Гумарова Танзиля Нигаматуллиновна

Дело № 2-981/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Хайруллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

Гафаровой Ф.З., Гафарова Н.А., Гумаровой Т.Н., Гумарова Р.Р., Хабибуллина Р.Я., Гафарова Т.Н., Гафаровой Д.Я., Газизовой З.Г., Гафарова А.Г., Гафаровой Д.Р., Хабибуллиной С.К., Вахитова А.И., Вахитовой М.А., Мухаметжановой Г.А., Юмагулова Р.Г., Юмагуловой В.Б., Ямалетдиновой И.Х., Истамгуловой А.А., Истамгулова И.А. Магафурова И.С., Магафуровой Ф.Г., Юнусова М.Ф., Шаховой Т.Ч. Вахитова Г.М., Мухубуллина Г.Ф., Гилязовой З.Ш., Гилязова И.Ш., Гилязова З.Ш., Магасумова З.Н., Магасумовой Т.И., Гилязовой Г.Г., Шамсутдиновой М.Г., Шамсутдинова Р.Н., Хабибуллина А.Я., Вахитова А.К., Гафаровой Ф.З. к ООО «Агрофира Варна» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Гафарова Ф.З., Гафаров Н.А., Гумарова Т.Н., Гумаров Р.Р., Хабибуллин Р.Я., Гафаров Т.Н., Гафарова Д.Я., Газизова З.Г., Гафаров А.Г., Гафарова Д.Р., Хабибуллина С.К., Вахитов А.И., Вахитова М.А., Мухаметжанова Г.А., Юмагулов Р.Г., Юмагулова В.Б., Ямалетдинова И.Х., Истамгулова А.А., Истамгулов И.А., Магафуров И.С., Магафурова Ф.Г., Юнусов М.Ф., Шахова Т.Ч., Вахитов Г.М., Мухубуллин Г.Ф., Гилязова З.Ш., Гилязов И.Ш., Гилязов З.Ш., Магасумов З.Н., Магасумова Т.И., Гилязова Г.Г., Шамсутдинова М.Г., Шамсутдинов Р.Н., Хабибуллин А.Я., Вахитов А.К., Гафарова Ф.З. обратилась в суд с исками к ООО «Агрофирма Варн...

...а» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исков указали, что между ними и к ООО «Агрофирма Варна» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора земельный участок не используется по назначению, арендная плата не выплачивается. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 договора в случае, когда арендатор не использует участок в соответствии с целью, для достижения которого был предоставлен в течение года (п. 8.4.4 договора), более двух раз подряд по истечении установленного в п.6.3 договора срока не вносит арендную плату (п. 8.5.4 договора). На основании вышеуказанных пунктов договора просят расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истец Гафарова Ф.З., её представитель Граханов В.А. на иске настаивали.

Третьи лица Гафаров М.Г.,Ямалетдинов Р.Ш. исковые требования поддержали

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судебная повестка не вручена ответчику, возвращена суду в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Суд признает ответчика надлежаще извещенным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцами, Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, Я., умершим ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Агрофирма Варна» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцы передали ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для выращивания сельскохозяйственной продукции(л.д.51-55). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность истцам переданного в аренду земельного участка подтверждается протоколом собрания собственников земельных долей АОЗТ «У*» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ними зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ(л.д.69-78).

Согласно свидетельства о смерти Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принадлежащей ему доли в праве собственности на спорный земельный участок являются его супруга Гафарова Ф.З. и сын Гафаров М.Г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельства о смерти Я. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.99). Его наследником является супруга Ямалитдинова И.Х., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской областной нотариальной палаты А. от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.100,102).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, то есть по две тысячи рублей за каждую сороковую долю в праве собственности на указанный в настоящем договоре земельный участок. Арендная плата вносится ежегодно на ДД.ММ.ГГГГ текущего года(п.6.1,6.3,6.3.1)

Пунктом 8.4.4 договора, предусмотрено право досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 договора в случае, когда арендатор не использует участок в соответствии с целью, для достижения которого был предоставлен в течение года. Пунктом 8.5.4 договора предусмотрено право досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в п.6.3 договора срока не вносит арендную плату

Согласно п.8.3 договора договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в срок 30 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование в расторжении договора в суд.

Земельный участок, переданный в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не используется, что подтверждается справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объяснениями истца также подтверждается, что земельный участок не используется с момента предоставления в аренду до настоящего времени, арендная плата не оплачивалась ни разу.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по договору: неиспользованием участка с целью, для достижения которой он был предоставлен, невнесением арендной платы более двух раз подряд. Почтовое отправление было возвращено адресату в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

заключения договора земельный участок не используется по назначению, арендная плата не выплачивается.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу из доказанности оснований для такого расторжения в судебном порядке договора аренды земельного участка, а именно неиспользования земельного участка в соответствии с целью, для достижения которого был предоставлен в течение более года; факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гафаровой Ф.З., Гафарова Н.А., Гумаровой Т.Н., Гумарова Р.Р., Хабибуллина Р.Я., Гафарова Т.Н., Гафаровой Д.Я., Газизовой З.Г., Гафарова А.Г., Гафаровой Д.Р., Хабибуллиной С.К., Вахитова А.И. Вахитовой М.А., Мухаметжановой Г.А., Юмагулова Р.Г., Юмагуловой В.Б., Ямалетдиновой И.Х., Истамгуловой А.А., Истамгулова И.А., Магафурова И.С., Магафуровой Ф.Г., Юнусова М.Ф., Шаховой Т.Ч., Вахитова Г.М., Мухубуллина Г.Ф., Гилязовой З.Ш., Гилязова И.Ш., Гилязова З.Ш., Магасумова З.Н., Магасумовой Т.И., Гилязовой Г.Г., Шамсутдиновой М.Г., Шамсутдинова Р.Н., Хабибуллина А.Я., Вахитова А.К., Гафаровой Ф.З. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гафаровой Ф.З., Гафаровым Н.А., Гумаровой Т.Н., Гумаровым Р.Р., Хабибуллиным Р.Я. Гафаровым Т.Н., Гафаровой Д.Я., Газизовой З.Г., Гафаровым А.Г., Гафаровой Д.Р., Хабибуллиной С.К., Вахитовым А.И., Вахитовой М.А., Мухаметжановой Г.А., Юмагуловым Р.Г., Юмагуловой В.Б., Ямалетдиновой И.Х., Истамгуловой А.А., Истамгуловым И.А., Магафуровым И.С., Магафуровой Ф.Г., Юнусовым М.Ф., Шаховой Т.Ч., Вахитовым Г.М., Мухубуллиным Г.Ф., Гилязовой З.Ш., Гилязовым И.Ш., Гилязовым З.Ш., Магасумовым З.Н., Магасумовой Т.И., Гилязовой Г.Г., Шамсутдиновой М.Г., Шамсутдиновым Р.Н., Хабибуллиным А.Я., Вахитовым А.К., Гафаровой Ф.З.,Г., Я. с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Варна» о передаче в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: