Гринев Олег Вилорьевич

УИД 11RS0010-01-2022-000613-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием истца Гринева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2022 по иску Гринева Олега Вилорьевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Гринев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости по адресу ... В обоснование иска указал, что с **.**.** является членом ГСК ... строительство гаражей производилось на земельном участке предоставленном ГСК ... за счет средств членов ГСК, вложенные денежные средства расценивались, как паевой взнос. Спорным гаражом владеет добросовестно, непрерывно, открыто.

В судебном заседании истец Гринев О.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что **.**.** приобрёл гараж у Б, который впоследствии изменил фамилию на И, расчет с ним был произведен в полном объеме, после чего он вступил в ГСК, оплачивал электроэнергию. По настоящее время гаражом владеет открыто и добросовестно, спора о праве на гараж нет. **.**.** ГСК прекратил своё существование.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали ...

...о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).

Решением Исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... «Об утверждении ГСК ... был зарегистрирован Устав указанного ГСК ... созданного при ... утвержденный решением общего собрания ... от **.**.**, утвержден состав ГСК ... разрешено строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве ... шт., председателю ГСК ... П построенные гаражи поручено ввести в эксплуатацию актом госкомиссии.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкара» от **.**.** №... «О присвоении адресов объектам адресации» зданию (комплексу индивидуальных гаражей) присвоить следующий по адресу ...

По заявлению от **.**.** И исключен из членов ГСК ... в связи с продажей гаража Гриневу О.В.

По заявлению от **.**.** Гринев О.В. принят в члены ГСК ... в связи с покупкой гаража у И

Согласно карточке члена гаражно-эксплуатационного кооператива Эжвинского района г. Сыктывкара ГСК ... гараж №... переоформлен **.**.** на Гринева О.В.

Единый государственный реестр юридический лиц содержит сведения о прекращении деятельности юридического лица ГСК ... **.**.**.

Выпиской Отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» подтверждается, что по состоянию на **.**.** владельцем гаража №... в ГСК ... является Гринев О.В.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Давность владения Гриневым О.В. спорным гаражом подтверждается списком членов ГСК ... от **.**.**, заверенным председателем ГСК; карточкой члена гаражно-эксплуатационного кооператива от **.**.**.

В связи с наличием указанных документов в материалах дела, суд находит несостоятельным довод администрации МО ГО «Сыктывкар», выраженный в отзыве на иск, об отсутствии доказательств подтверждающих право истца на спорный гаражный бокс.

Учитывая, что с **.**.** Гринев О.В. пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, членство истца в ГСК ... обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Гринева Олега Вилорьевича удовлетворить.

Признать за Гриневым Олегом Вилорьевичем право собственности на недвижимое имущество по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова

УИД 11RS0010-01-2022-001014-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием истца Гринева О.В., третьего лица Гринева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 мая 2022 года гражданское дело №2-843/2022 по исковому заявлению Гринева Олега Вилорьевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Гринев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ... в ГСК «...». В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный объект недвижимости в **.**.** году у бывшего члена ГСК «...» Гринева В.В. С указанного времени пользуется гаражом в личных целях. Зарегистрировать право собственности на спорный объект не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В порядке подготовки к судебному разбирательству по делу в качестве ответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Гринев В.В.

В судебном заседании Гринев О.В. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в **.**.** году его брат Гринев В.В. приобрел спорный гараж у М. В **.**.*...

...* году истец выкупил гараж у брата и с указанного времени использовал гараж по назначению и осуществлял оплату членских взносов.

Третье лицо Гринев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, указав, что в **.**.** году он приобрел спорный гараж у М. На момент приобретения на гараже отсутствовали ворота. После покупки гаража М. написала заявление об исключении ее из членов ГСК, а Гринев В.В. – заявление о включение его в члены ГСК. В **.**.** году он передал гараж брату по договору купли-продажи.

Ответчики администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, предоставили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля М. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

На основании решения Исполнительного комитета ... от **.**.** №... «Об утверждении ГСК «...»» зарегистрирован Устав указанного ГСК, созданного при ПСКО «...», утвержденный решением общего собрания ПСКО «...» от **.**.**; утвержден состав ГСК «...»; разрешено строительство индивидуальных боксовых гаражей в количестве ... шт.; председателю ГСК «...» поручено построенные гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии.

В список членов ГСК «...» под номером №... включена М.

**.**.** М. продала предоставленный ей гараж Гриневу В.В. и написала на имя председателя ГСК «...» заявление об исключении ее из кооператива в связи с продажей гаража.

Также **.**.** Гринев В.В. обратился к председателю ГСК «...» с заявлением о принятии его в члены кооператива.

**.**.** между Гриневым В.В. и Гриневым О.В. заключен договор купли-продажи спорного строения.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкара» от **.**.** №... «О ...» зданию (комплексу индивидуальных гаражей) присвоен следующий адрес: ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «...» как юридическое лицо прекратил деятельность **.**.**

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража.

Истцом суду представлены оригиналы заявления М. **.**.** на имя председателя ГСК «...» об исключении из членов кооператива, а также расписка от той же даты о получении денежных средств за продажу гаража, заявление Гринева В.В. о принятии его в члены кооператива и договор купли-продажи, заключенный между Гриневым В.В. и Гриневым О.В.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

Опрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель М. пояснила, что около ... лет назад она работала в кооперативе «...», которым осуществлялось строительство гаража. На момент завершения строительства гаража, он ей был уже не нужен, в связи с чем, в **.**.** году она его продала.

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что законность предоставления земельного участка ГСК «Май» под строительство и право на возведение комплекса боксовых гаражей никем не оспаривались, после возведения спорного гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия по заявленному требованию спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке. При этом в связи с наличием представленных в материалы дела оригиналов документов, суд находит несостоятельным довод администрации МО ГО «Сыктывкар», выраженный в отзыве на иск, об отсутствии доказательств подтверждающих право истца на спорный гараж.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Гринева О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гринева Олега Вилорьевича удовлетворить.

Признать право собственности Гринева Олега Вилорьевича на объект недвижимости - гараж ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.06.2022.

Судья Т.А. Шибакова