Гудков Григорий Леонидович

Дело № 2-3248/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой Агриппины Борисовны, Гудкова Григория Леонидовича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками <адрес> являются Гудкова Агриппина Борисовна на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора определения долей № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и Гудков Григорий Леонидович на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 59,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла 59,0 кв.м, в том числе жилая – 43,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера помещений до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения в новой конф...

...игурации: № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (коридор) площадью 7,3 кв.м, в помещении санузла № установлены сантехнические приборы;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки).

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 59,1 кв.м, в т.ч. жилая – 43,3 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которой ее площадь составила 59,1 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 59,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Гудковой А.Б. – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются Гудкова Агриппина Борисовна с долей собственности 3/4 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора определения долей № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и Гудков Григорий Леонидович с долей собственности 1/4 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №, площадью 59,0 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла 59,0 кв.м, в том числе жилая – 43,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера помещений до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (коридор) площадью 7,3 кв.м, в помещении санузла № установлены сантехнические приборы;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки).

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 59,1 кв.м, в т.ч. жилая – 43,3 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которой ее площадь составила 59,1 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гудковой Агриппины Борисовны, Гудкова Григория Леонидовича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.