Грибакин Виктор Семенович

Дело № 2-2059/2019

УИД- 33RS0002-01-2019-001830-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Владимир 20 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Гуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибакина Виктора Семеновича к Администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Грибакин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании права собственности на гаражный бокс ###, расположенного по адресу: <...>, ФИО8, кадастровый ###.

В обоснование иска указано, что истец является членом «ФИО9» с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены им полностью, гаражный бокс поставлен на кадастровой учет. Истцу принадлежит в данном ГСК гаражный бокс ### площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж находится в границах земельного участка. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и был передан в пользование ГСК. Решением исполнительного комитета <...> Совета Н. Д. <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### был скомплектован ГСК на базе первичной организации общества ВДОАМ <...> и был утвержден список членов кооператива. Истец был включен в указанный список. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража боксового типа в составе ГСК. Гаражный бокс был построен за счет средств истца. При постройке гаражного бокса все правила были соблюдены. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности гаража. Истцу было отказано, в связи с тем, что им не были предоставлены документы подтверждающие ввод здания в эксплуатацию. Истец не может предост...

...авить данный документ в Управление Росреестра по Владимирской области. Вместе с тем, гаражный бокс ###, принадлежащий истцу, расположен в здании ФИО10, введенного в эксплуатацию и поставленного на кадастровый учет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Сторожук О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Грибакин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица «ФИО13» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно решения «Об организации строительства многоэтажных кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта в районе <...> (ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ ###: в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ### исполнительный комитет <...> совета Н. Д. решил скомплектовать ГСК на базе первичной организации общества ВДОАМ <...>, а также утвержден список членов кооператива. Закреплен за «ФИО16» участок площадью 0,65 га в районе <...> (ФИО15 (л.д. <данные изъяты>

Установлено, что Грибакин В.С. включен в список членов «ФИО17» на основании списка членов «ФИО18» (л.д.<данные изъяты>

Согласно справке ### от ДД.ММ.ГГГГ Грибакин В.С. является членом «ГСК 6-ВПИ» и ему принадлежит на праве собственности гараж ###, находящийся в данном ГСК, паевые взносы внесены им полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Грибакину В.С. управлением архитектуры и градостроительства Владимирского горисполкома выдано разрешение на строительство кирпичного гаража боксового типа в составе гаражно-строительного кооператива ### по <...> на основании разрешения ### (л.д. <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что расположение гаражного бокса ### «ФИО19» на <данные изъяты> гаражных мест по адресу: <...>П 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Также установлено, что гаражный бокс ###, расположенный в составе «ФИО20» по адресу: <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности, что подтверждается заключением ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно заключения специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП Филатов С.Н. несущие конструктивные элементы гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>ФИО21, гараж ###, находятся в работоспособном состоянии (л.д. <данные изъяты>).

Согласно схеме расположения, выполненной кадастровым инженером Строговым А.С., гаражный бокс ### находится в ФИО30 с кадастровым номером 33:22:024088:1439, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ### расположен по адресу: <...>, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, категория земель: земли населенного пункта (л.д.<данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту помещения гаражный бокс ### расположенный по адресу: <...>, ФИО29, расположен на земельном участке с кадастровым номером ### (л.д. <данные изъяты>).

Установлено, что между ФИО23 и ФИО25 области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ### аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером ### (л.д. ###). Указанный договор не расторгнут, и действует по настоящее время, арендную плату ФИО24 оплачивает в полном объеме, данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО22, а также справкой выданной Федеральным Агентством по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ ###, из которой следует, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. <данные изъяты>

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установив все обстоятельства по делу и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за Грибакиным В.С. права собственности на гаражный бокс ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории «ФИО26 по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грибакина В. С. к ФИО27 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Грибакиным В. С. право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории ФИО28 по адресу: <...>, кадастровый ###.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2019 г.

Судья Н.В. Авдеева