Грянченко Павел Александрович

Производство № 2-2158/2025

УИД 67RS0003-01-2025-001472-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолеева Александра Алексеевича, Худолеевой Натальи Георгиевны, Худолеева Антона Алексеевича к Грянченко Ольге Ивановне, Грянченко Павлу Александровичу о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Худолеев А.А., Худолеева Н.Г., Худолеев А.А. обратились в суд с вышеназванным иском к Грянченко О.И., Грянченко П.А., в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2005, заключенного между <данные изъяты> приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру по адресу: <данные изъяты>. Оплата приобретаемой квартиры осуществлялась, в том числе, с использованием средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по сертификату. Управлением Росреестра по Смоленской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в пользу ответчиков. Обязательства истцов перед продавцами полностью исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 14.03.2005, в связи с чем залог названного имущества следует считать прекращенным, тогда как в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с отказом продавцов от обращения в регистрирующий орган. 09.09.2024 Худолеев А.Л. умер, истец Худолеева Н.Г. является его единственным наследником. Просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обремене...

...ние в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, обязать Управление Росреестра по Смоленской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы Худолеев А.А., Худолеева Н.Г., Худолеев А.А., а также ответчики Грянченко О.И., Грянченко П.А., будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммам Грянченко О.И., Грянченко П.А. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения требования. <данные изъяты> умерли.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.6 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2005, заключенного между Худолеевым А.Л., Худолеевой Н.Г., Худолеевым А.А., Худолеевым А.А. и Грянченко О.И., Грянченко А.В., Грянченко А.А., Грянченко П.А., истцы и Худолеев А.Л., приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. 50, кв. 115.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры 804240 руб., которые покупатели обязуются уплатить продавцу в равных долях (по 201060 руб.) за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления филиалом № 8609 Акционерного Сберегательного Банка РФ (ОАО) Смоленское отделение со счета открытого на имя Худолеева А.Л. на счет продавцов.

В соответствии с п. 6 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости указанной квартиры она находится в залоге у продавца.

Управлением Росреестра по Смоленской области 01.04.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Грянченко О.И., Грянченко А.В., Грянченко А.А., Грянченко П.А. (<данные изъяты>

Как следует из доводов иска, свои обязательства перед продавцом по оплате приобретаемой доли на основании вышеупомянутого договора исполнены покупателями в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается актом приема передачи от 14.03.2005, копией государственного жилищного сертификата на сумму 804240 руб., выданного Худолееву А.Л., копиями квитанций банка на открытие счета и принятие для оплаты жилищного сертификата.

Худолеев А.Л. умер 09.05.2024, его наследником является Худолеева Н.Г., которой 14.11.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

Однако, в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду отказа залогодержателей Грянченко О.И., Грянченко П.А. Кроме того согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области <данные изъяты> умер 21.01.2025, согласно данным предоставленным Грянченко О.И., Грянченко А.В. умер 19.09.2013.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный факт исполнения истцами принятого на себя обязательства в пользу ответчиков, а так же то обстоятельство, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу продавцов по договору препятствует истцам в осуществлении гражданских прав в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дальнейшего сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. 50, кв. 115, являющееся предметом залога.

Принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает оснований для разрешения требования истцов о возложении на Управление Росреестра по Смоленской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худолеева Александра Алексеевича, Худолеевой Натальи Георгиевны, Худолеева Антона Алексеевича - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68,7 кв. м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

К делу № 2-1028/2022 23RS0027-01-2022-002210-95

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

07 октября 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием ответчика Грянченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хисматуллина Рустема Халимовича к Грянченко Павлу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Хисматуллин Р.Х. обратился в Лабинский городской суд <...> с иском к Грянченко П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявление было принято к производству суда и возбуждено гражданское дело 2-1028/2022 (УИД 23RS0###-95).

В судебное заседание истец не явился, текст искового заявления содержит ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по делу.

Ответчик Грянченко П.А. в судебном заседании представил суду ходатайство о направлении дела для рассмотрения по месту его регистрации по адресу: <...>, ул. им. Генерала Ф,И.О.4, <...>.

Копия паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства с <...> по указанному выше адресу и письменное заявление ответчика приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, заслушав ходатайство ответчика о передаче гражданского дела по подсудности по месту его регис...

...трации и проживания, приходит к выводу, что исковое заявление принято к производству с нарушением правил подсудности, по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении данного дела выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В исковом заявлении указано, что ответчик Грянченко П.А. проживает по адресу: <...>.

Однако, судом установлено, что с <...> по настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, ул. им. Генерала Ф,И.О.4, <...>.

Ответчик Грянченко П.А. в своем заявлении, приобщенном к материалам дела, просит суд о передаче данного гражданского дела по месту его жительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также территориальное деление судов, данное гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Прикубанский районный суд <...>.

Учитывая изложенное, суд передает гражданское дело ### по иску Хисматуллина Рустема Халимовича к Грянченко Павлу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по существу в Прикубанский районный суд <...> (350049, <...>).

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

Передать гражданское дело ### по иску Хисматуллина Рустема Халимовича к Грянченко Павлу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в Прикубанский районный суд <...>, расположенный по адресу: 350049, <...>.

На определение может быть подана частная жалоба в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения. Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

Судья С.И.Садовникова