Гредасова Татьяна Антоновна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 6 апреля 2023 года

дело № 2-1041/2023

УИД 72RS0021-01-2023-000021-48

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климентьевой Татьяны Ивановны к Гредасовой Татьяне Антоновне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Климентьева Т.И. обратилась в суд с иском к Гредасовой Т.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что 15.05.2010 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого истец приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 740 000 руб., оплата производится в следующем порядке: 592 000 в соответствии с кредитным договором № 21010 от 15.05.2010, 148 000 руб. за счет собственных средств покупателей в день подписания договора путем наличных расчетов. 25.10.2010 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, ответчик уклоняется от подачи совместно заявления о погашении ипотеки, убыл в неизвестном истцу направлении.

Истец Климентьева Т.И. в судебном заседании заявлен...

...ие поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Гредасова Т.А., третье лицо Горбунов А.И., представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.05.2010 Гредасова Т.А. продала Горбунову А.И., Горбуновой (Климентьевой) Т.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.53 об.).

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценили квартиру в 740 000 руб. оплата стоимости квартиры производится за счет кредитных средств АО Сбербанк России в сумме 592 000 руб., в соответствии с кредитным договором № 21010/56 от 15.05.2010, заключенным с Горбуновым А.И., Горбуновой Т.И.; за счет собственных средств покупателей в сумме 148 000 руб.

Из расписки следует, что Гредасова Т.А. получила от Горбуновой (Климентьевой) Т.И. первоначальный взнос в сумме 148 000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется обременения в виде ипотеки в пользу Гредасовой Т.А.

Судом установлено, что 15.05.2010 между ОАО «Сбербанк России» и Горбуновым А.И., Горбуновой Т.И. заключен кредитный договор № 21010/56 по программе «Молодая семья» в сумме 592 000 руб. под 13,5% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Обязательства по кредиту исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (л.д.91).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07. 1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала исполнение обязательств по договору купли-продажи истцом в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец лишена возможности обратиться совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Климентьевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Гредасовой Татьяны Антоновны в отношении квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.