Григорян Шогиг Жораевна

Гражданское дело № 2-1891/2020

УИД 47RS0005-01-2020-001201-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 13 августа 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года.

13 августа 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скибы Андрея Валентиновича к Григорян Шогик Жораевне о признании не приобретшей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Скиба Андрей Валентинович обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Григорян Шогик Жораевне о признании ее не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20 марта 2017 года и договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23 июня 2017 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью кв. м, по адресу: <адрес>

Согласно справке №1331 о регистрации по месту жительства формы 9 в спорном жилом доме зарегистрированы: Григорян Шогик Жораевна с 18 июня 2016 года, зарегистрированная бывшим собственником жилого дома Лариной Т.В.

При заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23 июня 2017 года, между истцом и Лариной Т.В. была устная договоре...

...нность, согласно которой Ларина Т.В., обязалась снять Григорян Ш.Ж. с регистрационного учета в течение тридцати дней после заключения данного договора купли-продажи.

Ответчик не является родственником истца, членом его семьи, не несет какие-либо расходы по содержанию жилого помещения или оплате коммунальных платежей. В спорный жилой дом ответчик не вселялся, никогда в нем не проживал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

В заседании суда истец Скиба А.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Григорян Ш.Ж., третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СПБ и ЛО в Выборгском районе, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20 марта 2017 года и договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23 июня 2017 года истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью кв. м., по адресу: <адрес>

Согласно справке №1331 о регистрации по месту жительства формы 9 в спорном жилом доме зарегистрированы: Григорян Шогик Жораевна с 18 июня 2016 года, зарегистрированная бывшим собственником жилого дома Лариной Т.В.

При заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23 июня 2017 года, между истцом и Лариной Т.В. была устная договоренность, согласно которой Ларина Т.В., обязалась снять Григорян Ш.Ж. с регистрационного учета в течение тридцати дней после заключения данного договора купли-продажи.

Ответчик не является родственником истца, членом его семьи, не несет какие-либо расходы по содержанию жилого помещения или оплате коммунальных платежей. В спорный жилой дом ответчик не вселялся, никогда в нем не проживал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав сложившуюся жилищную ситуацию, суд установил, что ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, он не является членом семьи истца. С ответчиком не заключалось никаких договоров о пользовании домом, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку истец является собственником дома, ответчик не является членом его семьи, соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования спорным домом в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку суд не является регистрирующим органом, в требовании о снятии с регистрационного учета подлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Скибы Андрея Валентиновича к Григорян Шогик Жораевне о признании не приобретшей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Григорян Шогик Жораевну Дата года рождения, не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Признание Григорян Шогик Жораевны Дата года рождения не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева