Гриднева Александра Павловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2013 г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Тамары Михайловны, Гридневой Галины Владимировны, Гриднева Павла Павловича, Гриднева Александра Павловича к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузьмина Т.М., Гриднева Г.В., Гриднева П.П., Гриднева А.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что Кузьмина Т.М., Гриднева Г.В., Гриднева П.П., Гриднева А.П. являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы утверждают, что они обратились в Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для оформления землеустроительной документации.

Согласно схеме расположения земельного участка на карте (плане) территории, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1751 + 12 кв.м.

Впоследствии истцами был оформлен межевой план земельного участка и получен кадастровый паспорт на земельный участок.

С целью оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в бесплатной передаче земельного участка им было отказано и раз...

...ъяснено, что они могут приобрести земельный участок за плату.

Поскольку считают, что имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, просили суд признать за Кузьминой Т.М. право собственности на 1038/1751 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1751+12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «индивидуальный жилой дом».

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м, с разрешенным видом использования «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Кузьминой Т.М. часть земельного участка площадью 1038 кв.м, в границах поворотных точек 17-2-3-4-5-6-7-8-9-12-13-14-15-16-17, указанных в плане Порядка пользования земельным участком, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Признать за Гридневой Г.В., Гридневым П.П. и Гридневой А.П. право собственности по 713/5253 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1751 кв.м, с разрешенным видом использования «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1751 кв.м, с разрешенным видом использования «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Гридневой Г.В., Гридневу П.П. и Гридневой А.П. часть земельного участка площадью 713 кв.м, в границах поворотных точек 1-17-16-15-14-13-12-10-11-1, указанных в плане Порядка пользования земельным участком, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, по 1/3 доле каждому.

03.02.2014 г. в качестве третьих лиц по делу привлечены Медведева Н.Н. и Антонова Т.А.

В судебное заседание истцы Кузьмина Т.М., Гриднева Г.В., Гриднев П.П. и Гриднева А.П. не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали.

Представитель истцов по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, 27.01.2014 г. представила суду возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Медведева Н.Н. и Антонова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований истцов. Просили рассмотреть дело без их участия.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца Буравлева И.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, стороны, настаивая на удовлетворении заявленного ими иска, просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № 1751 кв.м, с разрешенным видом использования «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применялся к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

Законом РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусмотрено, что до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Положениями Федерального закона РФ от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кузьмина Т.М. является собственником части жилого дома общей площадью 71 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гриднева Г.В., Гриднева А.П. и Гриднев П.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с лит. «а1» и «а3» общей площадью 61,2 кв.м домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом по адресу: <адрес> (ранее адрес: Тула, <адрес>) ранее состоял из двух квартир, и был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, по данным технической инвентаризации, по фактическому пользованию был расположен на земельном участке площадью 1 303 кв.м.

Первоначальным собственником домовладения, согласно записям в инвентарном деле, числилось Стройуправление № «Тулагорстрой» на праве Государственной собственности. В дальнейшем на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом был передан на баланс Администрации г. Тулы по праву оперативного управления ТГУМЖХ.

Как усматривается из представленного ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентарного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1959 году.

Согласно данным технической инвентаризации от 1974 г.,1997 г., 2001 г., 2002 г. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, д. № составляла 1745 кв.м, находилась в установленных границах и не изменялась.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана частью жилого дома, и за Гридневой Г.В., Гридневым П.П., Гридневой А.П. по 1/3 доли за каждым, признано право собственности на часть дома № № общей площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м, подсобных помещений площадью 19,9 кв.м, веранд, террас и кладовых 14,6 кв.м указанного домовладения.

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> признана частью жилого дома и за Кузьминой Т.М. признано право собственности на изолированную часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

Из объяснений представителя истцов по доверенности Буравлева И.А. и представленной суду Схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, изготовленной Тульским городским Центром градостроительства и землеустройства, утвержденной Постановлением Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № межевого плана, следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1751 кв.м и с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Буравлев И.А. пояснил, что исходя из фактического пользования и размера принадлежащих истцам долей в праве на часть жилого дома, истцы обратились в Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с которым земельный участок, находящийся в пользовании Гридневых определен координатами поворотных точек 1-17-16-15-14-13-12-10-11-1 площадью 713 кв.м, а земельный участок, находящийся в пользовании Кузьминой Т.М. – поворотными точками 17-2-3-4-5-6-7-8-9-12-13-14-15-16-17 площадью 1038 кв.м. При этом доли Кузьминой Т.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок определена в виде 1038/1751, доли Гридневой Г.В., Гридневой А.П. и Гриднева П.П. по 713/5253 у каждого.

Как усматривается из материалов дела, в предоставлении земельного участка в долевую собственность Гридневой Г.В., Гридневу А.П. и Гридневу П.П. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в порядке бесплатной передачи было отказано.

В соответствии с уведомлениями, представленными суду Управлением Росреестра по Тульской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Таким образом, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельные участки используются собственниками в целях их непосредственного назначения.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к Кузьминой Т.М., Гридневой Г.В., Гридневу П.П., Гридневой А.П., как к правопреемникам предыдущего собственника домовладения № в <адрес> перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ними права собственности на земельный участок, согласно варианту Порядка пользования земельным участком, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузьминой Тамары Михайловны, Гридневой Галины Владимировны, Гриднева Павла Павловича, Гриднева Александра Павловича удовлетворить.

Признать за Кузьминой Тамарой Михайловной право собственности на 1038/1751 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1751 кв.м + 15 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1751 кв.м + 15 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Кузьминой Тамаре Михайловне часть земельного участка площадью 1038 кв.м в границах поворотных точек 17-2-3-4-5-6-7-8-9-12-13-14-15-16-17, указанных в варианте Порядка пользования земельным участком, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за Гридневой Галиной Владимировной, Гридневым Павлом Павловичем, Гридневой Александрой Павловной право собственности, по 713/5253 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1751 кв.м + 15 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1751 кв.м + 15 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Гридневой Галине Владимировне, Гридневу Павлу Павловичу, Гридневой Александре Павловне часть земельного участка площадью 713 кв.м в границах поворотных точек 1-17-16-15-14-13-12-10-11-1, указанных в варианте Порядка пользования земельным участком, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий