Губенок Григорий Петрович

Дело № 2-529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Едапина Р.Н.,

ответчика Губенка Г.П., представителя ответчика Москвина А.А.,

прокурора Голубевой Е.В.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 февраля 2017 года гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Горногеологическя компания «МИРЕКО» к Губенку Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» обратилось в суд с иском к Губенку Г.П. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: ... В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик занимаем жилое помещение без законных оснований. Проживание ответчика препятствует в полной мере распоряжаться квартирой.

В судебном заседании представитель истца Едапин Р.Н. требования поддержал, ответчик Губенок Г.П. и его представитель Москвин А.А. требования не признали.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Губенок Г.П. с ** ** ** занимаем квартиру по адресу: ..., сохраняет регистрацию по месту постоянного проживания.

Из его объяснений следует и не оспаривается ответчиком, что указанная квартира предоставлялась Губенку Г.П. в период его работы в ООО «...», письменный договор между сторонами не заключался, плата за пол...

...ьзование жилым помещением не устанавливалась. Губенок Г.П. производил плату за жилищно-коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ТСЖ «...».

Губенок Г.П. уволен ** ** ** по собственному желанию.

Спорное жилое помещение с ** ** ** года принадлежит на праве собственности ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО».

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ... ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ... А.Ш.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик утратил право проживания в спорной квартире и подлежит выселению.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть полученное по договору имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что между сторонами настоящего спора сложились отношения, основанные на договоре безвозмездного пользования, доказательств обратного не представлено.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 ГК РФ не устанавливает.

Частью 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено при рассмотрении настоящего спора, договор безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме не заключался между сторонами, воля истца ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО», как собственника спорного жилого помещения направлена на прекращение его действия, что подтверждается уведомлением от ** ** **, и впоследствии обращением его с исковым заявлением в суд, что еще раз подтверждает отказ от договора безвозмездного пользования со стороны истца. Досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не требуется, так как имело место не досрочное расторжение договора, а отказ стороны от договора безвозмездного пользования заключенного сторонами без определения срока.

В связи с отказом собственника от продолжения договора безвозмездного пользования указание в уведомлении даны снятия с регистрационного учета – до ** ** ** не является основанием для отказа в иске. Кроме того, в уведомлении также указано, что Губенок Г.П. обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку за ответчиком не предоставлены доказательства заключения договора найма, установления в нем срока проживания и наличия у него в настоящее время права на проживание в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о подсудности настоящего спора Арбитражному суду Республики Коми не состоятельны. В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ст. 27 АПК РФ, подведомственность дел судам, определяется не только характером спора, но и субъективным составом участников спорных правоотношений.

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. (ст. 28 АПК РФ).

Настоящий спор касается жилищных правоотношений, поэтому Арбитражному суду РК не подсуден.

Руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять Губенка Г.П. с регистрационного учета и выселить из жилого помещения про адресу: ...

Судья Н.Е. Колосова

Судья Колосова Н.Е. Дело № 33-2347/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В,

судей Ушаковой Л.В, Смирновой Н.И,

при секретаре Красавцевой Т.Л,

рассмотрела в судебном заседании 20 апреля 2017 года дело по апелляционной жалобе Губенок Г.П. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 февраля 2017 года, по которому

исковые требования удовлетворены;

Губенок Г.П. снят с регистрационного учета и выселен из жилого помещения про адресу: ....

Заслушав доклад судьи Смирновой Н.И, объяснения Губенок Г.П, его представителя Москвина А.А, представителя ЗАО «Горнеологическая компания «МИРЕКО» Едапина Р.Н, заключение прокурора Шевелевой М.Г, полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Горнеологическая компания «МИРЕКО» обратилось в суд с иском к Губенок Г.И. о снятии с регистрационного учета по адресу: ... и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска указано, что данная квартира находится в собственности истца. В ... году в ней зарегистрирован Губенок Г.П. Факт регистрации и проживания ответчика препятствует ЗАО «Горнеологическая компания «МИРЕКО» в полной мере пользоваться жилым помещением. <Дата обезличена> в адрес Губенок Г.П. направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, однако она оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем ЗАО «Горнеологическая компания «МИРЕКО» обратилось в су...

...д с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Едапин Р.Н. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Губенок Г.П. и его представитель Москвин А.А. против заявленных требований возражали, пояснив, что другого жилья в собственности у него не имеется и просили применить к рассматриваемым правоотношениям условия договора найма.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Губенок Г.П, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, и нарушение норм процессуального права.

Исходя из положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного акта с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу в ... году в связи с работой в ООО «...» предоставлена квартира ... дома ... по ... г. .... С указанного периода времени ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Письменный договор между сторонами не заключался. Плата за пользование жилым помещением не устанавливалась. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась ответчиком по квитанциям, выставляемым ТСЖ «...».

С <Дата обезличена> спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «Горнеологическая компания «МИРЕКО».

<Дата обезличена> Губенок Г.П. уволен по собственному желанию.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Б.А.Ш.

<Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о снятии истца с регистрационного учета.

Разрешая исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре безвозмездного пользования, и поскольку воля собственника жилого помещения – ЗАО «Горнолгеологическая компания «МИРЕКО» направлена на прекращение действия договора, что подтверждается уведомлением от <Дата обезличена> и последующим обращением с исковым заявлением в суд, то Губенок Г.П. подлежит выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на статьи 61.8 и 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что рассматриваемый спор подсуден Арбитражному суду Республики Коми, поскольку ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» признано несостоятельным (банкротом) подлежат отклонению как основанные на неверном применении норм процессуального права.

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические спора и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. К специальной подведомственности дел арбитражным судам, установленной статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ, данный спор не отнесен.

В рассматриваемом же случае исковые требования касаются жилищных правоотношений.

Доводы жалобы о том, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования на определенный срок, поскольку в уведомлении от <Дата обезличена> ответчику предложено в срок до <Дата обезличена> сняться с регистрационного учета, подлежат отклонению. В рассматриваемом случае имело место не досрочное расторжение договора, а отказ стороны от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок. С учетом приведенных положений законодательства, в частности статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, указание в уведомлении даты снятия с регистрационного учета – до <Дата обезличена> на существо спора не влияет и не может служить основанием для отказа в иске. Кроме того, как верно указал суд, в уведомлении также указано, что Губенок Г.П. обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Не могут послужить основанием к отмене обжалуемого решения и доводы жалобы о том, что в исковом заявлении требование о расторжении договора безвозмездного пользования конкурсным управляющим не заявлялось. Исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения не могут быть рассмотрены без оценки правовых оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении, то есть фактически сложившихся договорных отношений между сторонами.

Иные доводы жалобы на законность постановленного судом решения не влияют.

При таком положении правовых оснований, установленных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене решения суда, не установлено.

Руководствуясь 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Губенка Г.П. – без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи-