Григорян Гагин Артакович

Дело № 2-936/2025 ***

УИД 33RS0005-01-2025-000909-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Юлии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком» о защите прав потребителя,

установил:

Филина Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком» (далее – ООО «СЗ «Стройком»), в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 253473 руб. 30 коп., признать недействительным п. 8.3 договора участия в долевом строительстве № от дата, заключенного между Филиной Ю.А. и ООО «СЗ «Стройком», взыскать с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 94403 руб. 20 коп., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 70000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в сумме 308 руб. 44 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между Филиной Ю.А. и ООО «СЗ «Стройком» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение - квартира общей площадью 35,80 кв.м с условным номером 1/389 с проведенными в ней отделочными работами и общее имущество в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 71524 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от дата истцу была передана квартира с отделкой общей площадью 35,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно экспертному заключению ИП ФИО3 от дата № дата/06 переданное жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, стоимость устранения которых составляет 551752 руб. 42 ...

...коп. Направленная Филиной Ю.А. в адрес ООО «СЗ «Стройком» претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Также указала, что п. 8.3 договора участия в долевом строительстве №.1/1/389нв/СЭР, которым предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства сумму переплаты по договору в связи с уменьшением общей площади квартиры по результатам обмеров только в случае ее превышения более чем на 0,5 кв.м по сравнению с проектной общей площадью квартиры, нарушает ее права как потребителя, в связи с чем просила признать вышеуказанный пункт недействительным и взыскать с ООО «СЗ «Стройком» в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 94403 руб. 20 коп.

В судебное заседание истец Филина Ю.А. и ее представитель Григорян Г.А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СЗ «Стройком», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строительная компания «Наследие», ООО «Вертикаль», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»); в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пункт «ж»).

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, дата между Филиной (ФИО6) Ю.А. и ООО «СЗ «Стройком» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), согласно которого объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира общей площадью 35,80 кв.м с условным номером 1/389 и общее имущество в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 71524 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

Стоимость объекта долевого строительства составила 8449110 руб. 00 коп. (пункт 4.1 Договора), факт внесения истцом денежных средств по Договору ответчиком не оспаривался.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что в квартире производятся отделочные работы в соответствии с перечнем, указанным в приложении № к договору.

Качество построенного многоквартирного дома и передаваемого участнику объекта должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.7 Договора в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 5.1-5.4 Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, в этом случае участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта после устранения недостатков в течение 3-х рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Объект долевого строительства - квартира с отделкой общей площадью 35,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, вн. тер. г. поселение Десеновское, <адрес>, передана ООО «СЗ «Стройком» Филиной Ю.А. по передаточному акту от дата (л.д. 14).

По сведениям ЕГРН право собственности Филиной Ю.А. на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано дата.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, Филина Ю.А. указала, что переданное жилое помещение имеет недостатки качества выполненных работ.

Из экспертного заключения ИП ФИО3 от дата № дата/06, подготовленного по обращению Филиной Ю.А., следует, что переданное жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, стоимость устранения которых по состоянию на дата составляет 551752 руб. 42 коп. (л.д. 15-17).

Филина Ю.А. дата обратилась к ООО «СЗ «Стройком» с претензией о выплате ей стоимости устранения выявленных недостатков жилого помещения, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 19, 20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ООО «СЗ «Стройком» передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в связи с чем, в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Филина Ю.А. вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков переданного ей по договору участия в долевом строительстве жилого помещения.

Доказательств в опровержение установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств ответчиком не представлено.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При этом в статье 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Уточняя исковые требования, Филина Ю.А. просила взыскать с ООО «СЗ «Стройком» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 253473 руб. 30 коп., что составляет 3% от стоимости жилого помещения (8449110 руб. х 3%), в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании недействительным п. 8.3 договора участия в долевом строительстве от 10 января 2024 года № №, которым предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства сумму переплаты по договору в связи с уменьшением общей площади квартиры по результатам обмеров более чем на 0,5 кв.м по сравнению с проектной площадью суд приходит к следующему.

Пунктом п. 8.3 договора участия в долевом строительстве от дата №, заключенного между ООО «СЗ «Стройком» и Филиной Ю.А., установлено, что в случае уменьшения по результатам обмеров уполномоченной организацией общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м по сравнению с общей площадью объекта, указанной в приложении № к Договору, застройщик обязуется осуществить возврат участнику переплаты цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра объекта, указанной в п. 4.2 Договора (236008 руб. 66 коп.).

Аналогичные условия содержатся в п. 8.2 Договора в части увеличения площади передаваемого жилого помещения относительно его проектной площади.

Согласно передаточного акта от дата и сведений ЕГРН общая площадь жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, составляет 35,40 кв.м, что на 0,4 кв.м меньше проектной площади квартиры (35,80 кв.м), в связи с чем Филина Ю.А. просила взыскать с ООО «СЗ «Стройком» в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 94403 руб. 20 коп. (236008 руб. 66 коп. х 0,4 кв.м).

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

По смыслу подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Существенным изменением проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, является, в том числе, превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (подп. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве от 10 января 2024 года № № сторонами согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения (пункты 8.2, 8.3 Договора).

Истец при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренного договором участия в долевом строительстве допустимого изменения площади (0,4 кв.м < 0,5 кв.м), а также величины допустимого изменения площади, предусмотренного подп. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, поскольку составляет 1,1% от проектной площади жилого помещения по Договору (1,1% < 5%).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 года, условиями договора долевого участия в строительстве допускается согласование определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

Принимая во внимание, что застройщик и участник долевого строительства, действуя своей волей и в своем интересе, были свободны в установлении прав и обязанностей при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что оспариваемые положения пункта 8.3 договора не противоречат действующему законодательству, в том числе ст. 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и положениям Закона о защите прав потребителей, в связи с чем оснований для признания их недействительными и взыскания с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в строительстве денежных средств в сумме 94403 руб. 20 коп. не находит.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, требования разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд находит требования Филиной Ю.А. о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу положений названного постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно (абзац 4 пункта 1), в связи с чем, с учетом п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Филиной Ю.А. о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Стройком» расходов по оплате экспертного заключения в сумме 70000 руб. (л.д. 18), представленного стороной истца в качестве доказательства по настоящему делу, и почтовых расходов в сумме 308 руб. 44 коп. за направление в адрес ответчика претензии и копии искового заявления (л.д. 20), поскольку признает их необходимыми, связанными с рассмотрением дела расходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Стройком» в бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11604 руб. 19 коп., от уплаты которой истец освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филиной Юлии Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком» (ИНН 7751163844) в пользу Филиной Юлии Александровны (№) денежные средства, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства, в сумме 253473 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в сумме 70000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 308 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком» (ИНН 7751163844) в бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в сумме 11604 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***