Григорьева Елена Ганнадьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о предоставлении равнозначного ранее занимаемому жилого помещения на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации <адрес> о предоставлении равнозначного ранее занимаемому жилого помещения на условиях социального найма, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду секцию № жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, в общежитии по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> №, на основании распоряжения Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе общежития по <адрес> в жилой дом», внесены в реестр муниципальной собственности <адрес> сведения по квартирам и комнатам в коммунальных квартирах жилого дома по адресу <адрес>.

При инвентаризации, <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ошибочно указано, что занимаемая истцом квартира была самовольно перепланирована, в результате чего состоя...

...ла из жилой комнаты, прихожей и кухни.

В <данные изъяты> по инициативе истца проведена инвентаризация, по результатам которой установлено, что занимаемая истцом квартира имеет две жилых комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому истцу передано в бессрочное владение и пользовании изолированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 21,5 кв. метра, расположенная по адресу <адрес>, при этом в договоре не обозначено количество жилых комнат.

Согласно технического паспорта на занимаемое истцом жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 11,2 и <данные изъяты> кв. метра.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении взамен непригодного для проживания жилья, идущего под снос, жилого помещения – <адрес>.

Письмом третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, истец проинформирован, что ему будет предоставлена на состав семьи три человека, благоустроенное жилое помещение – однокомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, на условиях договора социального найма.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Решение третьего лица о предоставлении истцу однокомнатной квартиры, будут существенно ухудшены его жилищные условия, нарушены его права.

В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, двухкомнатную благоустроенную квартиру, равнозначную ранее занимаемому жилому помещению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что занимаемая истцом квартира, находится в муниципальной собственности, согласно правоустанавливающим документам имеет одну жилую комнату.

Третье лицо ФИО5 заявленные истцом требования поддержала.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду секцию № жилой площадью <данные изъяты> кв. метра в общежитии по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу <адрес>, для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в квартиру вселены члены семьи ФИО5, ФИО6

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО1 имеет право на предоставление иного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.

Согласно выписки № из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности ответчика имеется <адрес> в <адрес>, имеющая одну жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. метр. Основанием для возникновения права собственности является регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенное свидетельствует о том, что истец проживает в однокомнатной квартире, иных доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении истца двух жилых комнат, материалы дела не содержат.

Доводы истца, основанные на технических паспортах жилого помещения, с указанием двух жилых комнат в его квартире, не могут быть приняты во внимание, поскольку технический паспорт не является правоустанавливающим документом, фактически отражает техническое описание помещения, при этом назначение помещений указывается со слов лица, заказавшего изготовление паспорта.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению истцу жилого помещения, имеющего две жилые комнаты, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о предоставлении равнозначного ранее занимаемому жилого помещения на условиях социального найма, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 мая 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов