Гулуев Мохуббат Бахман

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-2632/2022

78RS0005-01-2020-008023-69

Судья: Полянина О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.,

судей

Ничковой С.С., Рябко О.А.

при секретаре

Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 января 2022 года апелляционную жалобу ТСЖ «Светлановский 115» на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-2040/2021 по исковому заявлению Никифорова Дмитрия Владимировича к ТСЖ «Светлановский 115», Гулуеву Мохуббат Бахрам оглы об обязании демонтировать самовольно размещенные (установленные) элементы благоустройства.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения представителя ТСЖ «Светлановский 115» - Лопатина Т.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Никифорова Д.В., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никифоров Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Светлановский 115» об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно размещенные (установленные) элементы благоустройства: Нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером: 78:10:0005546:12, входящим в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский проспект дом 115 корп. 1 лит. А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли помещений 16-Н и 18-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Светлановский, д. 115, корп. 1, лит. А. Указанный дом находится в управлени...

...и ТСЖ «Светлановский 115». Данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 11 621 кв. м.

Истец указывает, что действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы, поскольку на данном земельном участке размещен торговый объект без соответствующих согласований и разрешений.

В ходе рассмотрения дела было представлено Постановление Административной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга № 21/04/420436-1 от 17.02.2021 о назначении административного наказания с протоколом об административном правонарушении от 25.01.2021, согласно которым Гулуев М.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 16 п. 1 Закона Санкт-Петербурга (самовольное размещение (установка) элемента благоустройства), принятого Законодательным собранием Санкт-Петербурга 12.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях», установлено, что Гулуев М.Б. совершил самовольное размещение оборудования для уличной торговли – киоска без согласования с КГА.

С учетом характера спорного правоотношения и обстоятельств дела, суд привлек Гулуева М.Б. к участию в деле в качестве соответчика в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, учитывая указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, просит обязать ТСЖ «Светлановский 115», Гулуева М.Б. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно размещенные (установленные) элементы благоустройства: Нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером: 78:10:0005546:12, входящим в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский проспект дом 115 корп. 1 лит. А.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09.08.2021 иск Никифорова Д.В. удовлетворен.

На ТСЖ «Светлановский 115», Гулуева М.Б.о. возложена обязанность в течении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно размещенные (установленные) элементы благоустройства - нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером: 78:10:0005546:12, входящим в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115, корп. 1, лит. А.

С ТСЖ «Светлановский 115», Гулуева М.Б.о. в пользу Никифорова Д.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Светлановский 115» просит решение суда отменить в части возложения обязанности по демонтажу торгового павильона на ТСЖ «Светлановский 115», ссылается на нарушение норм материального права.

Гулуев М.Б.о., ИП Новрузов О.М.о., представитель Комитета по Градостроительству и Архитектуре, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Никифоров Д.В. с 2002 года является собственником ? доли помещения 16-Н и собственником ? доли помещения 18-Н, расположенных в доме 115 корп.1, лит. А по Светлановскому пр. в Санкт-Петербурге, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленной выписке из государственного кадастра недвижимости, на земельном участке площадью 11 621 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом 115 корп.1, лит. А по Светлановскому пр. в Санкт-Петербурге, осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 78:10:0005546:12.

Истец в обоснование своих требований указывал, что ответчик - ТСЖ «Светлановский 115» без соблюдения установленных законодательством требований, без согласования с собственниками помещений дома и без соответствующих согласований с органами исполнительной власти Санкт-Петербурга самовольно разместило на земельном участке торговый ларек, незаконно сдает его в аренду ИП Новрузов О.М.о., что подтверждается договором аренды земельного участка № 010121 от 01.01.2021.

Согласно Постановлению Административной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга № 21/04/420436-1 от 17.02.2021 о назначении административного наказания с протоколом об административном правонарушении от 25.01.2021, Гулуев М.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 16 п. 1 Закона Санкт-Петербурга (самовольное размещение (установка) элемента благоустройства), принятого Законодательным собранием Санкт-Петербурга 12.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях», установлено, что Гулуев М.Б. совершил самовольное размещение оборудования для уличной торговли – киоска без согласования с КГА.

Обстоятельства размещения указанного элемента благоустройства на прилегающей к дому территории ответчиками не отрицаются, также подтверждаются ответами УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга, содержащими сведения о том, что по обращению истца Никифорова Д.В. проведена проверка. В рамках рассмотрения обращения, осуществлен выезд по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский пр. д. 115 корп. 1, в ходе выезда установлено, что на придомовой территории располагается нестационарный торговый объект, в котором осуществляется розничная торговля овощной продукцией, предпринимательскую деятельность осуществляет ИП Фараджев. Наличие на придомовой территории ларька также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Как усматривается из представленных ответов Комитета по градостроительству и архитектуре, администрации Калининского района Санкт-Петербурга размещение элементов благоустройства по Светлановскому пр., д. 115, корп. 1, лит. А. не согласовывалось, задания на разработку проектов благоустройства в части размещения указанных в иске элементов благоустройства Комитетом не выдавались.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 12, 246, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре», учел, что нестационарный торговый объект на придомовой территории был самовольно размещен Гулуевым М.Б., который признал свою вину, что отражено в Постановлении Административной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга о назначении административного наказания от 17.02.2021 счел, что действиями ответчиков по размещению элемента благоустройства без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся эксплуатацией указанного элемента благоустройства, нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, в связи с чем, пришел к выводу, что заявленные требования Никифорова Д.В., подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований в части возложения обязанности на Гулуева М.Б.о. демонтировать самовольно размещенные элементы благоустройства: нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером: 78:10:0005546:12, поскольку представленными доказательствами подтверждено, что ответчик Гулуев М.Б.о. допустил нарушение требований действующего законодательства при размещении торгового объекта.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части возложения обязанности по демонтажу на ТСЖ «Светлановский 115» в силу следующего.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, ТСЖ представлено право сдавать в аренду общее имущество собственников многоквартирного дома.

Сведений о том, что данный протокол признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Между ТСЖ «Светлановский 115» и ИП Новрузов О.М.о. заключен договор аренды части земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115, корп. 1, для размещения на нем торгового ларька.

В свою очередь ИП Новрузов О.М.о. передал права аренды части земельного участка Гулуеву М.Б., который разместил на земельном участке торговый объект без соответствующих согласований и разрешений со стороны органов исполнительной власти.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ларек ТСЖ не принадлежит.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Гулуев М.Б., как собственник торгового объекта, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе получать разрешения и согласования, необходимые для эксплуатации этого объекта.

В рассматриваемом случае, в действиях ТСЖ «Светлановский 115» отсутствует виновное поведение, выразившееся в неполучении необходимых согласований для установки торгового ларька, в связи с чем, принимая во внимание, что собственником данного имущества является ответчик Гулуев М.Б., именно на него должна быть возложена обязанность по демонтажу торгового объекта.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что поскольку торговый объект не принадлежит ТСЖ «Светлановский 115» на праве собственности и не является общем имуществом собственников многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения обязанности по демонтажу самовольно размещенного нестационарного торгового объекта на ТСЖ «Светлановский 115», в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09 августа 2021 года отменить в части удовлетворения исковых требований об обязании ТСЖ «Светлановский 115» совершить определенные действия – демонтировать самовольно размещенные (установленные) элементы благоустройства: нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005546:12, входящим в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115, корп. 1, лит. А., отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В остальной части решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи