Губченко Владимир Михайлович

Дело № 2-2612/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-003518-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению В.М. к А, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец В.М. обратился в суд с исковым заявлением к А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ.

Исковые требования обосновывает тем, что В.М. решением собранием членов колхоза «Снежнянский» № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, общей площадью 2500 кв. м., для строительства индивидуального жилого дома. Была установлена в натуре межа приусадебного участка, что подтверждается соответствующим актом. <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано В.М. Свидетельство на застройку индивидуальной усадьбы.

Истцом был заказан проект застройки земельного участка, который был разработан инженером техбюро Н.С., что подтверждается копией проекта и пояснительной запиской.

В 1993 году Истцом был построен жилой дом, общей площадью 93,1 кв. м., жилой площадью 60,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом разработа...

...нным ПИК Роскадастр: филиал по Донецкой Народной Республике - отдел подготовки сведений филиала по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по Донецкой Народной Республике - территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-101/2024-2505388/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в регистрации объектов недвижимости В.М. было отказано.

Истец с момента введения жилого дома в эксплуатацию добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права Истца.

Просил суд, признать за В.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 0,25 га и жилой дом, общей площадью 93.1 кв. м., расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

Истец В.М. в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Н.Ф,, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель истца Н.Ф, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица УФСГ в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просили рассматривать без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства на застройку индивидуальной усадьбы, выданного на основании решения исполнительного комитета Шахтерского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок расположенной по адресу: <адрес>, застройщик В.М.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв. м., жилой площадью 60,4 кв. м.

Согласно копии уведомления об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что из предоставленных документов отсутствуют сведения, позволяющие считать объект ранее учтенным.

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.

Статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьёй 37 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно ч.7 ст. 10 Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ Заявления по гражданским и административным делам, по экономическим и хозяйственным спорам, а также уголовные дела и дела об административных правонарушениях, принятые к производству судами первой инстанции, действовавшими на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Уголовные дела подлежат рассмотрению при условии, что предъявленное обвинение поддержано прокурором соответствующего территориального органа прокуратуры Российской Федерации от имени Российской Федерации.

Согласно ч.1 п.5 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.2 2 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ 2. Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передача имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества равняется вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Владелец имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования), гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, у истца отсутствует регистрация права собственности имущества.

В целях реализации конституционных прав и законных интересов руководствуясь Федеральным Конституционным Законом N5 от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта — Донецкой Народной Республики» истец обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступив. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), однако истцу было отказано в регистрации, в связи с не соответствиям требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствия наличия государственной регистрации ранее возникших прав продавца в ЕГРН предусмотренной ч.3 ст. 69 Закона.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, однако не может, так как лишена возможности — это сделать по вышеуказанным причинам.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Вместе с тем, нарушенное либо оспариваемое право лица подлежащего восстановлению не в любой способ, а именно в определенный законом способ защиты.

Истец фактически является собственником недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,25 га и жилой дом, общей площадью 93,1 кв.м., но не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается, и ответчик не возражает против признания права собственности за истцом, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.

Истец не настаивал на компенсации понесенных им судебных расходов, а потому суд считает возможным оставить за истцом оплаченную государственную пошлину в размере 29 980 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.М. к А, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,25 га и жилой дом, общей площадью 93.1 кв. м., расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 года.