Гудковский Игорь Владимирович

<данные изъяты> Дело № 2-172/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковского Игоря Владимировича к ООО «Андреевское подворье» и Лазареву Владимиру Станиславовичу об установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку и зданию истца, -

УСТАНОВИЛ:

Гудковский И.В. обратился в суд с иском к ООО «Андреевское подворье» и Лазареву В.С. об установлении сервитута на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:70102:105 и 50:09:0070102:73 в пос.Андреевка Солнечногорского района Московской области для прохода и проезда неограниченного круга лиц к принадлежащим истцу земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070102:267 и расположенному на нем зданию склада с кадастровым номером 50:09:0050713:232, по варианту первому варианту, предложенному экспертом.

Иск обоснован тем, что он /Гудковский/ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:267 в пос.Андреевка Солнечногорского района. На земельном участке расположен склад. Земельный участок, смежные с ним другие земельные участки, образованы в результате раздела общего земельного участка, образованного из земель аргофирмы «Крюково» для строительства и эксплуатации складских помещений. В настоящее время возник спор, связанный с воспрепятствованием ему /истцу/ пользоваться существующим организованным проездом с земель общего пользования на ...

...свой земельный участок для эксплуатации склада. Для его разрешения требуется установление сервитута.

Ответчик ООО «Андреевское подворье» с иском согласилось в части. В отзыве и пояснениях представителя ответчика указано, что неоднократно предлагали истцу установить сервитут использованием проезда, расположенного слева от автодороги, по краю принадлежащего ООО земельного участка, которым пользуются и другие лица. В противном случае будет нельзя обеспечить безопасность территории ООО в виду требования истца о доступе пользовании проездом неопределенного круга лиц. Предложили разработанный самостоятельно вариант сервитута.

Ответчик Лазарев В.С., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО КБ «Транснациональный банк» в лице АСВ, Мериуца Е.Г., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, обязательными условиями установления сервитута на земельном участке является наименьшее обременение им земельного участка, на котором сервитут устанавливается, а также право собственника обремененного земельного участка владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:267 в пос.Андреевка Солнечногорского района. На земельном участке расположено здание склада с кадастровым номером 50:09:0050713:232.

ООО «Андреевское подворье» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:70102:105.

Лазареву В.С. является собственник земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:73.

В ходе судебного разбирательства судом истребованы сведения ЕГРП и ГКН на земельные участки сторон, назначена и проведена комплексная экспертиза для проверки доводов сторон.

Согласно экспертному заключению № 1258 от 11 марта 2016 года <данные изъяты>» земельные участи сторон ранее образованы путем раздела общего земельного участка, использовавшегося для складской деятельности в области сельского хозяйства. С разделом общего земельного участка и продажей складских зданий, земельный участок истца перестал смежествовать с землями общего пользования и свободного доступа не имеется, что сторонами не оспаривается.

Вблизи земельного участка истца с примыканием имеется организованный проезд по территории земельного участка ООО «Андреевское подворье» с кадастровым номером 50:09:70102:105.

Второй проезд возможен с использованием не только участка ООО «Андреевское подворье», но второго смежного участка Лазарева В.С. с кадастровым номером 50:09:0070102:73.

Экспертом подготовлены два варианта установления сервитута. Истец просит об установлении сервитута по варианту № 2. В то же время, по этому варианту необходимо обременение двух земельных участков. Против этого варианта ответчики возражали.

По первому варианту, отраженному в приложении №4 экспертного заключения площадь обременения будет незначительно выше (233 кв.м. против 182 кв.м.), в то же время, ОА «Андреевское подворье» с этим вариантом согласно. Представитель ответчика пояснил, что АО готово обеспечить проезд транспорта по этому варианту, в т.ч. и демонтировать часть ограждения. По желаемому истцом варианту обеспечить свободный проезд всем желающим как просит истец, будет невозможно, поскольку на участках ответчиков имеются огороженные складские помещения, организована их охрана. Ответчикам придется нести дополнительные расходы на охрану, поскольку проезд предусматривается по середине участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт показал, что оба варианта обеспечат проезд грузового транспорта. По варианту № 1 расходы на демонтаж забора незначительны, имеющаяся ЛЭП, ТП не работают (не подключены).

По результатам обсуждения вариантов установления сервитута суд соглашается с доводами АО «Андреевское подворье», поскольку по предложенному им варианту неудобства ответчика минимизируются, обременение будет иметь место только одного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Гудковского Игоря Владимировича, удовлетворить в части.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 50:09:70102:105 в пос.Андреевка Солнечногорского района Московской области для свободного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070102:267 и расположенному на нем зданию склада с кадастровым номером 50:09:0050713:232, по варианту, отраженному в приложении №4 эксперта <данные изъяты> ФИО8 (план земельного участка и таблица геоданных) от 13 апреля 2016 года) в т.т.1-2-3-4-5-6-7-8-1 площадью 233 кв.м. с соответствующими координатами Х,У:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иск Гудковского И.В. к ООО «Андреевское подворье» и Лазареву В.С. об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:73 в пос.Андреевка Солнечногорского района Московской области для прохода и проезда неограниченного круга лиц к принадлежащим истцу земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070102:267 и расположенному на нем зданию склада с кадастровым номером 50:09:0050713:232, по желаемому варианту, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов