Григорян Ерем Амирамович

Дело № 2-1712/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца АО «БЖФ» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-40,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (далее по тексту АО «БЖФ») к Григорян ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «БЖФ» обратилось в суд с иском к Григорян ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БЖФ» и Григорян ФИО11 заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере ФИО30 сроком на <данные изъяты>, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, аннуитетный платеж в размере <данные изъяты>. Банк выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в полном размере на счет заемщика в ЗАО «БЖФ», что подтверждается выпиской по счету. Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.1.4 договора, является залог квартиры с момента государственной регистрации права собственности Григорян ФИО12 Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных кредитным договором. Указанная закладная удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. Залогодателем Банку выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором. В нарушение условий Кредитного договора, ответчик свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи вносятся не регулярно, в связи с чем, возникла просрочка в исполнении обязательств по возврату кредита. На основании п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, заемщик обязуется в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Дог...

...овора, досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором, не позднее 15 рабочих дней с даты направления письменного требования, считая с даты направления письменного требования Кредитором. Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 рабочих дней с даты направления письменного требования Кредитором о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности Григорян ФИО13 составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. Банком в досудебном порядке в адрес Должника направлены требование от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, по всем указанным заемщиком адресам. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры - предмета залога, составляет <данные изъяты>, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Григорян ФИО14 и ЗАО «БЖФ», обратить взыскание на принадлежащую Григорян ФИО15 <адрес> в <адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы с Григорян ФИО16 по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Григорян ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании не отрицал наличие задолженности по кредитному договору.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитном договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и платить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «БЖФ» и Григорян ФИО18 заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,74 % годовых, аннуитетный платеж в размере <данные изъяты>

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.1.4 договора, является залог квартиры с момента государственной регистрации права собственности Григорян ФИО19 Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных кредитным договором. Указанная закладная удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки.

Залогодателем Банку выдана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

На основании п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, заемщик обязуется в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Договора, досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором, не позднее 15 рабочих дней с даты направления письменного требования, считая с даты направления письменного требования Кредитором.

Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 рабочих дней с даты направления письменного требования Кредитором о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Банк выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в полном размере на счет заемщика в ЗАО «БЖФ», что подтверждается выпиской по счету, тем самым кредитор обязательства со своей стороны выполнил в полном объеме.

Согласно выписке по счету, платежи по кредиту Григорян ФИО20 производились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично.

Банком в досудебном порядке в адрес Должника направлены требование от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, по всем указанным заемщиком адресам.

Требование получено Григорян ФИО21

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Согласно представленному истцом расчету задолженности Григорян ФИО22 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проверенному судом и признанному достоверным, сумма задолженности, подлежащая взысканию с Григорян ФИО23 составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>

Данный расчет задолженности не оспаривался в судебном заседании ответчиком.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что условия кредитного договора Григорян ФИО24 не соблюдаются, взятые на себя обязательства он не выполняет, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, поэтому заявленные требования истца о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральными законами.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из закладной, согласно отчету об оценке рыночной стоимости домовладения, проведенной ООО «СТЕРХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

С учетом ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет первоначальную продажную стоимость объекта недвижимости – 2 029 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д.16).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Григорян ФИО25 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Григорян ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Григорян ФИО27 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество - <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>, в счет погашения задолженности перед АО «Банк Жилищного Финансирования» в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации <адрес> в <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Григорян ФИО28 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.