Григорян Айрин Львовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 26 апреля 2013г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истицы Григорян И.В., представителя истицы Григорян А.Л.- Айрапетян Д.А., ответчицы Алексанян Ж.Г., ее представителя Кудратова М.И., при секретаре Муртузалиеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Григорян Ирины Вачакановны и Григорян Айрин Львовны к Алексанян Жанне Григорьевне о разделе наследственного домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Собственниками по 3/8 доли домовладения 71 по ул. <адрес изъят> в городе Дербенте, РД являются: Григорян Ирина Вачакановна /свидетельство о регистрации права собственности за № 05-АА 544925 от 21.08.2012г./ и Григорян Айрин Львовна /свидетельство о государственной регистрации права «05-АА 544926 от 21.08.2012г. каждая; Алексанян Жанна Георгиевна на 1/4 долю /свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 634459 от 09.03.2013г./.

Григорян Ирина Вачакановна и Григорян Айрин Львовна обратились в суд с иском к Алексанян Жанне Григорьевне о разделе наследственного домовладения, указывая, что раздел домовладения необходимо произвести на основании заключения эксперта-оценщика ФИО8 за №02-10/2012 от 01.10.2012г., выделив им комнату №1 площадью 15,1 кв.м., веранду под №6 площадью 16,4 кв.м., кухню под №5 площадью 10,7 кв.м., тамбур и часть подвала под их помещениями. Комнаты №2 площадь 15,6 кв.м., комнату №3 площадью 17,9 кв.м, комнату под №4 площадью 15,6 кв.м. выделить ответчице.

В судебном заседании Григорян И.В. и представитель по доверенности Григорян А.Л....

... - Айрапетян Д.А. иск поддержали, просят удовлетворить иск в указанном им варианте.

Ответчик Алексанян Ж.Г. иск о выделе их доли признала, не согласившись с вариантом раздела жилого дома по заключению эксперта-оценщика ФИО11 за №02-10/2012 от 01.10.2012г., просила назначить строительно-техническую экспертизу и по его заключению согласна на вариант раздела, закрепив за ней: комнату №1 площадью 15,1 кв.м., веранду 16,4, тамбур, часть подвала и земельного участка.

Представитель ответчицы Кудратов М.И. просит произвести раздел домовладения по варианту, предложенными экспертами ГУ РЦСЭ МЮ РД в заключениях за №02/13 от 06.03.2013г., закрепив за Алексанян Ж. Г. комнату №1 площадью 15,1 кв.м., веранду 16,4, тамбур, часть подвала, определив порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением экспертизы 03/13 от 27.03.2013г.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в следующем порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из свидетельства о регистрации права собственности Григорян Ирины Вачакановны № 05-АА 544925 от 21.08.2012г., свидетельства о государственной регистрации права Григорян Айрин Львовны «05-АА 544926 от 21.08.2012г., свидетельства о государственной регистрации права Алексанян Жанна Георгиевны 05-АА 634459 от 09.03.2013г., технического паспорта домовладения усматривается, что спорный жилой <адрес изъят> в г.Дербенте, РД имеет общую площадь 91, 3 кв.м., жилую площадь 64,2 кв.м, подземную этажность площадью 91,6 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в данном жилом доме имеются 4 жилые комнаты: комната №1 площадью 15,1 кв.м., комната №2 площадью 15,6 кв.м., комната №3 площадью 17,9 кв.м, комната под №4 площадью 15,6 кв.м., веранда под №6 площадью 16,4 кв.м., кухня под №5 площадью 10,7 кв.м.

Заключением эксперта-оценщика за №02-10/2012 от 01.10.2012г. представлен следующий вариант раздела домовладения: Выделить истцам комнату №1 площадью 15,1 кв.м., веранду под №6 площадью 16,4 кв.м., кухню под №5 площадью 10,7 кв.м., тамбур и часть подвала под их помещениями. Ответчику: комнату №2 площадью15,6 кв.м., комнату №3 площадью 17,9 кв.м, комнату под №4 площадью 15,6 кв.м., проложив себе ход через окно комнаты.

Заключением эксперта Республиканского Центра судебной экспертизы №02/13 от 06.03.2013г. представлен следующий вариант раздела жилого дома: Совладельцу 1/4 доли выделить этаж: помещения №1 площадью 15,1 кв.м., помещение №6 площадью 16,4 кв.м, тамбур площадью 5,3 кв.м. ; подвал часть помещения №2 площадью 11,3 кв.м.

Совладельцу 3/4 доли помещения - этаж: помещение №2 площадью 15,6 кв.м., помещение №3 площадью 17,9 кв.м., помещение №4 площадью 15,6 кв.м, помещение №5 площадью 10,7 кв.м, подвал: помещение №1 площадью 18,5 кв.м., помещение №3 площадью 50,7 кв.м., часть помещения №2 площадью 11,1 кв.м., тамбур площадью 4,7 кв.м.

С выходом на место судом установлено, что варианты раздела жилого дома, представленные экспертами не соответствуют причитающим долям сторон, эти заключения экспертов, как не соответствующие фактическим обстоятельствам по делу, не могут быть взяты во внимание судом, исходя из того, что нарушаются права сторон.

Как следует из свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом, технического паспорта общая площадь спорного жилого дома 91,3 кв.м., жилая площадь 64,2 кв.м.

1/4 доля ответчика составляет 16,05 кв.м. жилой площади /64,2м : 4= 16,05 кв.м./; 6,775 кв.м общей площади /91,3- 64,2 кв.м.= 27,1: 4 = 6,775 кв.м./, 22,9 кв.м. подвала /91,6 кв.м: 4=22,9 кв.м/.

Исходя из долей следует выделить: ответчице Алексанян Жанне Георгиевне комнату №1 площадью 15,1 кв.м., Несоразмерность жилой площади 95 кв.см., выделяемой в натуре ее доле в праве собственности на жилую площадь устраняется выделением ей в общей площади веранды на 1,4 кв.м. больше ей причитающей доли: часть веранды под №6 площадью 8, 2 кв.м. и помещение подвала под №2 площадью 22,4 кв.м.; истцам - Григорян Ирине Вачакановне и Григорян Айрин Львовне жилые комнаты: помещение №2 площадью 15,6 кв.м., помещение №3 площадью 17,9 кв.м., помещение №4 площадью 15,6 кв.м, общей жилой площадью 49,1; помещение №5 площадью 10,7 кв.м и 1/2 часть веранды под №6 площадью 8,2 кв.м., помещения подвала под №1 площадью 18,5 и №3 площадью 50,7 кв.м.

Возложить на истицу заложить стену между комнатой и частью веранды, выделенной ответчице, произвести перегородку между частями веранды.

Возложить на ответчицу пробить ход через часть своей веранды во двор, установив самостоятельную лестницу на границе с верандой и через окно пробить ход в подвал.

Земельным участком пользоваться в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорян Ирины Вачакановны и Григорян Айрин Львовны к Алексанян Жанне Григорьевне о разделе наследственного домовладения №71 по <адрес изъят>, РД - удовлетворить.

Выделить Григорян Ирине Вачакановне и Григорян Айрин Львовне на этаже: помещение №2 площадью 15,6 кв.м., помещение №3 площадью 17,9 кв.м., помещение №4 площадью 15,6 кв.м; помещение №5 площадью 10,7 кв.м и 1/2 часть веранды под №6 площадью 8,2 кв.м., тамбур 5,3; помещения подвала под №1 площадью 18,5 и №3 площадью 50,7 кв.м.

Выделить Алексанян Жанне Георгиевне комнату №1 площадью 15,1 кв.м., 1/2 часть веранды под №6 площадью 8, 2 кв.м. и помещение подвала под №2 площадью 22,4 кв.м.

Возложить на Григорян Ирину Вачакановну и Григорян Айрин Львовну заложить стену каменной кладкой на расстоянии 2-х метра 35 см между комнатой №3 и верандой выделенной Алексанян Жанне Григорьевне, произвести перегородку в веранде на том же расстоянии.

. Возложить на Алексанян Жанне Григорьевне пробить ход через часть своей веранды во двор, установив самостоятельную лестницу на границе с верандой и комнатой №1 Пробить ход в подвал через окно.

Земельным участком пользоваться в соответствии с заключением эксперта№03/13 от 27.03.2013г.

Расходы на проведение экспертизы 7980+ 4200 = 12180 / двенадцать тысяча сто восемьдесят/ рублей взыскать с Алексанян Жанны Григорьевны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ: Н.М.Гаджимурадова