Гребенкина Юлия Георгиевна

25RS0029-01-2024-003844-16

Дело № 2-2651/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 18 июля 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С.,

при секретаре Барабаш И.В.,

с участием представителя истца – Кумировой А.А., ответчика Разима И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Андрющенко А. Н., Антонову И. А., Астафьеву С. П., Вишняк Л. А., Власенко О. Н., Волкову С. Ф., Гаврикову В. В., Галиевой Э. Р., Галичиной О. Ю., Глушаковой Н. Л., Гоменюк Н. С., Горловой Т. А., Гребенкиной Ю. Г., Гуляевой А. П., Довгаль Г. В., Ефремову Д. Г., Журкину Ю. Ю.чу, Зайцеву С. В., Зубок О. П., Ивко К. Н., Карнауховой А. С., Катана С. В., Кононенко М. С., Кривовой Е. Н., Куракину Д. М., Лавровой А. М., Ли Диане А., Ли Рузанне В., Ли Тимуру В., Литвиненко Г. П., Литвинову М. Л., Литвиновой С. В., Мазурику В. Г., Мазурик Г. И., Мартя Г. В., Меликову Джейхуну А. О., Местной религиозной организации П. Приход Храма Покрова П. Б. г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви, Микову Ю. В., Митус М. М., Михайлову М. О., Мотицкому В. Б., ООО «Никольск-3», Паниной О. В., Пикуль А. Т., Разиму И. В., Рева Е. В., Светайло Д. М., Сидоркину А. В., Смекалиной А. Ф., Снежко А. Е., Снежко С. С., Степаненко Н. М., Степановой К. В., Столбининой О. Ф., Сусловой И. В., Сучкину В. Ф., Таратовой Т. В., Тищенко Е. А., Товаченко О. М., Трегуб С. А., Убей-Волков К. А., Федоровой Д. С., Филатенковой А. Д., Фурманову К. В., Шайдулиной Е. И., Шустиковой Г. В., Щербак Е. И., Юдину В. П., Ярошенко Т. Н., Новик Л. П., Волосенко Т. А., Новиковой Т. С. о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежи...

...лое помещение, погашении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, управляющей компании «Олимп»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное в подвальном этаже здания (жилого дома) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, принадлежит на праве собственности У. городскому округу. В соответствии с техническим паспортом здания указанное жилое помещение является подвалом многоквартирного дома и относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

Спорное нежилое помещение в здании используется для размещения инженерных сетей, используемых для обеспечения водой, теплом и водоотведения нежилых помещений первого и жилых этажей многоквартирного жилого дома и предназначается для обслуживания более одного помещения МКД, относится к местам общего пользования, предназначенным к эксплуатации всего здания, что было установлено актом экспертизы XXXX и не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта недвижимости общественного назначения либо промышленных объектов и относится к общему имуществу МКД, на которое распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников помещений МКД. Факт государственной регистрации права муниципальной собственности на общие помещения в здании сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество. Собственники МКД имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. Уссурийский городской округ вынужден нести необоснованные расходы по содержанию имущества.

С учётом уточнений, просил признать отсутствующим право собственности У. городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв.м, кадастровый XXXX; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности У. городского округа на данный объект; признать нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома; указать, что данное решение является основанием для регистрации отсутствующим зарегистрированного права собственности.

Представитель истца – Кумирова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Разим И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что он входит в С. правления дома. В домовом чате ставился на обсуждение вопрос, заявленный в исковых требованиях, жильцы не возражают, чтобы спорное нежилое помещение вошло в состав общего имущества МКД.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ответчики Мазурин В.Г., Литвинов М.Л., Тищенко Е.А., Столбинина О.Ф. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, управляющей компании «Олимп» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещение которых суд признал надлежащим.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что У. городскому округу на праве собственности принадлежит нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное в подвальном этаже здания по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 433,8 кв. м, кадастровый XXXX, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГ XXXX основанием возникновения права собственности на спорное помещение является Постановление Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX, Решение Малого С. У. городского С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX, Постановление управления имущественных отношений администрации У. городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно акту экспертизы ИП Мазур П.В. XXXX нежилое помещение XXXX (лит. А) в здании по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы холодного водоснабжения, узлы управления ими, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления здания, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации. Нежилое помещение оснащено инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; независимо от наличия перегородок и наименования частей нежилого помещения, по всей площади помещения проложены и эксплуатируются инженерные сети отопления, водоснабжения, канализации, не изолировано от инженерных систем и узлов управления ими; является техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения, не предназначенным для самостоятельного использования; обладает признаками непригодности (непредназначенности) для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения; относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

На основании выписок из ЕГРН установлено, что Тищенко Е.А. – XXXX, Смекалина А.Ф. – XXXX, Шайдулина Е.И. – XXXX, Шустикова Г.В. – XXXX, Довгаль Г.В. – XXXX, Ефремов Д.Г. – XXXX, Товаченко О.М. – XXXX, Антонов И.А. – XXXX, Мазурик В.Г. и Мазурик Г.И. – XXXX, Юдин В.П. – XXXX, Суслова И.В. – XXXX, Зайцев С.В. – XXXX, Лаврова А.М. – XXXX, Карнаухова А.С. – XXXX, Галиева Э.Р. – XXXX, Степанова К.В. – XXXX, Андрющенко А.Н. – XXXX, Катана С.В. – XXXX, Светайло Д.М. – XXXX, Гоменюк Н.С. – XXXX, Мотицкий В.Б. – XXXX, Ивко К.Н. – XXXX, Волков С.Ф. – XXXX, Снежко А.Е. и Снежко С.С. – XXXX, Гребенкина Ю.Г. – XXXX, Гавриков В.В. – XXXX, Литвиненко Г.П. – XXXX, Панина О.В. и Мартя Г.В. – XXXX, Сучкин В.Ф. – XXXX, Степаненко Н.М. – XXXX, Столбинина О.Ф. – XXXX, Власенко О.Н. – XXXX, Миков Ю.В. – XXXX, Куракин Д.М. – XXXX, Кривова Е.Н. – XXXX, Журкин Ю.Ю. – XXXX, Трегуб С.А. – XXXX, Щербак Е.И. и Фурманов К.В. – XXXX, Ли Д.А., Ли Р.В. и Ли Т.В. – XXXX, Вишняк Л.А. – XXXX, Разим И.В. – XXXX, Сидоркин А.В. – XXXX, Литвинова С.В. и Литвинов М.Л. – XXXX, Пикуль А.Т. – XXXX, Ярошенко Т.Н. – XXXX, Убей-Волков К.А. и Галичина О.Ю. – XXXX, Астафьев С.П. – XXXX, Филатенкова А.Д. – XXXX, Зубок О.П. – XXXX, Таратова Т.В. – XXXX, Рева Е.В. – XXXX, Меликов Д.А.о. – XXXX, Михайлов М.О. – XXXX, Гуляева А.П. – XXXX, местная религиозная организация П. Приход храма Покрова П. Б. г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви Местной религиозной организации П. Приход Храма Покрова П. Б. г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви и Глушакова Н.Л. – XXXX, Кононенко М.С. – XXXX, Горлова Т.А. – XXXX, Федорова Д.С. – XXXX, ООО «Никольск-3» – пом. 65, Митус М.М. – XXXX.

Согласно выписок из реестровой книги о праве собственности, представленных КГКУ «УЗИ», на праве собственности XXXX зарегистрирована за Новик Л.П., XXXX – за Волосенко Т.А., XXXX – за Новиковой Т.С.

В соответствии с пунктами 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно подпункту «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

На основании ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение обладает всеми признаками, характерными для помещения общего пользования, входит в состав общего имущества здания и, следовательно, является общей собственностью собственников помещений в здании.

При этом, недвижимое имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу здания, не может быть признано личной собственностью какого-либо отдельного правообладателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для регистрации отсутствующим права собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX.

Признать нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX, общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Герасимчук

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2024 года.