Грищева Наталья Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2012 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего И.В.Щербина,

при секретаре Саливон О.А.,

с участием истца Грищевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2110/2012 по иску Грищевой Н.М. к администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Грищева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес>, мотивируя тем, в указанной комнате одна с 09.01.1998 года, вселена в жилое помещение на законном основании, и вправе с соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако администрация МО г.Щёкино и Щёкинского района, куда она обращалась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В судебном заседании истец Грищева Н.М. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г.Щёкино Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые...

... требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из поквартирной карточки и выписки из домовой книги № 6865 от 03.07.2012 года судом установлено, что истец Грищева Н.М. состоит на регистрационном учёте в спорном жилом помещении с 09.01.1998 года.

Регистрация истца в спорном жилом помещении с указанной даты подтверждается также данными ее паспорта.

30.03.2012 года администрацией МО <адрес> с Грищевой Н.М. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии на жилое помещение- комнату 98 в <адрес>.

Из объяснений истца, материалов дела следует, что Грищева Н.М. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовой деятельностью, постоянно проживает с спорном жилом помещении, истец, будучи нанимателем жилого помещения, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от 03.07.2012 г., исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Грищева Н.М. приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, состоит из жилой комнаты общей площадью 13, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната 98, что усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной 18.05.2012 года №268 Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Из примечания усматривается, что увеличение жилой площади на 0, 9 кв.м. произошло за счет уточнения при текущей инвентаризации.

Указанная комната отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Установлено, что <адрес> <адрес> принадлежал государственному предприятию – Щёкинскому заводу синтетического волокна, впоследствии преобразованному в Щёкинское ОАО «Химволокно», и использовался им в качестве общежития.

Из договора дарения недвижимого имущества, заключённого 14 января 2008 г. между МО г.Щекино Щекинского района и Щекинским ОАО «Химволокно», и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30 апреля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что спорное жилое помещение передано в собственность МО г.Щекино Щекинского района.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Поскольку часть здания <адрес>, имеющего статус общежития, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Судом установлено в судебном заседании, что Грищевой Н.М. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме общей площадью 12, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 12, 5 кв.м., договор социального найма заключён именно в отношении спорной комнаты.

После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года № 36-В07-3.

Суд не располагает доказательствами того, что Грищева Н.М. ранее участвовала в приватизации жилья, а также доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что Грищева Н.М. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО г.Щёкино Щёкинского района, куда Грищева Н.М. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

Желание истца принять участие в приватизации спорного жилого помещения подтверждено исковым заявлением.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, принимая во внимание мнение ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области, оставившего разрешение требований на усмотрение суда, суд приходит к выводу о том, что требования Грищевой Н.М. о признании за ней права собственности на комнату № <адрес> в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Грищевой Н.М. удовлетворить.

Признать за Грищевой Н.М. право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> г.Щёкино <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: И.В.Щербин