Курбанов Тагир Мурзафарович

Дело № 2-287/21 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курбанова Т.М. к Запорожец Т.В. о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов Т.М. обратился в суд с иском к Запорожец Т.В. о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности, не имеет возможности.

В судебное заседание истец – Курбанов Т.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании выписки из реестра ЖСК «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. является членом ЖСК «Купидом». Протоколом правления ЖСК кооператива «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. принята в члены ЖСК и принято решение заключить с ней договор о выплате взносов и предоставления жилья члену кооператива. Сумма паевого взноса составила 594 000 рублей. После окончания строительства объекта недвижимости, Запорожец Т.В. воспользовавшись своим правом собственника решила осуществить продажу принадлежащей ей квартиры. Однако, обратившись в офис Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав собственности в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, Запорожец Т.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится в аресте, наложенном Управлением службы судебных приставов по <адрес> в <адрес>. Данный арест распространяется, в том числе и на <адрес>, ...

...расположенную в многоквартирном жилом доме. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. продала Курбанову Т.М. объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цена за квартиру между сторонами была определена в сумме 594 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме при подписании договора. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, истец решить данный вопрос не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Запорожец Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу требований не возражала.

Третье лицо – представитель ЖСК «Купидом» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, согласно договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. вступила во взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность объекта недвижимости: Квартира-студия на 2 этаже проектной площадью 22 кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером 1-2-15, расположенную в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке общей площадью 992 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения к Договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства объекта установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из реестра ЖСК «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Запорожец Т.В. является членом ЖСК «Купидом». Протоколом правления ЖСК кооператива «Купидом» от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. принята в члены ЖСК и принято решение заключить с ней договор о выплате взносов и предоставления жилья члену кооператива. Сумма паевого взноса составила 594 000 рублей. Соглашением о задатке определен порядок выплаты паевых взносов по договору.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос внесен в размере 125 974 рублей, вступительный взнос 5 000 рублей, членский взнос в размере 10 000 рублей. Остаток паевого взноса составил 453 026 рублей, которые были погашены путем предъявления сертификата Материнского капитала. Указанные денежные средства были оплачены в кассу ЖСК «Купидом», что подтверждается представленными квитанциями.

После окончания строительства объекта недвижимости, в котором расположена квартира-студия, принадлежащая Запорожец Т.В. ООО «Бюро технической инвентаризации» № на объект был выдан Технико-Экономический паспорт, подтверждающий технические характеристики объекта, а так же проведена государственная регистрация объекта, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.

Обратившись в офис Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Запорожец Т.В. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом находится в аресте, наложенном Управлением службы судебных приставов по <адрес> в <адрес>. Данный арест распространяется, в том числе и на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме.

Воспользовавшись своим правом собственника на объект недвижимости, Запорожец Т.В. решила осуществить продажу принадлежащей ей квартиры.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Т.В. продала Курбанову Т.М. объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Цена за квартиру между сторонами была определена в сумме 594 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме при подписании договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени Курбанов Т.М. не может зарегистрировать свое право собственности, так как государственная регистрация прав на объект недвижимости приостановлена. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова Т.М. к Запорожец Т.В. о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Запорожец Т.В. и Курбановым Т.М., состоявшейся.

Признать за Курбановым Т.М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.