Гришко Ольга Витальевна

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУДОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-5178/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-118/2024

УИД:91RS0023-01-2023-001360-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 6 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Парасотченко М.А.,

судей Бетрозовой Н.В., Миллер М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тарханкут Агро» о взыскании задолженности и процентов по договорам аренды и расторжении договоров аренды земельных участков

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 1 февраля 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 октября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Парасотченко М.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тарханкут Агро» (далее по тексту ООО «Тарханкут Агро») о взыскании задолженности и процентов по договорам аренды и расторжении договоров аренды земельных участков.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 1 февраля 2024 года, с учетом определения этого же суда от 2 мая 2024 года об исправлении описки, иск ФИО1 удовлетворен частично, в ее пользу с ООО «Тарханкут Агро» взысканы:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 714 руб. 31 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ...

...ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 005 руб. 57 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 руб. 33 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796 руб. 33 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

С ООО «Тарханкут Агро» в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 992 руб. 22 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 октября 2024 года решение Черноморского районного суда Республики Крым от 1 февраля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм процессуального и материального права, просит принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Стороны извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, кассационный суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Тарханкут Агро» является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Окуневского сельского совета Черноморского район Республики Крым, в частности:

- земельного участка № с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 53 719 кв. м - на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4;

- земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 53 719 кв. м - на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5;

- земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 53 721 кв. м - на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных земельных участков в настоящее время является ФИО1, в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 (правопреемник ФИО7);

- земельного участка с кадастровым номером № - по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5;

- земельного участка с кадастровым номером № - по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Тарханкут Агро» направлены претензии с требованием об уплате задолженности по вышеуказанным договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № за 2020-2021 гг. и за земельный участок с кадастровым номером № за 2021-2022 гг.

Указанные претензии оставлены ООО «Тарханкут Агро» без ответа, в связи с чем, ссылаясь на неисполнение Обществом в добровольном порядке обязанностей по своевременному внесению арендных платежей, ФИО1 обратилась в суд.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 22, 43, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 310, 421, 422, 425, 432, 433, 450, 451, 606, 607, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на доказанность фактов нарушения ООО «Тарханкут Агро» обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период 2021-2022 гг., учитывая, что указанная обязанность в предусмотренных договорами размерах Обществом была исполнена добровольно в период рассмотрения спора судом, пришел к выводам о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся задолженности по арендным платежам с учетом их индексации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды, руководствуясь статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450, 451, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что положения договоров аренды не приведены в соответствие с действующим российским законодательством, в том числе в них отсутствует условие о внесении арендных платежей в рублевом эквиваленте, о наступлении последствий в связи с несоблюдением арендатором данного условия договора, в совокупности такие обстоятельства не позволили суду применить такую меру гражданско-правовой ответственности как расторжение договора. Кроме того, суд указал, что задолженность по арендным платежам погашена ответчиком, нарушение ответчиком обязательств по договору аренды не является существенным, повлекшим нарушение прав ФИО1

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из содержания приведенных норм права, уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений.

Вместе с тем, установив, что ООО «Тарханкут Агро» допустило незначительную просрочку в исполнении обязательств по внесению арендной платы, размер которой является несущественным нарушением условий договора, а также учитывая тот факт, что ответчик принял меры по оплате задолженности, обеспечив тем самым восстановление имущественных интересов арендодателя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договоров аренды.

Основания и мотивы, по которым судебные инстанции пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договоров аренды, подробно приведены в обжалуемых судебных актах, а поэтому оснований считать их неправильными не имеется.

Несогласие с выводами суда, в связи с иной оценкой доказательств, иное мнение о характере разрешения спора, в силу части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут служить в качестве основания для отмены судебных постановлений нижестоящих судебных инстанций в кассационном порядке.

Предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черноморского районного суда Республики Крым от 1 февраля 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 октября 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий М.А. Парасотченко

Судьи Н.В. Бетрозова

М.В. Миллер

Мотивированное определение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.

УИД 91RS0023-01-2023-001360-09

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-118/2024 председательствующий судья суда первой инстанции Стебивко Е.И.

№ 33-7976/2024 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Крапко В.В.

Паниной П.Е.

при секретаре Клименко А.В.

с участием: - представителя истца Шмытова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Гришко О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Тарханкут Агро" о взыскании задолженности по оплате арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договоров аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе Гришко О.В. на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 01.02.2024г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Гришко О.В. в иске от 03.11.2023г., с учетом последующего уточнения заявленных требований (л.д. 216-219 т. 1), просила:

- взыскать с ООО "Тарханкут Агро" задолженность:

- по договору аренды земли № от 01.07.2007г. за период 2021-2023г.г. в размере 8 596,74 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 122,39 рубл...

...я;

- по договору аренды земельного участка № от 01.01.2016г. за период 2021-2023г.г. в размере 14 442,2 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 898,58 рублей;

- по договору аренды земельного участка № от 01.01.2016г. за период 2021-2023г.г. в размере 14 442,2 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 898,58 рублей;

- и расторгнуть вышеуказанные договоры аренды.

В обоснование иска Гришко О.В. указала на систематическое нарушение ООО "Тарханкут Агро" обязательств по уплате арендных платежей и оставление ответчиками без добровольного удовлетворения направленной в их адрес досудебной претензии.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 01.02.2024г., с учетом определения от 02.05.2024г. об устранении описки, иск Гришко О.В. удовлетворен частично, в ее пользу с ООО "Тарханкут Агро" взыскана:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.07.2007г. в размере 9 714,31 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022г. по 23.08.2023г. в сумме 2 005, 57 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 23.08.2023г. в сумме 796,33 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 23.08.2023г. в размере 796,33 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Разрешен вопрос о взыскании судебных расходов (л.д. 231-248 т. 1, л.д. 8-9 т. 2).

Гришко О.В. в апелляционной жалобе, срок на принесение которой восстановлен определением Черноморского районного суда Республики Крым от 31.05.2024г. (л.д. 25-27 т. 2), просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды. В обоснование жалобы указано на незаконность и необоснованность решения суда в указанной части, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу (л.д. 3-4 т. 2).

Ответчиками решение суда не обжалуется.

Представить ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Гришко О.В. – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Тарханкут Агро" является арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения <адрес>, в частности:

- земельного участка № с кад.номером № (ранее присвоенный кад.№), площадью 53 719 кв.м. – на основании договора аренды №, заключенного 01.07.2007г. со Стегний О.Г. (л.д. 19-20 т. 1);

- земельного участка № с кад.номером №, площадью 53 719 кв.м. – на основании договора аренды №, заключенного 01.01.2016г. с Ляшенко Н.И. (л.д. 21-23 т. 1);

- земельного участка № с кад.номером № площадью 53 721 кв.м. – на основании договора аренды №, заключенного 01.01.2016г. с Ляшенко Н.И. (л.д. 16-18 т. 1).

По сведениям ЕГРН собственником указанных земельных участков в настоящее время является Гришко О.В., в том числе:

- земельного участка с кад.номером № на основании договора дарения, заключенного 03.03.2016г. с Драченко Е.А. (правопреемник Стегний О.Т.) (л.д. 143-47 т. 1);

- земельного участка с кад.номером № – по договору купли-продажи, заключенному 01.02.2021г. с Ляшенко Н.И. (л.д. 123-124 т. 1);

- земельного участка с кад.номером № – по договору купли-продажи, заключенному 01.02.2021г. с Ляшенко Н.И. (л.д. 75-76 т. 1).

29.09.2023г. Гришко О.В. в адрес ООО "Тарханкут Агро" направлены претензии с требованием об уплате задолженности по вышеуказанным договорам аренды в отношении земельных участков с кад.номерами № и № за 2020-2021г.г. и за земельный участок с кад.номером № за 2021-2022г.г. (л.д. 8-13 т. 1).

Указанные претензии оставлены без ответа, в связи с чем, ссылаясь на неисполнение Обществом в добровольном порядке обязанностей по своевременному внесению арендных платежей, Гришко О.В. обратилась в суд.

Разрешая заявленные Гришко О.В. требования, суд первой инстанции, с выводами которого в целом соглашается судебная коллегия, указав на доказанность фактов нарушения ООО "Тарханкут Агро" обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период 2021-2022г.г., учитывая, что указанная обязанность в предусмотренных договорами размерах Обществом была исполнена добровольно в период рассмотрения спора судом, пришел к выводам о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оставшейся задолженности по арендным платежам с учетом их индексации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами; и не усмотрел таких оснований для удовлетворения иска о расторжения спорных договоров ввиду недоказанности существенного нарушения их условий.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, в силу положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) по договору аренды (имущественного найма) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; а арендатор - пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, порядок, условия и сроки считаются установленными на уровне обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По общему правилу, согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (абз. 1 п. 1), а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 п. 2).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2).

Кроме того, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по установленным п. 2 ст. 45 ЗК РФ основаниям, а именно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе, при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельско-хозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от 01.07.2007г. (земельный участок с кад.номером №), сторонами в п.п. 9-11 согласован размер арендной платы в 968,75 гривен в год, что составляет 1,294% от нормативной денежной оценки этого земельного участка; а также порядок ее уплаты - с учетом индексов инфляции путем внесения в наличной денежной форме через кассу арендатора с письменным подтверждением арендодателем факта их получения до 31 декабря каждого года аренды (л.д. 19-20 т. 1).

Согласно справке № от 30.01.2024г. (л.д. 221 т. 1) ООО "Тарханкут Агро" после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации Общество на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. № "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" произвело перерасчет нормативной денежной оценки земельного участка с кад.номером №, которая составила 93 890,06 гривен.

Пересчитав нормативную денежную оценку земельного участка, учитывая п. 9 Договора № от 01.07.2007г. и руководствуясь постановлением Совета министров Республики Крым № от 21.05.2014г. "О порядке администрирования отдельных налогов и сборов на территории Республики Крым в переходный период", размер арендной платы спорного земельного участка в 2014г. был определен в 4 130,85 рублей с учетом НДФЛ; до 2017г. сумма арендной платы индексировалась и составила 7 448 рублей с учетом НДФЛ, без учета НДФЛ – 6 480 рублей; после 2017г. сумма арендной платы не индексировалась.

Из представленных ООО "Тарханкут Агро" платежных поручений следует, что арендная плата в сумме 6 480 рублей (без учета НДФЛ) по договору № от 01.07.2007г. Гришко О.В. уплачено:

- за 2020г. – 07.09.2020г. платежным поручением № (л.д. 194 т. 1), т.е. в установленный п. 11 договора срок;

- за 2021г. – 12.01.2024г. платежным поручением № (л.д. 209 т. 1), т.е. с нарушением установленного п. 11 договора срока;

- за 2022г. – 13.12.2023г. платежным поручением № (л.д. 193 т. 1), т.е. с нарушением установленного п. 11 договора срока;

- за 2023г. – 12.01.2024г. платежным поручением № (л.д. 208 т. 1), т.е. с нарушением установленного п. 11 договора срока на 4 рабочих дня.

Согласно разделам 3 договоров аренды земельных участков № и № от 01.01.2016г. (л.д. 16-17, 21-22 т. 1), размер арендной платы сторонами определен в 10 000 рублей с учетом НДФЛ из расчета за год аренды (п. 3.1); размер арендной платы подлежит изменению, в случае изменения индекса инфляции, установленного действующим законодательством (п. 3.3); Арендатор осуществляет выплаты арендной платы Арендодателю из кассы Арендатора либо на платежную карту Арендодателя до конца текущего календарного года, но не позже 30 сентября последующего года аренды.

Из представленных ООО "Тарханкут Агро" платежных поручений следует, что арендная плата по договорам № и № от 01.02.2016г. в размере 8 700 рублей (без учета НДФЛ) оплачена Гришко О.В.:

- за 2021г. – 12.01.2024г. платежным поручением № (л.д. 209 т. 1), т.е. с нарушением установленного п. 3.4 договоров срока;

- за 2022г. – 13.12.2024г. платежным поручением № (л.д. 193 т. 1), т.е. с нарушением установленного п. 3.4 договоров срока.

При этом предельный срок для оплаты аренды земельных участков за 2023г. согласно п. 3.4 договоров № и № от 01.02.2016г. приходится на 30.09.2024г. и на момент рассмотрения спора судом первой инстанции (01.02.2024г.) не наступил. Сведения о неоплате ООО "Тарханкут Агро" арендных платежей за 2023г. в указанный срок на стадии апелляционного пересмотра дела не представлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, установив, что на момент рассмотрения спора ООО "Тарханкут Агро" задолженность по договорам аренды № от 01.07.2007г., № и № от 01.02.2016г. погашена, вместе с тем без учета инфляционных потерь, суд первой инстанции произвел индексирование арендных платежей и пришел к выводам о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца остатка проиндексированной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.07.2007г. в размере 9 714,31 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022г. по 23.08.2023г. в сумме 2 005, 57 рублей; - задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 23.08.2023г. в сумме 796,33 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 6 547,46 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 23.08.2023г. в размере 796,33 рублей.

ООО "Тарханкут Агро" указанное решение суда не обжалует. Более того, Обществом совершены действия по его исполнению, в подтверждение чего представлено платежное поручение № от 24.04.2024г. о перечислении Гришко О.В. 22 973,46 рублей с указанием в назначении платежа: "для зачисления на карту Гришко О.В. по решению суда по делу №, задолженность по арендной плате по договорам аренды №№ за 2023г.+ %" (л.д. 14 т. 2).

Таким образом, судом установлено, что по договорам аренды земельных участков № и № от 01.02.2016г. Арендатором дважды нарушены сроки уплаты арендной платы, чего недостаточно для применения положений ст. 619 ГК РФ, предусматривающей возможность расторжения договора аренды при нарушении более чем два раза подряд сроков внесения арендной платы; по договору № от 01.07.2007г. такие нарушения допущены трижды, т.е. более двух раз подряд.

Между тем, последний платеж по договору № от 01.07.2007г. произведен с нарушением установленного договором срока всего на 4 дня, что, с учетом факта погашения суммы долга по всем договорам, обоснованно признано не отвечающим критериям существенности нарушения.

Указанное согласуется и не противоречит разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 24.03.2005г. "О некоторых вопросах связан-ных с применением земельного законодательства", согласно которым не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Доводы апеллянта в опровержение указанных выводов суда первой инстанции, со ссылкой на предъявленные ею требования о досрочной уплате арендной платы за текущий год согласно положениям п. 5 ст. 614 ГК РФ, что свидетельствует о наличии фактов нарушения условий договора более двух раз подряд, являются несостоятельными и не согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии с приведенной правовой нормой (п. 5 ст. 614 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Между тем, из содержания направленных Гришко О.В. претензий не усматривается, что ею к ООО "Тарханкут Агро" были предъявлены требования о досрочном внесении арендной платы за текущий год.

Иные доказательства предъявления таких требований к ответчику истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, а потому судебная коллегия полагает доводы представителя истца в указанной части несостоятельными и не согласующимися с материалами дела.

Оценивая действия ответчика в рамках спорных правоотношений усматривается, что ими предприняты необходимые меры по восстановлению нарушенных прав Гришко О.В., погашению образовавшейся перед ней задолженности по уплате арендной платы и таким образом сохранению договорных отношений, в связи с чем избранная истцом мера ответственности (расторжение договоров) является преждевременной и несоразмерной объему допущенных нарушений.

При этом формальное наличие предусмотренных ст. 619 ГК РФ, условий применительно к обстоятельствам настоящего дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с учетом необходимости соблюдения стабильности гражданского оборота, баланса интересов сторон, одной из которых является Общество, осуществляющее деятельность в сфере производства сельскохозяйственной продукции (выращивание зерновых культур, зернобобовых культур, семян масличных культур, овощей, предоставление услуг в области растениеводства, торговля оптовая зерном, необработанным табаком, семенами и кормами для сельскохозяйственных животных, удобрениями и агрохимическими продуктами, аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, правильно и полно установив юридически значимые обстоятельства, характер спорных правоотношений и нормы права, которые их регулируют, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, постановив решение об отказе в удовлетворении иска о расторжении договоров аренды земельных участков.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и установленных судами обстоятельств, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанций, и по мотивам, изложенным в судебном постановлении, правильно признаны необоснованными.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, влекущих изменение или отмену постановленного по делу судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 01.02.2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гришко О.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Черноморский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Крапко В.В.

Панина П.Е.

Мотивированное апелляционное определение составлено 05.11.2024г.

Дело № 2-42/2025

УИД: 91RS0023-01-2024-000652-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 13.05.2025;

мотивированное решение изготовлено 27.05.2025)

13 мая 2025 года Черноморский районный суд

Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришко Ольги Витальевны, Гришко Владимира Витальевича к Гришко Валерию Витальевичу о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, государственных актов на право собственности на земельные участки, заявления об отказе от наследства, об установлении факта совместного проживания и факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (в уточненной редакции) к ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, государственных актов на право собственности на земельные участки, заявления об отказе от наследства, об установлении факта совместного проживания и факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество.

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО5. После ее смерти открылось наследство в виде: земельного участка площадью 32400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Окуневский сельский совет, за пределами населенного пункта. Наследство принял брат истцов ФИО4, обратившись с соответствующим заявлением в нотариальном порядке, и единолично оформив в собственность указанное наследственное имущество. На основании выданных ответчику свидетельств о праве на наследство по закону серии ВКЕ №, серии ВКЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №, №), на вышеуказанные земельные участки им получены соответствующие Государственные акты о праве собственности на зем...

...лю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на день открытия наследства истцы фактически проживали совместно с наследодателем, тем самым, в силу действующего на тот период законодательства, также приняли указанное наследственное имущество. При этом, истец ФИО3 на момент смерти матери был зарегистрирован по одному адресу. В свою очередь, истец ФИО2 фактически проживала вместе с наследодателем, о чем имеются сведения в похозяйственных книгах, на регистрационный учет по месту жительства поставлена в апреле 2007 года, то есть уже после смерти матери.

Кроме того, при оформлении наследственных прав, истцам стало известно, что в материалах наследственного дела к имуществу матери имеется заявление об отказе от наследства, составленное от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако данный факт истец отрицает, утверждая, что подпись на данном нотариальном акте ему не принадлежит.

С учетом изложенных обстоятельств, с целью реализации своих наследственных прав, истцы просят в судебном порядке признать недействительными заявление об отказе от наследства, составленное от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство серии ВКЕ №, серии ВКЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Государственные акты о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя ФИО4. Кроме того, просят установить факт совместного проживания ФИО2 с наследодателем на день ее смерти и установить факт принятия открывшегося наследства ФИО3, признав, в порядке наследования по закону, право общей долевой собственности наследников на земельные участки, принадлежащие ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО10, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили. В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержали, предоставили суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просят суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, проживает на территории Украины; на основании письма ФГУП «Почта Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ №.1-11-1563 прием почтовых отправлений в Украину временно прекращен.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение требований статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат за счет средств федерального бюджета. Полномочия адвоката ФИО11 удостоверены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании не присутствовала, в ходе рассмотрения дела возражала относительно заявленных исковых требований.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 8 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде: земельного участка площадью 32400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Окуневский сельский совет, за пределами населенного пункта.

Факт принадлежности наследодателю указанных земельных участков подтверждают Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,35-36).

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности ФИО5 на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент ее смерти.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Судом установлено, что истцы и ответчик являются родными детьми ФИО5, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении серии ЯЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, серии ГД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,29 оборот).

Как следует из истребованной судом копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы Республики Крым Свидетель №1, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО4, указав об отсутствии иных наследников к имуществу матери (л.д.24-47).

В материалах наследственного дела имеется заявление от имени ФИО3 об отказе от принадлежащей по закону части наследственного имущества ФИО5 в пользу ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) (л.д.26 оборот).

Наследник ФИО4 вступил в наследственные права на имущество наследодателя, получив свидетельство о праве на наследство по закону серии ВКЕ 803206 от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №) в целом на земельный участок площадью 3,240 га, расположенный на территории Окуневского сельского совета <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону серии ВКЕ 803205 от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №) на земельный участок площадью 2,0 га, находящийся на территории Окуневского сельского совета <адрес> (л.д.44 оборот, 46).

На основании указанных правоподтверждающих документов, ФИО4 оформлено право собственности на данное недвижимое имущество с выдачей Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в архиве документов Черноморского отдела земельных ресурсов АР Крым имеются сведения о регистрации права за ФИО4 на: -земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Окуневского сельского совета, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Окуневского сельского совета, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.49).

В соответствии с ответом ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, относительно оформления гражданства Российской Федерации не обращался (л.д.72).

Пунктом 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 1 статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по ФИО1 праву.

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с переходом имущества граждан в порядке наследования, регулируется правом, действовавшим в момент открытия наследства.

Учитывая, что наследство открылось на территории Республики Крым до ее принятия в ФИО1 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, наследник принял наследство, правоотношения относительно возникновения права на спорное имущество у наследодателя и приобретение наследства сторонами по делу регулируется нормами Гражданского кодекса Украины.

Таким образом, право, подлежащее применению к наследственным правоотношениям в случае, когда наследодатель проживал на территории Крыма, определяется в зависимости от момента открытия наследства - до или после даты принятия Республики Крым в ФИО1. В случае смерти наследодателя до ДД.ММ.ГГГГ, к наследованию имущества такого гражданина применяются нормы материального права Украины о наследовании, действовавшие в момент открытия наследства в Украине. В частности, этими нормами определяется круг наследников, очередность призвания к наследованию наследников по закону и их доли, порядок, способы и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно действующему на момент открытия наследства законодательству Украины, наследование, осуществляется по завещанию или по закону. В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти (статьи 1217,1218 Гражданского кодекса Украины).

В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители (статья 1261 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со статьей 1268 Гражданского кодекса Украины, наследник по завещанию либо по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, постоянно проживавший совместно с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства (статьи 1269,1270 Гражданского кодекса Украины).

Таким образом, действующим на момент открытия наследства законодательством Украины, подлежащим применению на основании статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации, были определены исчерпывающие основания для принятия наследства, а именно - подача заявления о принятии наследства, либо совместное проживание с наследодателем.

Согласно статье 1273 Гражданского кодекса Украины наследник имеет право отказаться от принятия наследства. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства.

Отказ от принятия наследства, совершенный до его открытия, не порождает правовых последствий.

По правилу статьи 1274 Гражданского кодекса Украины, наследник, который желает принять наследство, может отказаться от причитающейся ему доли в пользу других наследников: наследник по завещанию - в пользу наследников по завещанию, наследник по закону - в пользу наследников по закону.

Согласно пункту 3 главы 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины заявление об отказе от принятия наследства подается наследником лично нотариусу по месту открытия наследства в письменной форме. Не допускается принимать заявления об отказе от принятия наследства, составленные от имени наследников их представителями, действующими на основании доверенностей.

В соответствии с действующими на момент рассмотрения дела нормами гражданского законодательства (не противоречащим в указанной части), пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (пункт 1 статьи 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от наследства, в том числе в пользу других лиц, по своей юридической природе, как следует из статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей содержание данного права, представляет собой строго формальную одностороннюю сделку, посредством которой наследник, призванный к правопреемству после умершего лица, отказывается от причитающегося ему наследственного имущества в пределах установленного статьей 1154 данного Кодекса срока принятия наследства.

При совершении отказа от наследства - учитывая значимость его юридических последствий - необходимо соблюдение ряда установленных Гражданским кодексом Российской Федерации требований: в частности, отказаться от наследства можно только посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления об отказе от наследства (статья 1159); при этом отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (пункт 3 статьи 1157); не допускается также отказ от части причитающегося наследнику наследства, однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, то он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (пункт 3 статьи 1158); не допускается отказ с оговорками или под условием (абзац второй пункта 2 статьи 1158), а также при наследовании выморочного имущества (абзац второй пункта 1 статьи 1157); отказ от наследства, последовавший со стороны несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, допускается лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 1157).

Само по себе ограничение возможности совершить так называемый направленный отказ от наследства имеет целью не допустить искажения непосредственно выраженной или предполагаемой воли наследодателя, к чему может привести перераспределение наследства по усмотрению наследников в рамках наследственных правоотношений. Исходя из этого Гражданский кодекс Российской Федерации не только ограничивает круг субъектов, в пользу которых наследник вправе отказаться от наследства, лицами из числа наследников по завещанию и наследников по закону любой очереди (абзац первый пункта 1 статьи 1158), но и прямо устанавливает запрет на отказ от наследства в пользу лиц, к наследникам не относящихся (абзац первый пункта 2 статьи 1158), нарушение которого, равно как и иных вытекающих из статьи 1158 данного Кодекса запретов, влечет недействительность совершенного отказа, - такая сделка в силу пункта 2 его статьи 168 является ничтожной.

Для выяснения обстоятельств, в обоснование которых истец заявляет свои требования, судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ назначена почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности истцу ФИО3 подписи, выполненной в заявлении об отказе от принятия наследства после смерти ФИО5, составленном и зарегистрированном в книге учета и регистрации наследственных дел ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.81-82).

В материалы дела по запросу суда предоставлен оригинал указанного заявления (л.д.88).

Согласно заключению эксперта ООО «Русэкспертиза» № РЭ-654/Г от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО3 в заявлении об отказе от принятия наследства после смерти ФИО5 в пользу ФИО4, выполнена не ФИО3, образцы подписи которого представлены на исследование, а иным лицом (л.д.111).

В соответствии с пояснениями нотариуса <адрес> нотариального округа Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями статьи 43 Закона Украины «О нотариате» (в редакции 2007 года), не допускается совершение нотариального действия в случае отсутствия лиц – ее участников. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность участников гражданских отношений, обратившихся к нотариусу. Нотариально удостоверяемые соглашения, а также заявления и иные документы подписываются в присутствии нотариуса. Относительно обстоятельств подлинности подписи в вышеуказанном заявлении об отказе от наследства, поданном от имени ФИО3, пояснила, что не помнит данное физическое лицо (л.д.).

С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «Русэкспертиза» № РЭ-654/Г от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям статей 55, 79, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит нарушений, которые влекут его недопустимость, является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, ответ мотивирован, непротиворечив, однозначен. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Отсутствие в законе точной формулировки отказа от наследства не означает, что суд не вправе дать оценку поданному наследником заявлению и выявить реальное содержание этого заявления как не содержащего или содержащего волеизъявление наследника именно на отказ от наследства.

Судом установлено, что оспариваемое заявление, поданное от имени истца ФИО3 об отказе от наследства, им лично подписано не было, что указывает на отсутствие волеизъявления последнего на совершение указанного нотариального действия и влечет признание такого акта недействительным.

Согласно действующему на момент открытия наследства законодательству Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 1296 Гражданского кодекса Украины наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство; отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, при этом крайний срок обращения за выдачей свидетельства о праве на наследство законодателем не установлен.

Согласно данным паспорта ФИО3 серии 3923 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Истец ФИО2 поставлена на регистрационный учет по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями паспорта серии 3914 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как подтверждает справка Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 была зарегистрирована и проживала до дня смерти по адресу: <адрес>. Согласно записям в похозяйственной книге по данному адресу совместно с ФИО5 проживали и были зарегистрированы: муж ФИО6, сын ФИО3, дочь ФИО2, внучка ФИО7 (л.д.12).

Руководствуясь вышеназванными нормами действующего законодательства, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, принимая во внимание выводы эксперта, суд считает установленным, что на день смерти наследодателя истец ФИО3 и истец ФИО2, как наследники по закону, совместно с ним проживали, тем самым, вступили в наследственные права на открывшееся после смерти ФИО5 наследственное имущество.

С учетом того, что истец ФИО3 имел постоянную регистрацию по месту жительства матери, суд признает его фактически принявшим наследство после ее смерти. Одновременно, судом установлено, исходя из исследованных доказательств по делу, что истец ФИО2, в момент смерти наследодателя, зарегистрированной по адресу своего фактического места жительства, не значилась, однако данный факт в судебном заседании доказан, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Таким образом, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство к ее имуществу, являются истцы и ответчик, в равных долях, как наследники одной очереди.

С учетом того, что свидетельства о праве на наследство по закону серии ВКЕ №, серии ВКЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №, №) выданы ФИО4 без учета долей иных наследников, они подлежат отмене, равно как и выданные на основании данных правоподтверждающих документов - Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из приведенных обстоятельств, положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», с учетом того, что представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызвали у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований; стороны, как наследники по закону, осуществили принятие предусмотренными действующим на момент открытия наследства законом способами, иных наследников не установлено, суд находит настоящий иск в части признания права собственности за ФИО2 и ФИО3 на доли спорных земельных участков (по 1/3 доли за каждым), - подлежащим удовлетворению, оставляя 1/3 долю в праве собственности на данное наследственное имущество за ответчиком ФИО4.

Руководствуясь статьями 23, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, государственных актов на право собственности на земельные участки, заявления об отказе от наследства, об установлении факта совместного проживания и факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, - удовлетворить.

Признать недействительным заявление об отказе от принятия наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, составленное от имени ФИО3, зарегистрированное в книге учета и регистрации наследственных дел ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону серии ВКЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону серии ВКЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №, №), выданные на имя ФИО4.

Признать недействительными Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя ФИО4.

Признать ФИО3 принявшим наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт совместного проживания ФИО2 с ФИО5, на день ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: 1/3 долю земельного участка площадью 32400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> 1/3 долю земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Окуневский сельский совет, за пределами населенного пункта.

Признать за ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: 1/3 долю земельного участка площадью 32400 кв.м. с кадастровым номером 90<данные изъяты>, 1/3 долю земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Окуневский сельский совет, за пределами населенного пункта.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики Крым.

Судья Стебивко Е.И.

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Силкиной Е.С..

с участием истцов - Гришко С.В.,

Гришко В.В.,

Гришко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Гришко Сергея Витальевича, Гришко Владимира Витальевича, Гришко Ольги Витальевны к администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Гришко С.В., Гришко В.В., Гришко О.В. обратились в суд с иском к администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в порядке наследования по закону.

Свои требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО4, после смерти открылось наследство в виде недвижимого и иного имущества, в том числе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Они являются единственными наследниками по закону; факт принадлежности наследодателю наследственного имущества подтверждается домовой книгой, техническим паспортом, справками. Оформлению наследства препятствует отсутствие регистрации перехода права собственнос...

...ти в органах БТИ.

Просят включить в состав наследственного имущества жилой дом и земельный участок, по <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Гришко С.В., Гришко В.В., Гришко О.В. по 1/3 доли жилого дома со всеми хозяйственными строениями и сооружениями, а именно: лит. «А» - жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., лит. «а-а2» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «а1», «б» - навес, лит. «В», «Д», «Ж» - сарай, лит. «Г» - гараж, лит. «З» - альтанка, лит. «К» - летний душ, лит. «Уб» - уборная, и по 1/3 доли земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,33 га., по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы просили удовлетворить исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со п. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку он самостоятельно распорядился своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации государство гарантирует права наследования.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, при таких обстоятельствах суд применяет ст. 4 ГК РФ, т.е. гражданское Законодательство, действовавшее в момент принятия спорных решений.

В силу ст. 1222 ГК Украины наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1220 ГК Украины наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

В силу ст. 1261 ГК Украины в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Наследник по завещанию, либо по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства с условием либо с оговоркой. Наследник, постоянно проживавший совместно с наследодателем во время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 ГК Украины, он не заявил об отказе от него.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст.1142 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № (л.д. 50); после его смерти открылось наследство, в том числе жилой дом и земельный участок, по <адрес>.

Истцы Гришко С.В., Гришко О.В., Гришко В.В. являются родными детьми, умершего ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.7-7а); истцы Гришко С.В. и Гришко О.В. своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 34-35); истец Гришко В.В. фактически принял наследство, так как на момент смерти был зарегистрирован и проживал совместно с умершим ФИО4, что подтверждается справкой находящейся в материалах наследственного дела (л.д.54).

Согласно справке Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> РК исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записей в похозяйственной книге Муниципального образования Окуневское сельское поселение на 2015-2019 гг. №, л/счет №, за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ числится жилой <адрес> года постройки и земельный участок площадью 0,3300 га. по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке Администрации Окуневского сельского поселения <адрес> РК исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на основании архивных документов ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ внесен в «Книгу регистрации государственных актов на право постоянного пользования землёй гражданами» за 1997-1998 годы под номером 79 (л.д. 13).

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из лит. «А» - жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., лит. «а-а2» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «а1», «б» - навес, лит. «В», «Д», «Ж» - сарай, лит. «Г» - гараж, лит. «З» - альтанка, лит. «К» - летний душ, лит. «Уб» - уборная, №, № - ограждение, № – ворота, (л.д. 17-21).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> сформировано в 2013 году, запись о зарегистрированных правах не значится (л.д. 77).

Согласно ответа, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 32).

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту жилой дом, адрес местоположения: <адрес>, площадью 65,1 кв.м., 1968 года ввода в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ, № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающий регистрацию права собственности за умершим, нотариус по уважительным причинам не может выдать истцам свидетельство о праве собственности, в связи с чем, истцы могут защитить свои права на наследственное имущество только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 абз.2 п. 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, от ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных советов депутатов трудящихся. Не подлежат регистрации так же дома и домовладения, что расположены в сельских населенных пунктах административно подчиненные городам поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Из системного анализа указанных норм следует, что регистрация домов органами БТИ в селах не производилась.

Учет домов в сельской местности производился в похозяйственной книге.

Постановлением Совнаркома СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О первичном учете в сельских советах» была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга.

Суд считает возможным включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в целом, по адресу: <адрес>. Признать право собственности за истцами по 1/3 доли жилого дома со всеми хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4.

Требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Гришко Сергея Витальевича, Гришко Владимира Витальевича, Гришко Ольги Витальевны к администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со всеми хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Признать за Гришко Ольгой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю жилого дома, а именно: лит. «А» - жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., лит. «а-а2» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «а1», «б» - навес, лит. «В», «Д», «Ж» - сарай, лит. «Г» - гараж, лит. «З» - альтанка, лит. «К» - летний душ, лит. «Уб» - уборная, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Признать за Гришко Ольгой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,33 га, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Признать за Гришко Владимиром Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Украинской ССР, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю жилого дома, а именно: лит. «А» - жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., лит. «а-а2» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «а1», «б» - навес, лит. «В», «Д», «Ж» - сарай, лит. «Г» - гараж, лит. «З» - альтанка, лит. «К» - летний душ, лит. «Уб» - уборная, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Признать за Гришко Владимиром Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Украинской ССР, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,33 га, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Признать за Гришко Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю жилого дома, а именно: лит. «А» - жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., лит. «а-а2» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «а1», «б» - навес, лит. «В», «Д», «Ж» - сарай, лит. «Г» - гараж, лит. «З» - альтанка, лит. «К» - летний душ, лит. «Уб» - уборная, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Признать за Гришко Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,33 га., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, АРК, Украина.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева

Дело № 2а-163/2024

УИД: 91RS0023-01-2023-001485-22

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2024 года;

мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года)

21 марта 2024 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: председательствующего - судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Гришко Ольги Витальевны к администрации Черноморского района Республики Крым, заинтересованные лица администрация Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании незаконным отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики ФИО2, о признании незаконным отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, вид разрешенного использования- предпринимательство, находящегося в пользовании истца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> Республики ФИО2 с заявлением о выдаче градостроительного плана указанного выше земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка по тем основаниям, что вид разрешенного использования земельного участка - предпринимательство, не соответствует градостро...

...ительному регламенту территориальной зоны общественно-делового назначения (О1), в которой расположен участок.

Указывает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Окуневского сельское поселение <адрес> Республики ФИО2, градостроительным регламентом территориальной зоны общественно-делового назначения (О1) предусмотрены виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с кодами 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.7, 4.10, где код 4.4 магазины, предполагает размещение объектов капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Полагает, что вид разрешенного использования земельного участка "предпринимательство" с ко<адрес>,0 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 и предусматривает также размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой банковской и иной предпринимательской деятельности.

Считает, что выбор вида разрешенного использования земельного участка определяется самостоятельно правообладателем в соответствии с положениями Земельного и Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки, утвержденных в установленном порядке без дополнительных разрешений и процедур согласования.

С учетом вышеизложенного просит признать незаконным отказ администрации <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12 и обязать ответчика повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выдаче градостроительного плана данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2 (л.д.91).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 (далее Госкомрегистр) (люд.121).

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель административного истца ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики ФИО2 и представитель заинтересованного лица Госкомрегистра в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель администрации Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2 в судебное заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 150 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является не только установление нарушения закона, допущенное государственным органом, но и наличие последствий, которые свидетельствовали бы о нарушении прав административного истца. Требования административного истца могут быть удовлетворены лишь при условии доказанности нарушения оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) его прав и законных интересов.

Согласно статье 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Статьей 60 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения административного дела, а согласно ст. 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, доказательства являются допустимыми, если они отвечают требованиям, указанным в статье 59 настоящего Кодекса. Обстоятельства административного дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

В соответствии со ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия).

Согласно ст.84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Как установлено судом, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 90:14:100301:12 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, категория земель - земли населенного пункта; вид разрешенного использования- предпринимательство (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № для занятия предпринимательством сроком на 49 лет. Запись с номером регистрации 90:14:100301:12-90/090/2017-2 о договоре аренды внесена в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Из материалов реестрового дела, предоставленного суду, следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12, распложенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, расположен торговый павильон, принадлежащий ФИО1, которому на основании решения Окуневского сельского совета <адрес> Автономной Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен вышеуказанный юридический адрес (л.д.71)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> Республики ФИО2 с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12, в связи с необходимостью поставить торговый павильон на кадастровый учет и получить правоустанавливающие документы (л.д.90).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче градостроительного плана указанного выше земельного участка по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне общественно-делового назначения (О1). Градостроительным регламентом территориальной зоны общественно-делового назначения (О1), вид разрешенного использования земельного участка "Предпринимательство" не предусмотрен. Таким образом, вид разрешенного использования не соответствует Градостроительному регламенту.

Частью 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) предусмотрено, что отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В части 3 статьи 57.3 ГРК РФ, в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в том числе, о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории; о границах земельного участка; о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии); о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства и т.д.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующих характеристик, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Порядок предоставления государственной услуги по выдаче градостроительного плана на территории <адрес> установлен Административным регламентом предоставления государственной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка" на территории муниципального образования <адрес> Республики ФИО2", утвержденным постановлением <адрес> Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Административный регламент).

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках получения муниципальной услуги истцом подано заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100310:12 (л.д.90).

Решением администрации <адрес> Республики ФИО2, изложенном в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по тем основаниям, что вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не соответствует градостроительному регламенту, административный ответчик ссылается на то, что земельный участок находится в зоне общественно-делового назначения (О1), градостроительным регламентом территориальной зоны общественно-делового назначения (О1) вид разрешенного использования земельного участка "Предпринимательство" не предусмотрен (л.д.87).

Пунктом 13.2.4 Административного регламента установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Государственной услуги, в том числе, основанием может являться то обстоятельство, что земельный участок не предназначен для строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии со сведениями о его разрешенном использовании в ЕГРН, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования и градостроительными регламентами правил землепользования и застройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Окуневское сельское поселение <адрес> Республики ФИО2, утвержденных решением <адрес> совета Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее ПЗЗ муниципального образования Окуневское сельское поселение), земельный участок с кадастровым номером 90:14:100301:12, расположен в территориальной зоне общественно-делового назначения (О1), согласно градостроительному регламенту в отношении указанной территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с кодами 3.1-3.8, 3.10.1, 4.1-4-7, 4.10, 5.1, 8.3, 9.3, 12, в перечень которых включен вид разрешенного использования 4.4 – магазины с правом размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (ст.49 ПЗЗ муниципального образования Окуневское сельское поселение).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, категория земель - земли населенного пункта; вид разрешенного использования- предпринимательство (код 4.0 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412), предоставляющий возможность размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе, возможность размещения магазинов (код 4.4).

Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания, комплексного учета потребностей населения и устойчивого развития территорий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что виды разрешенного использования "Предпринимательство " и "Магазины", установленные в территориальной зоне общественно-делового назначения О-1, являются сочетаемыми и предусматривают использование земельных участков в предпринимательской деятельности, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Таким образом, градостроительный регламент, установленный для территориальной зоны О-1 "Зона общественно-делового назначения», с установлением вида разрешенного использования "Магазины" с возможностью размещения объектов капитального строительства, не противоречит нормам федерального законодательства и не лишает административного истца права на использование переданного ему в аренду земельного участка на размещение магазина и возведение иных объектов капитального строительства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцу передан в аренду земельный участок с видом разрешенного использования - предпринимательство на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как Правила землепользования и застройки муниципального образования Окуневское сельское поселение <адрес> Республики ФИО2, которыми земельный участок отнесен к зоне О-1 "Зона общественно-делового назначения», утверждены решением <адрес> совета Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после формирования земельного участка, определения его вида разрешенного использования, и передачи его в аренду истцу.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных вышеизложенного, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 175-182, 218-228 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск ФИО1 к администрации <адрес>, заинтересованные лица администрация Окуневского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, о признании незаконным отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка, - удовлетворить.

Признать незаконными отказ <адрес> Республики ФИО2, изложенный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- предпринимательство.

Возложить на администрацию <адрес> Республики ФИО2 в месячный срок, с момента вступления решения суда, в законную силу, повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 90:14:100301:12 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- предпринимательство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 суд через Черноморский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И.Стебивко