Грищук Наталья Михайловна

Дело № 2-1829/2024

УИД 74RS0049-01-2024-002827-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 30.09.2024

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржевской Марины Васильевны к Грищук Наталье Михайловне, администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район Челябинской области» о признании о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

Ржевская М.В. обратилась в суд с иском к Грищук Наталье Михайловне, администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в мае 2004 года у ФИО9. купила жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По устной договоренности, оплата производилась частями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умерла; наследником первой очереди являлась ответчица – Грищук Н.М., согласно расписке она приняла денежные средства, в счет остатка долга, однако документы на имя истца переоформлены не были. Истец несет бремя на содержание, оплачивает коммунальные платежи. Согласно выписке ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является МО Троицкий муниципальный район Челябинской области.

Истец Ржевская М.В., ее представитель Кутузова Т.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участи...

...я.

Ответчик Грищук Н.М., представитель ответчика администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ржевской М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено в абзацах 1, 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты>., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Постановлением администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области № № квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО11. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справки администрации Троицко-совхозного сельского поселения Муниципального образования «Троицкий район» ФИО12, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Троицко-совхозном сельсовете ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из похозяйственной книги Троицко-совхозного сельского Совета народных депутатов ФИО13 являлась членом хозяйства, работала в <данные изъяты> (л.д. 16-24), ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 23), ФИО14 (Грищук) Н.М. является дочерью ФИО15

Истцом представлены квитанции о оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении за период с 2020 года по 2023 год, в которых плательщикам значится Ржевская М.В. (л.д. 58-62).

Кроме того, Ржевской М.В. заключен договор технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64-65), установлены приборы учета электроэнергии (л.д. 66), заключен договор на отпуск воды физическим лицам (л.д. 67).

Согласно расписки от 09.12.2004, ФИО16. продала дом Ржевской М.В. за 12 000 руб. (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира принята Муниципальным образованием – Троицкий муниципальный район Челябинской области на учет как безхозяйный объект 22.04.2024 (л.д. 12-13).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорная квартира находятся в длительном владении и пользовании истца Ржевской М.В., владение осуществляется непрерывно и открыто в более 12 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорной квартиры, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ржевской Марины Васильевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования – Троицкий муниципальный район Челябинской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., кадастровый номер №

Признать за Ржевской Мариной Васильевны (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08.10.2024.