Гродзицкий Леонид Станиславович

Дело N2 (4)-376/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 23 ноября 2015 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Поденок О.А., при секретаре Легковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гродзицкого ФИО5 к администрации МО «Поселок Воротынск» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гродзицкий Л.С. обратился суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка №, свои требования обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № размером <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор согласно п. 1.2. вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, за время пользования земельным участком он регулярно и своевременно оплачивает арендную плату, сеет на нем, удобряет, посадил фруктовый сад с многолетними насаждениями, участок огорожен забором. За весь период со стороны контролирующих органов по использованию земельного участка к нему не было никаких претензий. Срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2015 года он обратился с письменным заявлением о продлении аренды земельного участка в администрацию МО «Поселок Воротынск». ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, но ему было в этом отказано. ДД.ММ.ГГГГ он получил письменный ответ с отказом об этом. В этот же период написал заявление в администрацию МО «Поселок Воротынск» о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки он не получил на него ответа. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации по Калужской области о том, что в связи с заявлением администрации МО «Поселок Воротынск» о расторжении договора аренды земельного участка № от Д...

...Д.ММ.ГГГГ, земельный участок в кадастровым номером № размером <данные изъяты> кв.м., снят с учета. Считает действия администрации незаконными, нарушающими его права и законные интересы, так как в силу положений ст.ст.452, 621 ГК РФ п.3,4 ст.39.6 ЗК РФ считает, что он в отсутствие нареканий со стороны арендатора имеет право на продлении администрацией МО «Поселок Воротынск» с ним договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов. Кроме того, он является <данные изъяты>, занимается личным подсобным хозяйством и земельный участок ему крайне необходим для материального обеспечения жизнедеятельности его и его семьи. На основании вышеизложенного просит суд обязать администрацию муниципального образования «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях определяемых по согласованию сторон.

Истец Гродзицкий Л.С. в судебном заседания исковые требования уточнил и просил суд обязать администрацию возобновить с ним договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, так как ответчик в настоящее время отказывается заключить с ним договор аренды, между тем он продолжает им пользоваться до настоящего времени, так как постоянно проживает на нём с семьей. В центре земельного участка, предоставленного ему в аренду, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.с жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности. За все время пользования арендованным земельным участком никаких предписаний от администрации он не получал, так как содержит участок надлежащим образом, всегда своевременно оплачивал арендную плату. Участок имеет ограждение, на нём он посадил фруктовые деревья, держит пасеку, выкопал пруд, на участке также построены баня, два сарая, на которые он не оформил в установленном порядке право собственности. Он имеет большое подсобное хозяйство, разводит коз, кроликов, птицу, сажает картофель, заготавливает сено. Таким образом, земельный участок ему жизненно необходим. До обращения в суд истец не получил от ответчика какого-либо уведомления о расторжении договора. В настоящее время им получен ответ из администрации МО «Поселок Воротынск» с отказом о продлении договора аренды.

Представитель ответчика администрации МО «Поселок Воротынск» ФИО4, по доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении иска и пояснила, что на территории поселения граждане обращаются с заявлениями о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, между тем свободными земельными участками администрация не располагает. В связи с тем, что срок договора аренды истек, изменилось земельное законодательство, администрация отказывается заключить с истцом новый договор аренды в прежних размерах земельного участка. Не оспаривает, что за все время аренды земельного участка к истцу у администрации не было никаких нареканий, арендную плату истец всегда оплачивал своевременно, действительно на территории земельного участка имеются хозяйственные постройки истца, разбит сад, но имеется также и земельный участок, на котором ничего нет и который бы администрация могла предоставить иным гражданам для строительства жилья. Администрация готова обсуждать с ответчиком вопрос о заключении договора аренды земельного участка в иных размерах, но в настоящее время кадастровым инженером не проведены работы по размежеванию вышеуказанного земельного участка, заключить договор без проведения торгов и аукциона также невозможно без решения суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 0,831 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет, впоследствии зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Бабынинского района, номер регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец Гродзицкий Л.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства(земли населенных пунктов) площадью 0,06 га на основании постановления Главы Муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность и аренду земельных участков по <адрес>».

В настоящее время истец Гродзицкий Л.С. на земельном участке, с кадастровым номером №, имеет на праве собственности на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан жилой дом, общей площадью 169,2 кв.м., жилой 85,6 кв.м.

Как видно из межевого дела от 1997 года, выполненным М «Геолого-геодезическая служба» г.Калуги, земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности имеет многоконтурную форму и расположен внутри земельного участка, выделенного ему на праве аренды.

При осмотре судом спорного земельного участка также установлено, что на нем имеются хозяйственные постройки(сараи), баня, разбит фруктовый сад, пруд, участок имеет ограждение, земли обработаны.

Как следует из материалов дела, истец Гродзицкий Л.С. ДД.ММ.ГГГГ в срок до истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, в данном заявлении ему было отказано. На повторное обращение истца с заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка в аренду в установленный срок- истец ответа не получил. 20.08.2015г. Гродзицкий Л.С. вновь обратился в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 8320 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на поступившие обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Поселок Воротынск» направила ДД.ММ.ГГГГ Гродзицкому Л.С. ответ, в котором сообщила, что в связи с необходимостью развития индивидуального жилищного строительства на территории поселка Воротынск и большим обращением граждан о предоставлении земельных участков в данной территориальной зоне ЖЗ они не могут продлить с ним договор аренды земельного участка. Администрация городского поселения «Поселок Воротынск» готова рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка в границах застроенной территории и территории сада по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что истец Гродзицкий Л.С. продолжает исполнять свои обязанности как арендатор земельного участка и по истечению срока договора аренды земельного участка, обрабатывает его, пользуется домом, иными строениями на земельном участке. Кроме того, на момент рассмотрения дела истцом представлены квитанции по оплате аренды земельного участка, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год. Ответчиком не представлено, каких-либо сведений о наличии задолженности у истца по арендной плате. Таким образом, стороны фактически продолжают исполнять условия договора аренды по настоящий момент.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., информация отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороныарендодателя, договор считается возобновленным на тех же

условиях на неопределенный срок (статья 610). Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, направив письменное предупреждение другой стороне, при аренде недвижимого имущества - за три месяца, (ст. 622 ГК РФ).

Согласно п.З с.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В силу п.4 ст.39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.З настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что Гродзицкий Л.С. надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением, каких-либо возражений со стороны арендодателя относительно использования арендованного земельного участка в адрес истца в период аренды не поступало, в связи с чем суд считает исковые требования Гродзицкого Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах его требований с учётом уточнения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гродзицкого ФИО6 к администрации МО «<адрес>» о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земель поселений, заключенный между администрацией муниципального образования «Поселок Воротынск» и Гродзицким ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на тех же условиях.

Поденок О.А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Поденок О.А.