Кадомцева Лариса Николаевна

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – ...........7 дело ........

№ дела суда 1-й инстанции 2-71/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Баранова С.Н., Соловьевой А.Ю.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи ...........8

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1, ...........4, ...........5 к ...........2, ...........3 об определении прядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им; встречному исковому заявлению ...........3 и ...........2 к ...........1, ...........4, ...........5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, определении арендной платы, взыскании денежных средств, определении компенсации за доли в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности и возложении обязанности по выплате компенсации за доли,

по апелляционной жалобе ...........3, ...........2 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... года

заслушав доклад судьи ...........15 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1, ...........4, ...........5 обратились в суд с уточненным иском к ...........2 и ...........3 и просили суд выделить им в пользование по варианту ........ заключения эксперта жилую комнату ........, площадью 13,1 кв.м. и жилую комнату ........, площадью 11,4 кв.м. в жилом доме Литер А, общей площадью 97,1 кв.м.; в общее совместное пользование истцов и ответчиков определить помещение ........, площадью 7,1 кв.м., коридор ........, площадью 12,2 кв.м., кухню ........, площадью 17 кв.м., туалет ........, площадью 2,2 кв.м., помещение для котла ........, площадью 3,7 кв.м., ванную ........, площадью 5,2 кв.м., коридор ........, площадью 4 кв.м., погреб под литером Г2, погреб под литером А, сарай литер Г, гараж литер Г2, навес литер ГЗ, уборную литер Г 1, Забор литер I, ворота литер ...

...II, забор литер III; обязать ответчиков освободить жилую комнату ........, площадью 13,1 кв.м. и жилую комнату ........, площадью 11,4 кв.м. в жилом доме литер А, общей площадью 97,1 кв.м.; определить в пользование истцов часть земельного участка, общей площадью 333 кв.м., кадастровый ........, по адресу: ............, в соответствии с вариантом ........ заключения эксперта; определить в общее совместное пользование истцов и ответчиков земельный участок площадью 408 кв.м., в соответствии с вариантом ........ заключения эксперта; обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов расходы, связанные с оплатой заключения судебной экспертизы в сумме .................

Требования мотивированы тем, что они и ответчики являются собственниками домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, ............. Истцам принадлежит по 1/7 доле каждому и другого жилья в собственности они не имеют. Ответчики чинят истцам препятствия в осуществлении прав собственников в отношении принадлежащего им имущества, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики ...........17 A.JI. и ...........3 обратились в суд с уточнённым встречным иском, в котором просили об определении ежемесячной выплаты в счет использования 3/7 долей в жилом доме и земельном участке в размере ................ каждому; взыскании оплаты за содержание и ремонт жилого дома в размере ................ и коммунальных платежей в размере ................; определении компенсации за доли ответчиков в размере ................ каждому; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; возложении обязанности по выплате компенсации за доли в жилом доме и земельном участке по .................

Требования мотивированы тем, что ответчики по встречному иску не несли расходов по содержанию и ремонту принадлежащего им имущества. При этом истцы по встречному иску готовы возместить противной стороне арендную плату за пользование принадлежащими им долями ежемесячную выплату в размере ................ в пользу ...........1, ...........4, ...........5

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1, ...........4, ...........5 к ...........2, ...........3 об определении прядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимся по адресу: Краснодарский край, ............, и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворены; определен порядок пользования жилым помещением по варианту ........ заключения эксперта и земельного участка по варианту ........ заключения эксперта, находящимися по адресу: Краснодарский край, ............; ...........2 и ...........3 обязаны не чинить ...........1, ...........4, ...........5 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком; с ...........2 и ...........3 в пользу ...........1 солидарно взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в сумме ................; В удовлетворении встречного искового заявления ...........2 и ...........3 об определении ежемесячной выплаты в счет использования 3/7 долей в жилом доме и земельном участке в размере ................ каждому; взыскании оплаты за содержание и ремонт жилого дома в размере ................ и коммунальных платежей в размере ................; определении компенсации за доли ответчиков в размере ................ каждому; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; возложении обязанности по выплате компенсации за доли в жилом доме и земельном участке по ................ отказано.

В апелляционной жалобе ...........2 и ...........3 выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на эту жалобу ...........1, и ...........4 просят решение суда оставить в силе, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились ...........2., ...........3, представитель ...........3, ...........9, адвокат ...........10, настаивавшие на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, а также представитель ...........1 по доверенности ...........11 просившая судебную коллегию оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от .........., ...........16 C.Л., ...........4 и ...........12 являются собственниками домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, ............, каждый по 1/7 доле

Из свидетельства о государственной регистрации права от .......... серии 23-АА ........, ........, ........, ........, ........, ........ и выписки из ЕГРН от .......... следует, что право собственности ...........16 C.Л., ...........4 и ...........12 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от .......... собственниками 4/7 долей указанного имущества являются ...........17 JI.H. (3/7 доли) и ...........17 A.Л. (1/7 доли).

Судом первой инстанции установлено, что фактически всем спорным имуществом пользуются ...........17 A.Л. и ...........3, а ...........16 C.JL, ...........4, ...........5, являясь собственниками 3/7 долей не имеют возможности проживать в спорном жилом доме.

Из выписок из ЕГРН от .........., от .......... и от .......... усматривается, что ...........16 C.JL, ...........4, ...........5, не имеют в собственности иного жилья, пригодного для постоянного проживания.

...........16 C.JL, ...........4, ...........5 направили .......... и .......... в адрес ответчиков по первоначальному иску уведомления об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Однако, уведомления оставлены без ответа.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так как порядок использования общего имущества Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

С целью объективного рассмотрения спора, судом первой инстанции по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-...........6 БТИ» отдел по городу Армавиру от .......... определить порядок пользования помещениями жилого дома Литер А, по ............ в ............ возможно с отступлением от юридических долей, а земельным участком в соответствии с юридическими долями. Экспертом предложено по два варианта определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Данное заключение оценено судом первой инстанции по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обоснованно признано допустимым доказательством. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты.

Суд также учел, что ...........17 A.JI. и ...........17 JI.H. состоят в зарегистрированном браке и могут пользоваться жилой комнатой ........; а так же то, что истцы по основному иску - ...........16 C.JL, ...........4 и ...........5 имеют разный пол, а потому целесообразно выделение им комнат ........ и .........

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции принято верное решение об определении порядка пользования жилым домом по варианту ........ и земельным участком по варианту ........ вышеназванного экспертного заключения. Указанные варианты наиболее приемлемы с точки зрения рациональности использования имущества, а также в наибольшей степени отвечают заслуживающим внимания интересам сторон.

Разрешая требования встречного иска, судом нижестоящей инстанции принято во внимание, что доказательств наличия у ...........17 денежных средств в размере ................ для выплаты компенсации не представлено; скриншоты чеков по операциям и справок о выполнении, являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку невозможно установить их подлинность и назначение платежа; ...........16 C.JL, ...........4, ...........5, являясь сособственниками жилого дома, своего согласия на ремонт жилого дома не давали; необходимость проведения ремонтных работ в доме для поддержания его в надлежащем состоянии истцами по встречному иску не доказана; объем, характер и смета проводимых ремонтных работ в доме с ответчиками по встречному иску не согласовывались.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные требования ...........16 C.JL, ...........4 и ...........5 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимся по адресу: Краснодарский край, ............, и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, и отказал в удовлетворении встречного искового заявления ...........2 и ...........3 об определении ежемесячной выплаты в счет использования 3/7 долей в жилом доме и земельном участке в размере ................ каждому; взыскании оплаты за содержание и ремонт жилого дома в размере ................ и коммунальных платежей в размере ................; определении компенсации за доли ответчиков в размере ................ каждому; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; возложении обязанности по выплате компенсации за доли в жилом доме и земельном участке по .................

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом первой инстанции оценкой доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона ответчиков по первоначальному (истца по встречному) иску в обоснование своих требований и возражений, которые были предметом обсуждения суда, и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, выводы суда мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........2 и ...........3 - оставить без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.02.2025 г.

Председательствующий - Т.А. Палянчук

Судьи - А.Ю. Соловьева

С.Н. Баранов