартира с жилой пристройкой, принадлежащая Блохиной ФИО11 расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция, СанПин 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Просит суд признать за Блохиной ФИО12. право собственности на квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Блохина ФИО13 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснил, что, действительно, его соседка Блохина ФИО14. на своем земельном участке произвела пристрой к дому. Его права и интересы самовольной перепланировкой соседней квартиры не нарушены

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., состоящую из 2 комнат (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

Согласно техническому плану в результате проведения кадастровых работ изменилась площадь здания, в котором расположено данное помещение, площадь здания составила 146,4 кв.м. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Площадь помещения составляет 80,4 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м. Стены помещения деревянные. Количество жилых комнат - 3. (л.д.7-13).

Заключением ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» от 20.09.2021 года № 53 установлено, что на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдаются; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и нормативными документами по пожарной безопасности. (л.д.18-30).

Актом осмотра МКУ Служба заказчика от 01.09.2021 года установлено, что техническое состояние теплой пристройки двухквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания (л.д.31).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что квартира с жилой пристройкой, принадлежащая Блохиной ФИО15 расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция, СанПин 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» (л.д.32-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44 квм. – отсутствуют (л.д.40).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41).

По информации Восточно-сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Фдеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Блохиной ФИО16. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом установлено, что Блохина ФИО17. приобрела спорное жилое помещение на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истец в самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное жилое помещение после произведенной перепланировки, переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в доме, принадлежащем истцу на праве собственности на принадлежащем ей земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Блохиной ФИО18. право собственности по на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохиной ФИО19 удовлетворить.

Признать за Блохиной ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021г.