Гулова Светлана Сергеевна

Дело № 2-1038/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Усовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 апреля 2018 года дело по исковому заявлению Гулова В.Н., Гуловой С.С. к Горажанцеву А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гулов В.Н., Гулова С.С. обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Горажанцеву А.В., Грудининой Л,В. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуловым В.Н., Гуловой С.С. и Горажанцевым А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комн.1. С момента государственной регистрации собственниками указанного жилого помещения стали истцы. По устной договоренности ответчики должны были выписаться из указанной комнаты в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени этого ни сделали. На основании изложенного, просили признать Горажанцева А.В., Грудинину Л,В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, комн.1.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили уточнённое исковое заявление, указав, что просят признать утратившим право пользования жилим помещением Горажанцева А.В., поскольку ответчик Грудинина Л.В. снята с регистрационного учета в 2016 году, в связи с чем, в отношении нее...

... исковые требования не поддерживают, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 36,37).

Ответчик Горажанцев А.В., в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседания суду не известны (л.д.29).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Гаражанцев А.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>. На уведомления сотрудников почты о необходимости получения судебного уведомления ответчик не отреагировал, о чем свидетельствует отметка на конверте - «истек срок хранения»; Судебные повестки с уведомлением о дате и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам по адресу их регистрации. (л.д. 29).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются Гулов В.Н., Гулова С.С. на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), что подтверждается так же выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.13-14).

Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО «СибКом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Горажанцев А.В. (л.д.5).

Аналогичные сведения представлены ОАСР УВМ УМВД России по Омской области (л.д. 24).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик, был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней с 04.07.2017 года.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 2017 года, «Сторона 1» (Горажанцев А.В.) обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2017 года (л.д.4).

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Принимая во внимание переход права собственности на квартиру к Гулову В.Н., Гуловой С.С., суд приходит к выводу о прекращении у Горажанцева А.В. права пользования жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе, не оплачивает плату за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает их права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истцы вынуждены нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Ответчик Горажанцев А.В. в судебное заседание не явился, доказательств того, что нарушены его права, что он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, суду не представил.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гулова В.Н., Гуловой С.С. к Горажанцеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Горажанцева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 1.

Настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: Н.И. Гречкань