Грехова Вера Александровна

Дело № 2-2101/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года г. Каменск-Уральский

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца Греховой В.А.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греховой В.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Грехова В.А. владеет сараем для хранения овощей № *, площадью * кв.м., расположенном в подземном овощехранилище в квартале * в * районе в городе *. Права собственности у истца на указанный сарай для хранения овощей не имеется.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное строение.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что является владельцем указанного объекта недвижимости, поскольку денежные средства на приобретение данного объекта были получены от нее. Поскольку в свое время указанный объект не был сдан в эксплуатацию в соответствии с законом, в настоящее время получить на него правоустанавливающие документы иным способом возможности нет. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что самовольная постройка по указанному адресу муниципальной собственностью Муниципального образования «город Каменск-Уральский» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, и если в судебном заседании истцом будут доказаны обстоятел...

...ьства, изложенные в исковом заявлении обоснованность заявленных требований, а также представлены необходимые документы, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» не возражает против удовлетворения искового заявления (л. д. 69-70).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок под строительство овощехранилища Т. не предоставлялся. Сведений о принадлежности данного земельного участка другим лицам в Комитет не имеется. Подземное овощехранилище размещено в соответствии требований СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». При размещении данного строения градостроительные нормы не нарушены. Решение по данному гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л. д. 67).

Представитель третьего лица Т. в судебное заседание не явился, с согласия истца дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешение собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта выбора земельного участка от * года (л. д. 53-54) усматривается, что для строительства подземных овощехранилищ выбран земельный участок в квартале * по ул. * – ул. *.

Постановлением Главы города Каменска-Уральского от * года №* (л. д. 52) ОМС КУИ предоставило право на сдачу в аренду сроком на * года Т. земельного участка площадью * кв.м. для строительства подземного овощехранилища и капитальных гаражей во дворе жилой застройки квартала *.

В * году по заказу Т. выполнен рабочий проект строительства гаражей и подземного овощехранилища в квартале * * района (л. д. 43-56).

Согласно кадастровому паспорту сооружения от * года №* (л. д. 8-9), выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Свердловской области», подземное овощехранилище имеет общую площадь * кв.м., построено в * году, постановлено на учет под кадастровым номером *.

Из технического плана спорного помещения от * года (л.д. 38-42) следует, что спорное помещение – сарай для хранения овощей № *, расположено в подземном овощехранилище, имеет площадь * кв.м.

* года между Т. и С. заключен договор об инвестировании строительства (л. д. 33-36), по условиям которого истец инвестирует строительство ячейки № *, общей площадью * м., в сумме * руб., застройщик осуществляет строительство ячейки и передает ее инвестору.

Согласно расписке С. получил от Греховой В. А. денежные средства за ячейку № * площадью * кв. м., расположенной в подземном овощехранилище в квартале * в * районе в городе г. * (л. д. 29).

По заключению ООО «Икар-М» от * года (л. д. 11-28) категория технического состояния фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, сборных железобетонных плит перекрытия подземного овощехранилища – исправное, степень повреждения – 1 (незначительная), снижение несущей способности – *%. Общая несущая способность конструкций и пространственная устойчивость сооружения обеспечены. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет. Дальнейшая эксплуатация подземного овощехранилища считается возможной. Техническое состояние конструкций данного сооружения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от * года (л. д. 57-58) установлено, что подземные кладовые помещения предназначены для хранения частными лицами продуктов питания. Санитарно-защитная зона для таких объектов не предусмотрена, участок не расположен в водоохраной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения. Объект соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1110-02, СП 2.1.5.1059-01, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.1.5.980-00.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорное помещение расположено в подземном овощехранилище, возведенном на земельном участке, предназначенном для строительства этого объекта, по имеющемуся проекту и разрешению на первоначальный этап работ.

Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. Требований санитарно-эпидемиологических правил при возведении и эксплуатации овощехранилища не нарушено.

Застройщиком предпринимались меры для сдачи объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.

Ответчиком не представлено доказательств того, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что строительство выполнено в нарушение требований градостроительных и санитарных норм. Требований о сносе объекта ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, расположено на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Греховой В.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Греховой В.А. право собственности на нежилое помещение – сарай для хранения овощей № *, площадью * кв.м. (в соответствии с техническим планом помещения), в подземном овощехранилище в квартале *, расположенном в * районе в городе *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в приемную Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 30 ноября 2015 года.

Судья Курин Д. В.