Гукасян Элеонора Арсеновна

Д-2-1508/22

61RS0022-01-2022-000952-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

с участием представителя истца Г.О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасян Э.Л. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гукасян Э.Л. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. В целях улучшения своих жилищных условий она произвела перепланировку и реконструкцию этой квартиры. Квартира расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Со стороны дворового фасада она возвела неотапливаемое служебное помещение площадью 10,9 кв.м., между служебными комнатами перенесла перегородки, увеличив тем самым площадь кухни на 1,4 кв.м., а в подвальном помещении установила сантехнику. Площадь квартиры после реконструкции и перепланировки увеличилась на 19,4 кв.м. Реконструкцию и перепланировку квартиры я производила за свои денежные средства и своими силами. При обращении в Администрацию города Таганрога для легализации произведенной реконструкции и перепланировки квартиры ей ответили, что эту проблему она может решить только в судебном порядке. Для этого она заказала техническую документацию в МУП БТИ и обратилась к эксперту за техническим заключением на предмет обследования квартиры и установления соответствия СНиПам и СП квартиры в реконструированном состоянии. В составленном по результатам обследовании квартиры заключении специалиста Центра строительно-технической экспертизы К.А.А. № от 30.11.2021 сделаны ваыводы, что эта квартира после выполненной реконструкции и перепланировки находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, а также не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственност...

...и собственников помещений этого дома. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления этим домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МЖД, об использовании фонда капитального ремонта. Поскольку общим собранием собственников помещений решено сохранить квартиру истца в реконструированном и перепланированном состоянии, она (истец) считает, что по закону не может призвать в качестве ответчиков по данному иску собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылаясь на положения статей 218, 222, 263 ГК РФ и указанные в иске обстоятельства, истец Гукасян Э.Л. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 114,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Гукасян Э.Л. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представителя истца Г.О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.

Администрация г.Таганрога, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждено, что собственником рассматриваемой квартиры № в доме № по <адрес> является истец Гукасян Э.Л.

Факт выполнения истцом за свои средства рассматриваемой реконструкции с возведением служебного неотапливаемого помещения площадью 10,9 кв.м., перепланировкой квартиры и установлением в подвальном помещении санитарно-технического оборудования никем не оспаривается. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав остальных собственников помещений МКД. В пункте 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае земельный участок МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений этого дома. Из представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений от 25.12.2021г., проведенного заочным голосованием, и из бюллетеней для голосования следует, что все собственники помещений многоквартиного дома проголосовали за сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии. Изготовленным по заказу истца строительно-техническим заключением специалиста К.А.А. подтверждается, что выполненная истцом реконструкция и перепланировка квартиры не затронули и не ухудшили общее состояние несущих конструкций. После реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры в частности и жилого дома в целом соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 32-01-2003). Квартира соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции жилого дома в целом и квартиры № не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную эксплуатацию. Таким образом, квартира № в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Изложенное свидетельствует, что имеются предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований и сохранении рассматриваемой квартиры в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии. В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Состав и площади помещений рассматриваемой квартиры № в реконструированном состоянии отражены в техническом паспорте МУП «БТИ» г.Таганрога, составленном по состоянию на 27.10.2021г. Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Исковые требования Гукасян Э.Л. удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой - 52,40 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 22 марта 2022 года. Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.