Гунина Галина Андреевна

15 марта 2016 года

город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуниной ... к администрации муниципального образования «Нигменьское» о признании права собственности,

установил:

Гунина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Нигменьское», с учетом уточнений требований, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, который перешел в владение после смерти мужа – Гунина А.С., при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано, тогда как она с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, кроме того 26.01.1995 года оформила в собственность земельный участок, расположенный под домом, что дает ей основания на признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представать свои интересы представителю.

Представитель истца Гунин Н.А., действующий также как и третье лицо в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Нигменьское» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, представив отзыв, в котором указывает на отсутстви...

...е возражения по существу заявленных требований.

Третьи лица Кирина Т.А., Соловьева В.А., Матяш Л.А., Попова Н.А. извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно направленных заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая на отсутствие возражений по поводу заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В силу статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5 (действовавших в период заведения похозйственной книги) похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что на основании записи похозяйственной книги №118 за 1961 года жилой дом, расположенный в <Адрес> сельского совета принадлежал ФИО11, совместно с котором в доме проживали и были зарегистрированы ФИО7 (жена), ФИО8 (сын), ФИО1 (сноха), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внучка), ФИО14 (внучка).

Из материалов дела следует, что <Дата> ФИО11 умер, <Дата> умерла ФИО7, а <Дата> умер ФИО8, при этом наследственных дел к имуществу последнего не заводилось, о чем свидетельствует сообщение нотариуса нотариального округа: город Онега и Онежский район.

Согласно выписки из похозяйственной книги за 1999 – 2002 год Гунина Г.А. значится главой хозяйства, расположенного по адресу, с учетом постановления ... от 26.10.2015 года врио главы МО «Нигменьское»: <Адрес>. При этом, как следует из похозяйственной книги, начиная с 12.04.1973 года Гунина Г.А. зарегистрирована в спорном жилом доме и по настоящее время продолжая проживать в нем.

Из пояснений представителя истца ФИО17. следует, что Гунина Г.А., несмотря на то, что продолжала проживать в доме после смерти мужа ФИО8 правоустанавливающие документы в установленном порядке не оформила, однако при этом полагала, что право собственности на дом перешло к ней, поскольку данные сведения были внесены в похозяйственную книгу, где она значилась как глава хозяйства. Указал, что истец на протяжении всего времени добросовестно и открыто владеет домом содержит его, оплачивает необходимые налоги и сборы. Кроме того, на основании постановления главы администрации Нигменьского сельсовета ... от 05.08.1994 года Гуниной Г.А. предоставлен земельный участок площадью 0,0822 га, находящегося под домом. В связи с чем полагает, что право собственности на данное недвижимое имущество возникло у истца в силу приобетательной давности.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют, что следует из представленных уведомлений.

Согласно сообщения от 04.11.2015 года Онежского отделения ГУП БТИ в Архангельской области следует, что сведения о правообладателях жилого <Адрес> в архиве отсутствуют.

Вместе с тем, согласно страховых свидетельств Гунина Г.А. начиная с 27.01.1994 года оплачивались страховые платежи за дом, расположенный в дер. Ворзогоры, содержала и ухаживала за ним, о чем свидетельствуют справки ОАО «Архангельская сбытовая компания».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующего имущества.

Разрешая спор, суд исходит из того, что владение возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования дома и земельного участка считала себя полноправным их собственником на протяжении более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Гунина Г.А. более 15 лет владеет спорным жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гуниной ... к администрации муниципального образования «Нигменьское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гуниной ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием к регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...