Гренко Наталья Петровна

Д. №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года <адрес>

Судья Новоселицкого районного суда <адрес> Л.В. Хачирова,

при секретаре судебного заседания Коневой С.Н.,

с участием третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Г.М.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Г.М.П. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО2 и гражданином Г.М.П. был заключен договор мены. В соответствии с п.1 данного договора ФИО2 и Г.М.П. меняют 1/2 долю жилого дома, расположенного в поселке <адрес> с западной стороны на жилой дом по <адрес>.

Согласно п.2 Договора 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> с западной стороны, состоит из квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме.

На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время указанная квартира имеет адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №№

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации <адрес>.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества он производит оплату коммунальных платежей, осуществляет н...

...еобходимый ремонт квартиры, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов он обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации права, гак как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (абз.4 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ года указано наименование недвижимого имущества - «1/2 доля жилого дома». Фактически жилой дом структурно состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое помещение имеет отдельный вход и расположены на различных земельных участках, каждому из которых присвоен отдельный адрес - <адрес>; <адрес>.

Реально он владеет и пользуется только жилым помещением, расположенным на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>.

Кроме того, в Договоре указана общая площадь объекта недвижимости - 71,9 кв.м., тогда как в техническом паспорте квартиры, кадастровом паспорте помещения общая площадь объекта составляет 85,1 кв.м.

На момент составления договора мены, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация не составлялась. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади объекта были занесены произвольно.

В техническом паспорте, выданном Новоселицким филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости определен как квартира общей площадью 85,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> был выдан кадастровый паспорт помещения, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в котором вид жилого помещения указан как «квартира». <адрес> помещения составляет 85,1 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания в нем.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что он не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

Имеющиеся у него документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, он указан как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №№, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Г.М.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке №№, выданной Новоселицким филиалом ГУП СК «СКИ» ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля.

Земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Для него единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В судебное заседание не явился истец Г.М.П., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в деле имеется от него заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика - администрации муниципального образования посёлка <адрес>, в деле имеется заявление от главы администрации ФИО6 о рассмотрении указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, а также указано, что исковые требования Г.М.П. признаёт в полном объёме, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в деле имеется от него заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Г.М.П., спора о праве нет.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Г.М.П., пояснив, что она является его супругой. Ей известно, что она как супруга имеет право на 1/2 долю указанной недвижимости. Она пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году между её супругом и ФИО2 был заключён договор мены 1/2 доли жилого дома, расположенного в поселке <адрес> с западной стороны на жилой дом по <адрес>. В настоящее время её супруг Г.М.П. решил зарегистрировать указанную недвижимость, но регистрация невозможна из-за расхождений меду правоустанавливающими документами и техническими, в указании объекта недвижимости, и его площади. С момента приобретения указанной недвижимости они стали проживать в ней, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, предоставленный в собственность.

Выслушав третье лицо ФИО8, не возражавшую против удовлетворения исковых требований Г.М.П., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Г.М.П. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и Г.М.П. меняют 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес> с западной стороны на жилой дом по <адрес>

Согласно п.2 Договора 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> с западной стороны, состоит из квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме.

На основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время указанная квартира имеет адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №№

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации <адрес>. В связи с чем данный договор у суда сомнений не вызывает.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ года указано наименование недвижимого имущества - «1/2 доля жилого дома», общая площадь объекта недвижимости - 71,9 кв.м..

В кадастровом паспорте помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> вид жилого помещения указан как «квартир», общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в договоре мены и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения.

На момент составления договора мены техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Внести изменения и дополнения в договор мены от ДД.ММ.ГГГГ непредставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит Г.М.П. на праве собственности на основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, Г.М.П. указан как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке №214, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Г.М.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, истцом Г.М.П. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Судом исследованы все документы, представленные истцом Г.М.П., свидетельствующие о том, что он владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Г.М.П. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Г.М.П. для реализации его права как собственника и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истец Г.М.П. не просил о взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.М.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать право собственности за Г.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Г.М.П. на вышеуказанный объект недвижимого имущества - квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Л.В. Хачирова