Губина Александра Михайловна

Дело № 2-879/2025 Изготовлено 17 апреля 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-000079-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 марта 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к Губиной Александре Михайловне об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

04 декабря 2018 года между Администрацией ЯМР в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (арендодатель) и Губиной А.М. (арендатор) подписан Договор аренды земельного участка №542, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 395 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. Договора №542 установлен срок действия указанного договора – с 19 декабря 2018 года по 18 декабря 2021 года.

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение ...

...аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к Губиной А.М., просило обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № от объектов, находящихся на участке, возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование требований указано, что срок действия Договора №542 истек. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество. Земельный участок с кадастровым номером № ответчиком по акту приема-передачи не возвращен. Ответчик продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером № указанный участок огорожен, имеются хозяйственные постройки. Наличие на земельном участке № с кадастровым номером имущества ответчика нарушает права истца, участок должен быть свободен от любого имущества третьих лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушении его права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонтичева Т.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик Губина А.М. в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок ей не нужен, на земельном участке растет трава, в собственности имеет иное недвижимое имущество, сарайку, которая расположена на спорном участке, уберет. Представила письменное заявление о признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором №542 земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику по акту приема-передачи от 04 декабря 2018 года. В акте приема-передачи в графе «примечание» указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан при прекращении договора или его расторжении возвратить по акту приема-передачи земельный участок арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из п. 2.1. Договора №542 следует, что срок действия договора аренды истек 18 декабря 2021 года. В соответствии с п.6.6. Договора №542 договор считается прекращенным с момента окончания срока действия.

С учетом позиции ответчика, а также установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением действия Договора №542 у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту приема-передачи, данная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств иного не предоставлено. Из актов обследования земельного участка с кадастровым номером № от 21 января 2022 года, 06 декабря 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком для размещения хозяйственной постройки. Наличие указанной постройки на участке, распоряжение которым осуществляет истец, нарушает права истца, препятствует использованию участка по целевому назначению.

С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым обязать ответчика освободить с кадастровым номером № от объектов, находящихся на участке, возвратить указанный участок истцу по акту приема-передачи.

В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 7606072334, ОГРН 1087606005200) к Губиной Александре Михайловне ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить земельный участок удовлетворить.

Обязать Губину Александру Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от объектов, находящихся на участке.

Обязать Губину Александру Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 7606072334, ОГРН 1087606005200) по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько

Дело № 2-335/2022

УИД67RS0009-01-2022-000393-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Велиж 12 декабря 2022 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

с участием заместителя прокурора Велижского района Юрченко А.А.,

при секретаре: Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина М.Т. к Бахаревой А.А. , о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Губин М.Т. обратился в суд с иском к Бахаревой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 21.01.1992, является собственником ? доли в праве собственности, остальные ? доли принадлежат членам его семьи Губина С.И. (супруга), Губин М.М. (сын), Губина А.М. (дочь). Также в доме зарегистрирована с 25.04.2005 года ответчик, которая 07.05.2018 осуществляла замену паспорта, однако место ее жительство не известно, связь утеряна, в жилом доме не проживает, вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением не пользуется. Регистрация ответчика в жилом ограничивает права собственника по распоряжению имуществом. В связи с добровольным выездом ответчика из жилого дома, утрата интереса к жилому дому, каких-либо обязательств не исполняет, имеется только формальная регистрация, то просит иск удовлетв...

...орить (л.д.6-7).

Истец Губин М.Т. и 3-и лица - Губина С.И.. Губин М.М. в судебном заседание иск поддерживают, так как ответчик не является членом их семьи, прав на жилой дом не имеет, не вселялась никогда в жилой дом, была зарегистрирована только формально в связи с учебой в г. Санкт-Петербург по просьбе матери ответчика, являющейся подругой Губиной С.И.. В настоящее время ответчик проживает где-то за границей, не собирается возвращаться в Российскую Федерацию.

3-е лицо – Губина А.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила, возражении по иску не представила в адрес суда, что не препятствует рассмотрению дела (ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ).

Ответчик Бахарева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена по месту её жительства, согласно сведении указанных в адресной справке, с учетом соблюдении требовании ст.115,117 ГПК РФ, п.34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234), Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая факт уведомления ответчика по обращению истца в суд с настоящим иском, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ)

Выслушав объяснения истца, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещении право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В п.13,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу данных норм и разъяснений Пленума, юридически значимым по данному делу обстоятельством является факт вселения ответчицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 21.01.1992 года, зарегистрирован 29.01.1992 под №, принадлежит на праве совместной собственности Губину М.Т., Губиной С.И.. Губину М.М., Губиной А.М..

Следовательно, Губин М.Т. является сособственником данного жилого помещения и имеет право требовать освобождения принадлежащего ему на праве общей собственности жилого помещения от иных лиц, не являющихся членами его семьи.

Как следует из домовой книги, адресных справок, по адресу: <адрес> с 25.07.2004 года зарегистрирована по месту жительства Бахарева А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (на момент регистрации в жилом доме, ответчику исполнилось <данные изъяты>).

Истец и 3-и лица указывают, что ответчик членом их семьи не является, в жилой дом не вселялась и не пользовалась им, имеет только формальную регистрацию, каких-либо соглашении с собственниками жилого дома о праве пользования не имеется у ответчика.

Таким образом, в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что ответчик в течение 18 лет (с 25.07.2004) в жилой дом не вселялась и не проживала в нем, имела только формальную регистрацию, при этом членом семьи собственника жилого дома не является, обязательств по уплате коммунальных услуг не осуществляла, в связи с чем, Бахарева А.А. не приобрела право пользования жилым домом. Сам факт регистрации ответчика в жилом доме по месту жительства, не является основанием для возникновения права пользования спорным жилым домом, поскольку такая регистрация является производной от права пользования жилым помещением, при этом доказательства наличия у ответчика оснований в пользовании жилым помещением не представлено.

В связи с признанием ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, то данное обстоятельство влечет снятие Бахаревой А.А. с регистрационного учета по месту жительства, по спорному жилому помещению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Губина М.Т. (паспорт №) к Бахаревой А.А. (паспорт №), о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Бахареву А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Бахаревой А.А. с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>

Взыскать с Бахаревой А.А. в пользу Губина М.Т. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано и подано представление в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Романов