Гугнина Мария Сергевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

с участием адвоката О.А. Угловой

при секретаре Т.В. Усиченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Луничкиной ФИО16 к Администрации г. Липецка, Гугниной ФИО17, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю в домовладении,

установил:

Истец Луничкина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Гугниной ФИО18, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю в домовладении, в обоснование своих требований указывая на то, что истец является собственником ? доли в жилом доме <адрес>. Гугнина М.С. является также собственником ? доли указанного домовладения. В 2012 году истец самовольно возвела пристройку к дому лит. А3, произвела переустройство в лит. Б3. Данные постройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на указанный дом с учетом реконструкции, указав долю истца в праве собственности на дом, установив долю истца дома в связи с произведенными улучшениями дома 63/100 доли.

Истцом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены: Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Селиверстова Т.В., Гостеева О.А., Луничкин С.П.

Истец Луничкина Н.С. и ее представитель по ордеру адвокат Углова О.А. в с...

...удебном иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гугнина М.С. в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения иска и установления указанной истцом доли в связи с проведенной ею реконструкции дома, указала на отсутствие каких-либо споров.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседании не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, 3-и лица Селиверстова Т.В., Гостеева О.А., Луничкин С.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, Селиверстова Т.В., Гостеева О.А., Луничкин С.П. в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка об уважительных причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Луничкина Н.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании заочного решения <данные изъяты> районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Гугнина М.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Липецка на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Право собственности Гугниной М.С. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года домовладение <адрес> имеет жилую площадь 103 кв.м., полезную площадь 181, 7 кв. м., общую площадь 181, 7 кв.м.

Домовладение состоит из двух жилых домов с пристройками.

Жилой дом Лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А2, А3. Данный дом с пристройками имеет жилую площадь 54, 3 кв.м., общую полезную площадь 94, 8 кв.м., общую площадь 94, 8 кв.м.

Жилой дом лит. Б с жилыми пристройками лит. Б1, Б2, Б3 имеет жилую площадь 48, 7 кв.м., общую полезную площадь 86, 9 кв.м., общую площадь 86, 9 кв.м.

Лит. А3 самовольно возведена, в лит. Б3 самовольное переустройство из холодного помещения в теплое путем проведения отопления.

Из объяснений сторон следует, что указанное домовладение находится полностью в пользовании истца Луничкиной Н.С., ответчик Гугнина М.С. в данном доме не проживает. Указанная реконструкция дома произведена истцом Луничкиной Н.С.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для индивидуального домовладения.

Согласно кадастровому паспорту площадь и местоположение границ данного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок находится в пользовании истцов на основании записи в похозяйственной книге <данные изъяты>, что следует из заключения городского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности истцов на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Управление градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с учетом реконструкции, однако в удовлетворении данных требований отказано письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ года со ссылкой на непредставление истцом документов, указанных в ч.9 ст. 51 и ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно оценке технического состояния дома по техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии указанного жилого дома, составленному ООО «<данные изъяты>», выявлено: все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» реконструированный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Произведенная реконструкция дома <адрес> не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников дома, поскольку пристройка лит. А3 возведена в пределах границ земельного участка, что следует из схемы расположения земельного участка, составленной ООО «<данные изъяты>», претензий от собственников дома <адрес> ФИО19 не имеется, споров и возражений не имеется, что следует из их письменного заявления.

Поскольку судом установлено, что реконструкция дома <адрес> осуществлена собственниками дома, земельный участок, на котором возведены постройки принадлежит собственникам дома на законных основаниях, разрешенный вид использования участка не нарушен, границы участка не нарушены, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить дом <адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности на реконструированный дом за его собственниками.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку стороны пришли к мирному соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, данное соглашение не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов и прав, данное соглашение заключено сторонами добровольно, суд считает возможным удовлетворить требования сторон и перераспределить доли с учетом увеличения доли истца следующим образом:

Общая полезная площадь дома составляет 181, 7 кв.м. Вновь возведенная лит. А3 составляет 47, 5 кв.м.

Таким образом ? доля истца до реконструкции составляла (181, 7 - 47, 5) : 2 = 67, 1 кв.м.

С учетом площади вновь возведенной лит. А3 площадь доли истца составляет 67, 1 + 47, 5 кв.м. = 114, 6 кв.м.

Соответственно доля истца Луничкиной Н.С. составит: 114, 6 кв.м. : 181, 7 кв.м. кв.м. = 63/100.

Ответчик не возражала против указанного размера доли истца Луничкиной Н.С.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом Луничкиной Н.С. право собственности на 63/100 доли в праве собственности на дом <адрес> с учетом реконструкции.

О взыскании судебных расходов истец не просила.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Луничкиной ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 181, 7 кв.м., общей полезной площадью 181, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 103 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, погреба под лит. А1, жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит. Б1, жилой пристройки лит. Б2, жилой пристройки лит. Б3, а также хозпостроек: лит. Г1 уборная, сарай лит. Г2, гараж лит. Г3, гараж лит. Г4, сарай лит. Г5, уборная лит. Г6, гараж лит. Г7, душ, сливные ямы лит. I, II, III, заборы 1, 2, 3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ