Грязнова Наталья Федоровна

Дело № 2-1032/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Стасюкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тоцкого Н.В. к Кокину А.Ф., Грязновой Н..Ф., Букс О.Э. о признании недействительным договора мены, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Тоцкий Н.В. обратился с указанным иском к Кокину А.Ф., Грязновой Н.Ф., Букс О.Э., в обоснование требований указав, что он с матерью Букс О.Э., ….г.р., сестрой Грязновой Н.Ф., ……г.р., братом Кокиным А.Ф., …..г.р. и младшими несовершеннолетними братьями проживал по адресу: г. Омск, ул……. В 1994 году Кокин А.Ф., Букс О.Э., Грязнова Н.Ф. заключили договор мены квартиры по вышеуказанному адресу на однокомнатную квартиру по ул……, нарушив его жилищные права. Просит признать договор мены от 12.04.1994 года недействительным, вернуть утраченное им недвижимое имущество.

Истец Тоцкий Н.В., будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, содержится в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Омской области.

Ответчик Кокин А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец доводится ему родным братом. В квартиру по адресу: г. Омск, ул. ….он вселился после освобождения из мест лишения свободы в 1990г. Там жила его мать Букс О.Э. с детьми, которых всего в их семье было шестеро. В 1994г. эту квартиру приватизировали на совершеннолетних членов семьи: мать, сестру Грязнову Н.Ф. и на него. Несовершеннолетние дети: Тоцкий Николай, …г.р., Тоцкий Виталий, …г.р. и Букс Сергей, …..г.р., участия в приватизации не принимали, так как тогда этого не требовалось. После приватизации Букс О.Э. обменяла эту квартиру на квартиру по ул. …. Квартира по ул. Дмитриева была однокомнатной, но в то время состояние квартиры по ул. …было настолько плохим, что по другому обменять не могли. По ул. ……дом был новый, комната была большая. В квартиру по ул. …….переехала мать и младшие братья, а он туда не переезжал, женился и стал снимать квартиру. Их мать Букс О.Э. была пьющая, ничем не занималась, детей не воспитывала, из-за чего ее лишили родительских прав в отношении трех младших братьев: Тоцкого Николая, Тоцкого Виталия и Букс Сергея. Братьев поместили в детские дома, мать ушла жить к сожителю, сестра Грязнова Н.Ф. в кварт...

...иру на ул. ……не вселялась, так как она вышла замуж и переехала с мужем в общежитие. В 1995г. он по просьбе матери продал квартиру на ул. …..Сидорину. Квартиру он продавал по доверенности от матери и сестры. Позже в ….суде рассматривалось дело, в котором Кировский прокурор просил вернуть все обратно по договору приватизации и мены квартир, так как младшие братья не были включены в эти договоры. Ему в суде объяснили, что он должен купить детям другое жилье. Тогда он купил дом в …..районе, в селе Колодцы, забрал младших братьев из детдома, оформил опеку над ними и подарил им всем по 1/3 доле в этом доме, после чего дело прекратили. Тоцкий Николай вселился в дом в селе ……..в 2003г. и проживал там. Периодически он находился в местах лишения свободы, где находится и в настоящее время. Считает, что истец пропустил срок давности, так как все эти обстоятельства были известны ему давно, он стал совершеннолетним в 1999 году, но тогда никаких претензий по поводу жилья не предъявлял. Кроме того, нарушения его прав нет, так как они были восстановлены, и он сейчас имеет в собственности долю в жилом доме. Их мать Букс О.Э. умерла в 2012г. Просит в иске отказать.

Ответчик Грязнова Н.Ф. исковые требования не признала. В судебном заседании поддержала письменные пояснения. Также суду пояснила, что истец Тоцкий Николай доводится ей братом по материнской линии. С момента рождения она жила с бабушкой на ул……... В школьные годы она воспитывалась в интернате, раз в неделю общалась с матерью Букс О.Э. В 16 лет она прописалась к матери в квартиру по ул……, д. 5, кв. 5. Так как после интерната ей негде было жить, она стала жить с матерью в указанной квартире. В 1994г. она переехала в общежитие, после чего вообще перестала общаться с матерью и братьями. Она помнит, что квартиру на ул. …….приватизировали, а потом обменяли, но в это время она не поддерживала отношений с матерью и братьями, лично в сделке не участвовала, подписывала какие-то документы. Квартиру по ул. …..она не продавала, никаких денег за нее не получала. Считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд, так как ему обо всем было давно известно, он стал совершеннолетним в 1999 году, но на свободе не интересовался жильем, не обращался в суд.

Согласно копии записи акта о смерти № … от 25.07.2012г., составленной Департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Крутинский район, Букс О.Э., ….г.р., скончалась 21.07.2012 года.

Свидетель Букс С.Е. суду пояснил, что Тоцкий Н.В. доводится ему братом по линии матери. Он (Букс С.Е.) всегда жил с матерью Букс О.Э., с которой также жили младшие ее дети: братья Кокин Александр, Тоцкий Николай, Тоцкий Виталий и Букс Сергей. Он периодически попадал в места лишения свободы, а мать меняла жилье, переезжая из больших квартир в меньшие. В 1988г. их семья жила в квартире по ул….., а в 1997г. мать проживала на съемной квартире по ул…... Через некоторое время их мать лишили родительских прав в отношении младших детей, которых поместили в детдом. Тоцкий Николай был в спецшколе будучи несовершеннолетним с 1993г. по 1994г. После освобождения из спецшколы он жил у девушки по ул……. Потом брат Кокин Александр взял опекунство над младшими братьями Тоцкими Николаем и Виталием и Букс Сергеем. В суде Кокина Александра обязали купить детям жилое помещение для детей. Кокин А. купил дом в ….районе и оформил его на детей. Когда Тоцкому Николаю было 18 лет, он рассказывал ему об обмене квартир, в том числе, квартиры по ул….. Он никаких претензий по квартире по ул. …… не предъявлял, в то время он занимался своей жизнью, употреблял наркотики.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Истец просит «аннулировать» договор мены, заключенный 12.04.1994г., указывая на то, что при его заключении были нарушены требования закона, так как дети были лишены прав на жилье; восстановить его права на жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. ……и вернуть ему утраченное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор был заключен в период действия Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст. 9 ФЗ от 21.10.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 01.01.1995г., независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Из пункта 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995г. № 2/1 следует, что при рассмотрении споров, указанных в ст. 9 ФЗ от 21.10.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», необходимо иметь ввиду, что в данной статье Федерального закона речь идет о сделках, совершенных до 01.01.1995г., решения о признании недействительными которых принимаются после этой даты.

Исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки подано истцом в период действия Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ), нормы которой применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Федерального закона (01.09.2013г.).

Поэтому при разрешении заявленных исковых требований суд полагает необходимым руководствоваться нормами ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013г.

Статья 166 ГК РФ устанавливает: сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанным в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГКРФнедействительная сделка невлечет юридических последствий, заисключением тех, которые связаны сеенедействительностью, инедействительна смомента еесовершения. При недействительности сделки каждая изсторон обязана возвратить другой всеполученное посделке, авслучае невозможности возвратить полученное внатуре(в томчисле тогда, когда полученное выражается впользовании имуществом, выполненной работеили предоставленной услуге)— возместить егостоимость вденьгах, еслииные последствия недействительности сделки непредусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно копии лицевого счета № … от 30.03.1994г. в квартиру по ул….., площадью 53,9 кв.м., на основании обменного ордера № … от 07.02.1990г. вселились квартиросъемщик Букс О.Э., …г.р., - в 1990г., и члены ее семьи: сын Кокин А.Ф., …..г.р., - в 1992г., дочь Грязнова Н.Ф., …..г.р., - в 1990г., внук Грязнов А.Е., ….г.р., сыновья Тоцкий Н.В., ……г.р., Тоцкий В.В., …..г.р. и Букс С.В., ……г.р.

Из письма отдела образования Советского района г. Омска от 29.03.1994г., направленного в адрес ПЖРУ № 2 следует, что Советский отдел образования г. Омска дает согласие на приватизацию квартиры без внесения несовершеннолетних детей.

На основании распоряжения главы администрации г. Омска № 184-р от 04.04.1994 года «О передаче в собственность граждан жилых помещений» квартира 5 дома 5 по ул. …..в г. Омске, была передана в порядке приватизации жилого фонда на праве общей совместной собственности Букс О.Э., Кокину А.Ф. и Грязновой Н.Ф.

12.04.1994 года между Кокиным А.Ф., Букс О.Э., Грязновой Н.Ф. с одной стороны и Калашниковым А.И. с другой стороны был заключен договор мены квартиры № 5 дома № 5 по ул. ……….в г. Омске, принадлежавшей Кокину А.Ф., Букс О.Э. и Грязновой Н.Ф., на квартиру № ……в г. Омске, принадлежавшую Калашникову А.И. Согласно указанному договору, квартира № …..по ул. …….в г. Омске, общей полезной площадью 53,9кв.м. перешла в собственность Калашникова А.И., а в собственность Кокина А.Ф., Букс О.Э. и Грязновой Н.Ф., перешла квартира № …..по ул. ……….. в г. Омске.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 22.04.1995г., Калашников А.И. продал Самойлову Н.Н. 16/39 долей квартиры № …дома № …. по ул. ……….. в г. Омске.

14.03.1995 года между Кокиным А.Ф., действовавшим за Букс О.Э. и Грязнову Н.Ф. на основании нотариальной доверенности, и Сидориным С.Л. был заключен договор купли продажи квартиры № … в доме № ….. по ул. …… в г. Омске, согласно которому указанная квартира была продана Кокиным А.Ф. Сидорину С.Л. за 10000000 (неденоминированных) рублей.

Решением ………. районного суда г. Омска от 01.12.1995г. Букс О.Э. была лишена родительских прав в отношении Тоцкого Николая, Тоцкого Виталия и Букс Сергея, дети были переданы органам опеки и попечительства.

На основании Постановления Администрации Кировского Административного округа г. Омска от 11.03.1998г. № 84-25, в связи с тем, что мать Букс О.Э. была лишена родительских прав, а отец Тоцкий В.Я. умер, в отношении несовершеннолетнего Тоцкого Н.В. установлено попечительство, попечителем назначен брат Кокин А.Ф.

Согласно договору дарения, заключенному 06.04.1998г., Кокин А.Ф. и Тоцкий Н.В., действующий с согласия представителя Кокина А.Ф., Кокин А.Ф. подарил Тоцкому Н.В. 1/3 долю квартиры в с. ……района Омской области, состоящую из 3 комнат общей площадью 52,2кв.м., жилой площадью 35,3кв.м., расположенной на земельном участке площадью 594,0кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из справки № ….от 17.03.2015 года, представленной ГП Омской области Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», следует, что Тоцкий Н.В., ….г.р. на основании договора дарения №…, заключенного 06.04.1998г. имеет в собственности 1/3 долю квартиры по адресу Омская область, Крутинский район, …

Из определения Советского районного суда г. Омска от 10.04.1998г. по искам прокурора Кировского района г. Омска и Администрации Кировского района г. Омска в интересах несовершеннолетних Тоцкого Н.В., ….г.р., Тоцкого В.В., …г.р., Букс С.В., …г.р., Грязнова А.Е., находящихся в детском доме № 1 г. Омска к Букс О.Э., Кокину А.Ф., Калашникову А.И., Грязновой Н.Ф., Сидорину С.А., Самойлову Н.Н., Администрации г. Омска о признании регистрационного удостоверения № …. от 05.04.1994г., договора мены от 12.04.1994г. и договора купли-продажи недействительными следует: в связи с тем, что все требования истцов в интересах несовершеннолетних Тоцкого Н.В., …г.р., Тоцкого В.В., ….г.р., Букс С.В., …..г.р., Грязнова А.Е., ответчиками выполнены в добровольном порядке, за несовершеннолетними закреплено реальное, отвечающее требованиям закона жилье, и истцы просят дела производством прекратить, суд определил: дела по искам прокурора Кировского района г. Омска и Администрации Кировского района г. Омска в интересах несовершеннолетних Тоцкого Н.В., …г.р., Тоцкого В.В., ….г.р., Букс С.В., …..г.р., Грязнова А.Е., находящихся в детском доме № 1 г. Омска к Букс О.Э., Кокину А.Ф., Калашникову А.И., Грязновой Н.Ф., Сидорину С.А., Самойлову Н.Н., Администрации г. Омска о признании регистрационного удостоверения, договоров мены и договора купли-продажи дальнейшим производством прекратить.

Исследовав и оценив содержание пояснений сторон, свидетельских показаний и письменных доказательств, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Право собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. …возникло у Букс О.Э., Кокина А.Ф. и Грязновой Н.Ф. в порядке приватизации на основании распоряжения главы администрации г. Омска № 184-р от 04.04.1994 года «О передаче в собственность граждан жилых помещений».

В силу статей 2, 3, 8 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что в защиту нарушенных жилищных прав несовершеннолетних детей Тоцкого Н.В., …..г.р., Тоцкого В.В., ….г.р., Букс С.В., …..г.р. с исковыми заявлениями об оспаривании сделок приватизации от 05.04.1994г., договора мены от 12.04.1994г. и договора купли-продажи от 22.04.1995г., заключенных в отношении квартиры по ул. ……, в 1998г. обращались Прокурор Кировского района г. Омска и Администрация Кировского района г. Омска.

Определением Советского районного суда г. Омска от 10.04.1998г. производство по делу по искам прокурора Кировского района г. Омска и Администрации Кировского района г. Омска в интересах несовершеннолетних Тоцкого Н.В., …..г.р., Тоцкого В.В., …..г.р., Букс С.В., ……г.р. к Букс О.Э., Кокину А.Ф., Калашникову А.И., Грязновой Н.Ф., Сидорину С.А., Самойлову Н.Н., Администрации г. Омска о признании недействительными регистрационного удостоверения № ….. от 05.04.1994г., договора мены от 12.04.1994г. и договора купли-продажи прекращено в связи с выполнением ответчиками в добровольном порядке заявленных требований, так как за несовершеннолетними закреплено реальное, отвечающее требованиям закона жилье.

Факт восстановления нарушенных жилищных прав Тоцкого Н.В. подтверждается зарегистрированным в установленном законом порядке договором дарения № …. от 06.04.1998г., согласно которому Тоцкому Н.В. была подарена 1/3 доли квартиры по адресу: Омская область, ……., состоящей из 3 комнат общей площадью 52,2кв.м., жилой площадью 35,3кв.м., расположенной на земельном участке площадью 594,0кв.м., и справкой ГП Омской области Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № ….. от 17.03.2015года, свидетельствующей о наличии у Тоцкого Н.В. в настоящее время в собственности 1/3 доли указанной квартиры.

По смыслу статьи 11 ГК РФсуд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что жилищные права Тоцкого Н.В., нарушенные при заключении сделок приватизации, мены и купли-продажи спорного жилого помещения, были восстановлены судом при рассмотрении гражданского дела по искам прокурора Кировского района г. Омска и Администрации Кировского района г. Омска в интересах несовершеннолетних Тоцкого Н.В., ….г.р., Тоцкого В.В., …..г.р., Букс С.В., ……..г.р.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

В соответствии со ст.ст. 196-197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 200 ГК РФ течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2005г. № 109-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд считает что исковые требования об оспаривании договора мены от 12.04.1994г., заключенного в отношении квартиры по ул. ……., заявлены истцом по истечении срока на обращение в суд с настоящим иском, так как данный срок исковой давности исчисляется с 12.04.1994г. – момента, когда началось исполнение этой сделки. Учитывая, что на момент заключения оспариваемой сделки истец был несовершеннолетним, суд отмечает, что с момента достижения им 18 лет (23.11.1999г.) до дня обращения с исковым заявлением прошло более 15 лет, что свидетельствует об истечении установленных сроков предъявления иска об оспаривании и применении последствий недействительности ничтожной сделки даже в случае исчисления их с момента совершеннолетия истца. Уважительных причин пропуска срока исковой давности суд не усматривает.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока на обращение в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования Тоцкого Н.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тоцкого Н.В. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Б. Бузуртанова