Гринёва Лилия Евгеньевна

УИД 75RS0013-01-2022-002682-61

Дело № 2-34/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 20 января 2023 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринева ФИО17 к Номоконовой ФИО18 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гринёв В.И. обратился в Карымский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Номоконовой Н.А. и Гринёвым В.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил (приобрел) у Номоконовой Н.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за жилой дом в размере 50 000 рублей был осуществлен истцом в полном объеме, до подписания настоящего договора. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за приобретенное имущество произведен полностью. Фактически сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком состоялась летом 2003 года. В июле 2003 года истец, узнав от общих знакомых, что ответчик выставила жилой дом на продажу, связался с Номоконовой Н.А., осмотрел имущество, передал деньги за жилой дом ответчику. Тогда же ответчик оформила на имя супруги истца – Гриневой Л.Е. нотариальную доверенность с правом продать от ее имени принадлежащее ей имущество, расположенное в <адрес>. В виду того, что в доверенности при ее составлении была допущена описка – вид жилого помещения указан как квартира, а не жилой дом, в регистрирующем органе отказались принять документы для регистрации права. Истец предпринимал попытки найти продавца. В крайний раз, ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчика направлялось письмо, согласно которого истец просил оказать ему помощь в оформлении права собственности в досудебном порядке – то есть составить и подать договор купли-продажи на регистрацию права. Однако конверт с письмом вернулся с пометкой «адресат выбыл». Супруга истца – Гринёва ФИО8, привлеченная истцом в качестве третьего лица, нашла со схожим именем и фамилией пользователя в социальных сетях «Одноклассники». Однако неоднократные сообщения остались без ответа. При этом истец с момента приобретения жилого дома считает себя единственным полноправным собственником. Иные лица, в том числе продавец, никогда прав на данное имущество не предъявлял. Истец проживает в указанном доме с июля 2003 года. Истец за свои средства и собственными силами производит косметические ремонтные работы при необходимости таковых, ухаживает за земельным участком, на котором расположен жилой дом. Произвел строительство надворных построек. Также, в виду того, что в ...

...Росреестре отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на жилой дом, поскольку продавец не регистрировала право собственности в Росреестре, истец считает необходимым заявить требование о принадлежности жилого дома на момент заключения сделки купли-продажи ответчику. Данное требование является необходимым, поскольку переход права собственности по сделке возможен лишь от продавца, который может подтвердить свое право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости. Жилой дом принадлежал продавцу на момент оформления сделки на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорный жилой дом, препятствует Гринёву В.И. в реализации прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества, лишает его возможности осуществлять права собственника в отношении недвижимого имущества. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома принадлежащим на праве собственности Номоконовой ФИО19. Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от имени которой действовала по доверенности Гринёва ФИО8 и Грнёвым ФИО6 произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Гринёва ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.3-7).

Истец Гринёв В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Павлова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи ранее допрошенной в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Гринёва Л.Е., будучи надлежащим образом уведомленной в судебное заседание не явилась, ранее при допросе в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Номоконова Н.А., извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления посредством почтовой связи, по всем известным суду адресам, судебных повесток, однако корреспонденция была возвращена в адрес суда без вручения с отметками «Адресат не проживает» и «Истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Днепровской ФИО20 на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 года принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,27 кв.м., в том числе жилой 32,66 кв.м., состоящую из 2 комнат (л.д.13).

Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, между Днепровской Н.А. и Номоконовым Н.С. был заключен брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Номоконов и Номоконова соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между Номоконовой ФИО21, в лице представителя по доверенности Гриневой ФИО22, и Гринёвым ФИО23 заключен договор купли продажи, согласно которого Номоконова Н.А. продает, а Гринёв В.И. покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей.

Согласно п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что произвести государственную регистрацию договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>, не представляется возможным поскольку в доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Барановской Н.К. серии <адрес> (л.д.12) жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указан как квартира, ввиду чего истец лишен возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер. Меры по отысканию продавца Номоконовой Н.А. для урегулирования данного спора истцом были приняты, однако результатов не принесли.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.

Таким образом, учитывая, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор в рассматриваемом случае будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.

В настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке.

Оценив совокупность представленных доказательств, по изложенным выше мотивам судом установлено, что сторонами в судебном заседании доказано, факт наличия доброй воли продавца Номоконовой Н.А. на заключение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора, что подтверждается нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание наличие объективных препятствий для осуществления Гринёвым В.И. государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также следует отметить, что гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом спорный договор зарегистрирован не был, местонахождения продавца истцу не известно, судом так же не установлено.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сделка не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел.

Статьей 11 ГК РФ закреплены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Поскольку истец неоднократно предпринимал попытки по розыску ответчика, направлял в ее адрес письмо с просьбой оказать помощь в проведении регистрационных действий перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий ответчика покупатель обратился в суд. Кроме того, в соответствии с, п. 61 Постановления № 10/22 который говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринёва ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент оформления сделки купли-продажи принадлежащим на праве собственности Номоконовой (до брака Днепровской) ФИО7.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Номоконовой ФИО24, от имени которой по доверенности действовала Гринёва ФИО8, и Гринёвым ФИО6 произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гринёва Вячеслава Ивановича на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.