Грохольский Виктор Вадимович

Дело № копия

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грохольской Галины Николаевны и Грохольского Виктора Вадимовича к открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд к ответчику с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Грохольская Г.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Грохольского В.В., совместно с ФИО2, приобрела в общую собственность у Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги вышеуказанную квартиру за 31 140 000 рублей. Согласно договору первый взнос в размере 9 342 000 рублей уплачен ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в размере 21 798 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 5 лет по 363 300 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности. Указанные средства были удержаны в полном объеме путем удержания из заработной платы ФИО2, наследники которого после его смерти продали его 1/3 долю в праве собственности на квартиру Грохольскому В.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> наложено ограничение права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адр...

...есу: <адрес> дивизии, <адрес>.

Истцы Грохольская Г.Н. и Грохольский В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ОАО «Российские Железные Дороги» по доверенности Цветкова В.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Московско-Смоленским отделением Московской железной дороги с одной стороны, и ФИО2, Левиной Г.Н., действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Грохольского В.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателям в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м.

Согласно п. 5 договора указанную квартиру продавец продал покупателю за сумму 31 140 000 рублей, уплачиваемую следующим образом: первый взнос в сумме 9 342 000 рублей уплачен по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 21 798 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 5 лет по 363 3000 рублей ежемесячно до полного погашения

На основании п. 8 договора он подлежит регистрации в Малоярославецком бюро технической регистрации <адрес>, ФИО2, Левина Галина Николаевна, несовершеннолетний Грохольский Виктор Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента заключения настоящего договора и регистрации.

Согласно имеющимся материалам дела, договор был зарегистрирован в Малоярославецком бюро технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и Левиной Г.Н. расторгнут, на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Левиной Г.Н. присвоена фамилия – Грохольская.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является сын ФИО7, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, общей площадью 52,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Грохольским В.В. заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно которому вышеуказанная доля квартиры перешла в собственность Грохольского В.В.

Грохольский В.В. является собственником 2/3 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, а Грохольская Г.Н. собственником 1/3 доли в праве на квартиру, с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Российские железные дороги» с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению первого заместителя начальника Желдоручета ОАО «РЖД» Московский региональный общий центр обслуживания ФИО8 расчеты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, производились ФИО2 Оплата первоначального взноса была произведена по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 342 000 рублей. В соответствии с расчетными листками ФИО2 за период август 1996 года – июль 2001 года ежемесячные платежи на общую сумму 21 798 000 рублей были произведены путем удержания из заработной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет за предоставленную квартиру произведен полностью.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Российские Железные Дороги», как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не обратился (уклоняется от обращения) в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями, предусмотренными ст. 25 вышеуказанного закона.

Поскольку истцами исполнены обязательства перед залогодержателем (ответчиком) в полном объеме, а залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклоняется, суд считает, что исковые требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Грохольской Галины Николаевны и Грохольского Виктора Вадимовича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки с государственным номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова