Грисюк Наталья Леонидовна

Дело № 2-107/2023

УИД № 91RS0016-01-2022-000640-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 10 марта 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Прибытько М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Грисюк Н.Л., поданному представителем Бабенко В.Н., к Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Грисюк Н.Л. через представителя Бабенко В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с соответствующей долей хозяйственных сооружений: летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гаража площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с соответствующей долей хозяйственных сооружений: летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гаража площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Первомайского районного нотариального округа Республики Крым, реестр №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанное имущество приобретено отцом истца ФИО3 в браке с матерью ФИО4, было зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде указанного выше недвижимого имущества приняла его супруга - ФИО4, но юридически не оформила свои наследственные права. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, летней кухни и гаража приняла истец в порядке наследования по закону. Жилой дом № в <адрес> является целым жилым домом, <данные изъяты> года постройки, для прожива...

...ния одной семьи. В техническом паспорте ФИО3 указан единственным владельцем дома. Родители истца на день смерти были зарегистрированы в целом жилом доме. Иные лица в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживали и не были зарегистрированы. Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома № в с. <данные изъяты> не зарегистрировано, на балансе ответчика не состоит, с <данные изъяты> года по настоящее время находится в фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении родителей истца, а после их смерти находится по владении истца. Указанное имущество используется как свое собственное. Никто не предъявлял претензий или прав на <данные изъяты> долю спорного жилого дома. В мае 2022 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым по вопросу регистрации права собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома и надворных построек, однако истцу было рекомендовано обратиться в суд за подтверждением права собственности.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, о времени и месте рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее от представителя ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продал, в ФИО3 купил <данные изъяты> части дома с соответствующей долей подворных строений, расположенного в <адрес>, жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Данная доля дома принадлежит продавцу ФИО10 на основании справки о праве личной собственности, выданной Калининским с/Советом ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированной в похозяйственной книге под №. Данный договор удостоверен секретарем Калининского сельского Совета депутатов трудящихся. Договор зарегистрирован в Джанкойском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <данные изъяты> жилого дома указан ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Калининским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности на <данные изъяты> долю данного домовладения не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь Грисюк Н.Л.; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом в целом площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: летняя кухня в целом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, гараж в целом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Грисюк Н.Л., основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и гаража площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Грисюк Н.Л., основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан в доме в <адрес>, ФИО10 и ФИО11 выписаны ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, <данные изъяты> года рождения, и ФИО4, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственного учета домовладение по <адрес>, является одним целым домом. Главой домовладения с <данные изъяты> года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С <данные изъяты> года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ главой домовладения являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С <данные изъяты> года по настоящее время главой домовладения является Грисюк Н.Л. Дом на балансе Администрации не состоит. Содержание и текущий ремонт производится за свой счет.

Согласно справке Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и данным похозяйственных книг за периоды: 1971-1973, 1974-1976, 1977-1979, 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005 годы главой домовладения по адресу: <адрес>, в период с <данные изъяты> числился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; по данным похозяйственных книг за периоды: 2001-2005, 2006-2010, 211-214, 2014-2020, 2020-2022 годы главой домовладения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> га закреплен за домовладением №, находящимся по адресу: <адрес>; землепользователем являлась ФИО4, запись в журнале регистрации земельных участков №; решение о передаче в собственность или в аренду не выносилось; земельный участок в собственность или аренду не передавался.

Согласно данным пенсионного дела ФИО4, адрес пенсионера указан: при обращении за назначением пенсии по возрасту ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>; в распоряжении о перерасчете пенсии от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>; в извлечении из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении пенсии за особые заслуги – <адрес>; в распоряжении о перерасчете пенсии от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>; согласно заявлению о доставке пенсии от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>.

Согласно данным похозяйственной книги за 1971-1973 годы, главой семьи указана ФИО5, <данные изъяты> года рождения; дом собственный.

Согласно показаниям в суде свидетеля ФИО12, в <данные изъяты> года она с родителями приехала из <данные изъяты> в <адрес>, вышла замуж за ФИО13; они проживали в доме №, который колхоз построил как переселенцам ФИО13 – ее мужу и ФИО5 – ее свекрови. ФИО3 жил через дом, во второй половине. У них были дети, поэтому муж купил другую часть дома примерно в 1972-1973 годах для свекрови, та хотела проживать одна. Свекровь умерла в <данные изъяты> году, ФИО15 купил эту долю у ее мужа. В сельском совете ФИО15 документы не нашел. ФИО4 дочка забрала <данные изъяты>, и она там умерла, дом стоял пустой. Там, где жила ее свекровь, одна комната и коридорчик, у ФИО15 была летняя кухня.

Согласно свидетельству о браке серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, <данные изъяты> года рождения, и ФИО14, <данные изъяты> года рождения, заключили брак, после регистрации которого присвоены фамилии: мужу – <данные изъяты>, жене – <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина <данные изъяты> серия <данные изъяты> №, выданному на имя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 1220, 1121 ГК Украины, действовавшего на территории Крыма на момент смерти наследодателя, временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - местонахождение недвижимого имущества или его основной части.

Согласно ст. 1268 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Кодекса, он не заявил об отказе от него. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, однако на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум), согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что родители истца владели и пользовались целым жилым домом № (ранее без номера, затем №) с надворными постройками, расположенным в <адрес> с <данные изъяты> года, с момента, когда отец истца приобрел еще <данные изъяты> долю домовладения у ФИО13, при этом документы о купле-продаже не сохранились. Отец истца владел и пользовался домовладением по день своей смерти в <данные изъяты> году, затем указанным имуществом владела и пользовалась мать истца – ФИО3, фактически принявшая наследство после смерти свое супруга совместным проживанием с наследодателем, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. То есть родители истца владели <данные изъяты> долей домовладения добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, приобрели недвижимое имущество внешне правомерными действиями, но в силу отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на эту долю у них возникнуть не могло. Наследство после смерти матери ФИО3 приняла истец, подав нотариусу соответствующее заявление.

По мнению суда, представленными доказательствами подтверждается тот факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемой ею <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>. Давностное владение Грисюк Н.Л. спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности с учетом периода владения спорным имуществом ее родителями (п. 3 ст. 234 ГК РФ) с 1979 года по дату обращения Грисюк Н.Л. в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в течение более 18 лет, не прекращалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Грисюк Н.Л., поданное представителем Бабенко В.Н., к Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Грисюк Н.Л., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с соответствующей долей надворных построек: летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гаража площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 марта 2023 года.

Председательствующий: