Гришкова Александр Александрович

Гражданское дело № 2-6359/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришкова Александра Александровича к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, иных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 30.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор №Бал-№ участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает однокомнатную квартиру с условным номером 1 на 1 этаже в секции 1 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.1, 2.4. Цена договора составила 5 661 000 руб. Срок передачи квартиры не позднее 01.12.2019 согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 301 731 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя (доверенности) в размере 1 900 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., штраф, пре...

...дусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Истец в судебное заседание не явился, в лице своего представителя просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

30.11.2017 между ООО "РИВЬЕРА ПАРК" и Гришковым А.А. был заключен договор №Бал-2.1(кв)-1/1/1(0) (АК) участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 1, находящуюся на 1 этаже, подъезд (секция) 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4.

Цена договора составляет 5 661 000 руб.

Участником долевого строительства Гришков Александр Александрович в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 5 661 000 руб.

В соответствии с п.5.1.2 договора № №) установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.12.2019.

Объект участнику долевого строительства не передан.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 08.09.2020 направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 (123 дня) размер неустойки составил 301 731 руб. 30 коп.

Ответчиком данный расчет не оспаривался, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150 000 руб., с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 127 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (150 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 08.09.2020.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела, ни в какой части не выплачена, в связи с чем, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб.

Что касается требований о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В материалы дела представлена доверенность, которая содержит сведения о представлении интересов Гришкова А.А. именно в настоящем гражданском деле.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления в части взыскания расходов по изготовлению доверенности надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить представительские расходы до 2 000 рублей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления Гришкова Александра Александровича к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, иных судебных расходов.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гришкова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Гришкова Александра Александровича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.11.2017, в период со 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 2 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, штраф 50 000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу Гришкова Александра Александровича неустойки в размере 151 731, 30 рубля, компенсации морального вреда 25 000 руб., расходов на представителя в размере 28 000 рублей, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2020 года

Судья: С.А. Бесчастная

Гражданское дело № 2-6359/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

16 декабря 2020 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришкова Александра Александровича к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, иных судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гришкова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Гришкова Александра Александровича неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от 30.11.2017, в период со 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 150 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 2 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, штраф 50 000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу Гришкова Александра Александровича неустойки в размере 151 731, 30 рубля, компенсации морального вреда 25 000 руб., расходов на представителя в размере 28 000 рублей, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная