Гурагат Светлана Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13 Е.М.,

при секретаре ФИО14 Л.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Тольятти - ФИО15 М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО16 JI.C., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2025 по иску ФИО17 Н.А. к ФИО18 С.В. о расторжении договора купли-продажи, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит:

- расторгнуть договор купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 г., заключенный между ФИО20 и ФИО21 в отношении комнаты, расположенной по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №, в связи с существенными нарушением ФИО22 С.В. условий договора по оплате стоимости (не оплатой) проданной комнаты;

- прекратить право собственности ФИО23 на комнаты, расположенной по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул<адрес> (кадастровый номер объекта: №, с исключением регистрационной записи о праве собственности Гурагат С.В. в ЕГРН на указанное недвижимое имущество;

- признать право собственности ФИО24 на комнату, расположенную по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №):

- зачесть в счет оплаты обязательств ФИО25 по оплате ФИО26 фиксированных платежей за предоставление рассрочки за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г. включительн...

Показать ещё

...о (40 месяцев) в размере 116000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей денежные средства в сумме 116000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей, уплаченные ФИО27 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты от 18.08.2020 г.;

- указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, <адрес> (кадастровый номер объекта: <данные изъяты>), на ФИО28

- признать ФИО29 утратившей право пользования жилым помещением но адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, в целях последующего снятия ее с регистрационного учета по месту регистрации в комнате и выселить ее из занимаемого помещения, расположенного но адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 18.08.2020 г. между ФИО30 Н.А. и ФИО31 С.В. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес> (кадастровый номер объекта: №). Росреестр произвел государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО32 Н.А. к ФИО33 С.В., а также ипотеку - 25.08.2020 г. Стоимость комнаты, указанная в договоре купли-продажи от 18.08.2020 г., составляет 300 000 рублей. 08.08.2020 г. названный выше договор был передан через МФЦ для государственной регистрации права. Право собственности ответчика на указанную комнату зарегистрировано (дата и номер записи по выписке из ЕГРП). В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 18.08.2020 г.: «Продавец предоставляет Покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки Покупатель обязуется уплачивать Продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с сентября 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме». В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи: «Расчет между Продавцом и Покупателем производится в рассрочку в следующем порядке: в сумме 6000 рублей — в день заключения настоящего договора, в том числе в сумме 5000 рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки: в сумме 8000 рублей, в том числе в сумме 5000 рублей — в счет стоимости комнаты, 3000 рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г. до даты полной оплаты стоимости комнаты». В период с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г. ответчик уплатил истцу рублей. Период фактической оплаты с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г. составляет 18 месяцев, количество совершенных платежей - 15, следовательно, пропущено 3 платежа. За указанный период сумма ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки составляет 52000 рублей (1000 руб.+ 17 платежей* 3000 руб.). Тогда сумма денежных средств, уплаченных ответчиком в счет стоимости комнаты составляет 64000 рублей (116000-52000=64000). С февраля 2022 года ответчик прекратил производить оплату по договору. За период с 18.09.2020 г. по 18.112024 г. по условиям договора ответчик должен был произвести 52 платежа на общую сумму 416000 рублей, в том числе в сумме 260000 рублей в счет оплаты стоимости комнаты, в сумме 156000 рублей - в счет уплаты ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки. Следовательно, сумма долга ответчика на 18.11.2024 составляет 306000 рублей. Фактически сумма неисполненных обязательств ответчика по уплате фиксированных платежей на 18.11.2024 г. (за 37 месяцев) составляет 111000 рублей (37 мес.* 3000 руб.). Поскольку ФИО34 С.В. фактически прекратила исполнение обязательств по оплате стоимости комнаты, приобретенной по договору купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 г., а также оплату ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки, истец считает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. 22.12.2023 г. в адрес ФИО35 С.В. была направлена досудебная претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты в срок до 20.01. 2024 г., однако, ответчик в срок, отведенный для хранения заказных писем в почтовом отделении, указанное письмо не получила. Истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО36 Н.А. – ФИО37 Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО38 С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Центрального района г.Тольятти, не возражавшего против удовлетворения иска, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2020 года между ФИО39 (именуемый далее – Продавец) и ФИО40 (именуемая далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в рассрочку от 18.08.2020 (далее – Договор от 18.08.2020).

В соответствии с п. 1 Договора от 18.08.2020, продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти. Центральный район, <адрес> далее — комната, (кадастровый номер объекта: №). Росреестр произвел государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО41 Н.А. к ФИО42 С.В., а также ипотеку - 25.08.2020 г.

Вышеуказанная комната продается за 300000 (Триста тысяч) рублей(п. 3 Договора от 18.08.2020).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи комнаты от 18.08.2020 года. Данный договор сторонами не оспорен, недействительным, в том числе и в части, не признавался.

В силу п. 4 Договора от 18.08.2020 года, продавец предоставляет покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплачивать продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с августа 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме.

Расчет между продавцом и покупателем производится в рассрочку в следующем порядке:

в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей — в день заключения настоящего договора, том числе: в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 (Одна тысяча) рублей — ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) за август 2020 г.;

в сумме 8000 (Восемь тысяч) рублей, в том числе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей в счет стоимости комнаты, 3000 (Три тысячи) рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г, до даты полной оплаты стоимости комнаты (п. 5 Договора от 18.08.2020).

Согласно п. 16 Договора от 18.08.2020 года покупатель несет обязательства по оплате коммунальных платежей за комнату, а также уплачивает платежи за вывоз мусора, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию комнаты, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техобслуживанием и ремонтом, в том числе оплачивает взносы на капитальный ремонт дома в соответствии с действующим законодательством. Вышеперечисленные обязанности покупателя относятся и к неоплаченным платежам за период с 27.09.2013 года по 18.08.2020 года.

Как следует из нормативных положений п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями договора, ответственность и права сторон не предусмотренные настоящим договором купли-продажи, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ранее данных в судебном заседании и стороной ответчика не оспаривается, истцом договорные обязательство по передачи комнаты во владение и пользование ответчика осуществлены, однако, ответчиком на дату подачи искового заявления 29.01.2024 года денежные средства переданы не были, что влечет за собой нарушение ответчиком п.4 договора. Данные обстоятельства являются нарушением со стороны ответчика обязательств данных истцу по расписке, что влечет за собой право истца требовать в судебном порядке расторжения договора и возвращения нежилого помещения в его собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, соответствующих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком на момент рассмотрения дела обязательства по оплате стоимости нежилого помещения согласно условиям договора купли-продажи исполнены, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако ответчик, заключив договор купли-продажи жилого помещения с ФИО43 Н.А., нарушил установленные договором сроки оплаты стоимости жилого помещения - комнаты, что свидетельствует о том, что он не предпринял меры для надлежащего исполнения обязательств, то есть доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем, ст. 401 ГК РФ не применима к данному спору.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с данным требованием истцом в адрес ответчика 22.12.2023 года направлено предложение о расторжении договора купли-продажи комнаты в срок до 20.01.2024 года, которое ответчиком в срок, отведенный для хранения заказных писем в почтовым отделении, поучено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 года, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд 29.01.2024 года, то есть после истечения установленного законом тридцатидневного срока, после которого сторона вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, согласно решения Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 10.09.2024 года ФИО49 С.В. отказано в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-3667/2024 по иску ФИО44 к ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Решение вступило в законную силу 25.10.2024 года.

При таких данных, с учетом вышеприведенных положений закона, а также учитывая установленное судом обстоятельство существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> (КН №), заключенного между ФИО50 Н.А. и ФИО51 С.В., прекращении права собственности ФИО52 С.В. на жилое помещение и признании права собственности ФИО53 Н.А. на вышеуказанное жилое помещение.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Для спорного договора купли-продажи цена является существенным условием сделки, следовательно, если покупатель не оплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку, если бы продавец недвижимости знал. что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор и не передавал бы имущество покупателю.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения денежных средств по договору, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит расторжению, а имущество – возвращению в собственность истца.

Судом установлено, что за время действия договора ответчиком оплачены денежные средства в сумме 116000 руб. за период с 18.08.2020 г. по 19.01.2022 г.

За период с 18.09.2020 г. по 18.11.2024 г. по условиям договора ответчик должен был произвести 52 платежа на сумму 416000 руб., в том числе 260000 руб. в счет оплаты стоимости комнаты, 156000 руб. – в счет оплаты ежемесячных фиксированных платежей за предоставление рассрочки, тем самым сумма долга составляет 306000 руб.

Фактически сумма неисполненных обязательств составляет 111000 руб. (из расчета 37 месяцев * 3000 руб.).

Тем самым, внесенные ответчиком в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 116000 руб. подлежат зачету в счет фиксированных платежей за предоставление рассрочки по договору за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ею, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация в нем ответчика создает истцу препятствие в реализации прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. <адрес>, кв. 220 (КН №), принадлежит ФИО54 Н.А. на праве собственности, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушенных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО55 С.В. утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО56 Н.А. к ФИО57 С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. по адресу г.Тольятти, ул. <адрес> (КН №), заключенный между ФИО58 Н.А. и ФИО59 С.В.

Прекратить право собственности ФИО60 (30.05.1946 года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, ул№ кв. 220 (КН №).

Признать права собственности ФИО61 (27.06.2000 года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, <адрес>, кв. 220 (КН №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО62 (27.06.2000 года рождения, паспорт №) на жилое помещение по адресу г.Тольятти, ул. <адрес>, кв. 220 (КН №).

Произвести зачет произведенной оплаты ФИО63 денежных средств в сумме 116000 руб. в счет фиксированных платежей за предоставление рассрочки по договору купли-продажи жилого помещения от 18.08.2020 г. за период с 18.08.2020 г. по 18.12.2023 г. (включительно).

Признать утратившим право ФИО64 (30.05.1946 года рождения, паспорт №), на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО65 (30.05.1946 года рождения, паспорт № с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. <адрес>

Выселить ФИО66 (30.05.1946 года рождения, паспорт №), из жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. ФИО67

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025 года.

Председательствующий: Е.М. ФИО68

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

1. признать недействительным договор купли-продажи комнаты от 17.05.2013г., заключенный между ФИО1 и ФИО2

2. применить последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие сделки с комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО8;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1.

2. восстановить право собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 220, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность;

3. взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 108 000 руб., оплаченную по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, площадью 18.7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>220 (далее - комната) принадлежало ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о б...

Показать ещё

...езвозмездной передаче квартир в собственность.

Ранее данная комната была предоставлена ФИО1 для проживания на основании решения администрации ЗАО «АТП-3» в 1998 г., что подтверждается прилагаемой копией ордера.

ФИО1 в одиночку воспитывала двух внуков, кроме пенсии иных источников дохода не было, в связи с чем она находилась в тяжелом материальном положении и не могла исполнять свои обязательства по кредитным договорам.

Примерно в 2013-2014 гг. по объявлению в газете об оказании помощи по кредитным обязательствам ФИО1 обратилась в организацию (предыдущее юридическое название ООО «Инеда»), территориально расположенную в <адрес>, учредителем которой была ФИО3 (является представителем ФИО6 по делу №. находившемуся в производстве Центрального районного суда <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инеда» (ИНН №) был заключен договор на оказание консалтинговых услуг.

ФИО3 уведомила ФИО1, что ей нужно предоставить свидетельство о праве собственности на комнату, в качестве залога. ФИО1 предоставила свидетельство о праве собственности на комнату, после чего ей сказали, что документ вернут после того как работа по ее делу будет окончена.

ФИО1 несколько раз приезжала в офис организации в <адрес>, где она периодически подписывала различные документы. Как ей пояснила ФИО3 данные документы нужны для суда.

При этом, как следует из п. 6.3.1 договора на оказание консалтинговых услуг клиент (ФИО1) обязана была выдать исполнителю (ООО «Инеда») нотариальную доверенность на право совершения юридических и финансовых действий, включая право получения присужденных денежных сумм.

В 2015 г. ФИО1 в очередной раз поехала в офис ООО «Инеда», но оказалось, что офис был закрыт (съехал). ФИО1 не пыталась связаться с ФИО3, так как впоследствии сама смогла погасить задолженность по кредитам.

ООО «Инеда» была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ (юридическое название при ликвидации ООО «Ассигнат»).

Спустя несколько лет, примерно в 2019 г. ФИО3 связалась с ФИО1 и предложила обменять ее комнату, на что последняя отказалась.

В 2020 г. ФИО3 позвонила ФИО1 и попросила приехать в МФЦ. ФИО1 поехала в МФЦ, полагая, что ФИО3 вернет ей свидетельство о праве собственности на комнату. В здании МФЦ находились ФИО3 и неизвестный молодой человек (как позднее стало известно, это был ФИО6).

ФИО3 предоставила ФИО1 на подпись документы. Данные документы ФИО1 подписала, предварительно с ними не ознакомившись, т.к. очки она забыла дома. Также ФИО1 по наставлению ФИО3 оплатила ФИО6 6 000 руб., как оказалось впоследствии в качестве частичной оплаты стоимости комнаты, что подтверждается распиской.

Придя домой и прочитав документы, ФИО1 поняла, что подписала договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и была сильно удивлена, почему по этому договору она является покупателем своей же комнаты, в которой она на постоянной основе проживает примерно с 2002 года.

Однако, ФИО1 испугалась, что может лишиться своего единственного жилья, в связи с чем вынуждена была ежемесячно вносить платежи по данному договору купли-продажи на счет, открытый на имя ФИО6 Всего ФИО1 передала ФИО6 за период с августа 2020 г. по январь 2022 г. денежные средства в сумме 108 000 руб.

ФИО1 полагает, что среди подписанных ею документов, которые ранее в 2013 г. ей предоставила ФИО3 при ведении ее дела по долговым обязательствам, был оспариваемый договор купли-продажи комнаты (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>), по которому она якобы продала свою комнату. Либо ФИО1 была выдана доверенность на проведение сделки купли-продажи комнаты на имя ФИО3, о чем ФИО1 не было известно.

В 2021 г. с <адрес> к ФИО1 приехала ее дочь - ФИО4. ФИО1 рассказала своей дочери обо всех вышеизложенных обстоятельствах, в связи с чем ФИО4 обратилась за юридической помощью в ООО Юридическая компания «Законное решение».

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Юридическая компания «Законное решение» заключен договор на оказание юридических услуг, по которому ФИО4 было оплачено 50 000 руб., однако никаких юридических действий в защиту интересов последней со стороны компании совершено не было. После января 2022 г. по рекомендации дочери ФИО4 перестала вносить платежи за покупку комнаты.

При очередном визите в офис компании оказалось, что офис закрыт (съехал). ООО Юридическая компания «Законное решение» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ФИО1 обратилась к другим юристам, которые ей пояснили, что она стала жертвой мошенников, в связи с чем в июне 2022 г. ФИО1 с письменным заявлением обратилась в правоохранительные органы.

При очередном визите в отдел полиции № У МВД России по <адрес> ФИО1 пояснили, что ведется розыск ФИО6, но его не могут найти, при этом решения в письменной форме ФИО1 не получала.

В ноябре 2023 г. дочь ФИО1 в отделе полиции ознакомилась с материалами проверки, из которых стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В настоящее время постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжаловано в прокуратуру <адрес>, поскольку ФИО1 считает, что ее комнатой завладели обманным путем, денежные средства за продажу комнаты она не получала.

ФИО1 не было известно о том, что она в мае 2013 г. заключила договор купли-продажи комнаты, по которому она являлась продавцом, волеизъявления на отчуждение комнаты у нее не имелось.

Более того, договор купли-продажи комнаты, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, по сути является фиктивным, т.к. фактически сторонами не исполнен, комната, а также ключи от комнаты покупателю не передавались, денежные средства ФИО1 не получала.

ФИО1 как с 2002 г. проживала, так и до настоящего времени продолжает непрерывно проживать в комнате, зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе зарегистрированы ее внук - с ДД.ММ.ГГГГ и дочь - с ДД.ММ.ГГГГ), с указанной даты до настоящего времени с регистрационного учета не снималась, несет бремя содержания имущества и расходы по оплате коммунальных платежей.

При этом, при заключении сделки в 2013 г. ФИО1, имея доверие к ФИО3 (поскольку последняя обещала решить ее вопросы с долгами), а также в силу состояния здоровья (страдает гипертонической болезнью 3 ст.) и в силу возраста (67 лет на момент совершения сделки в 2013 г.) могла не совсем понимать и осознавать, что она, подписывая документы, заключает сделку по продаже комнаты и что в результате данной сделки она лишается права собственности на комнату, которая является ее постоянным и единственным местом жительства.

О фиктивности сделки по купле-продаже комнаты, заключенной в мае 2013 г., свидетельствует и тот факт, что в июле 2013 г., т.е. спустя 2 месяца после первичной сделки, комната была реализована по договору купли-продажи (дата государственной регистрации - 24.07.2013г.). В сентябре 2013 г., т.е. спустя еще 2 месяца после второй сделки, комната была снова отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации - 27.09.2013г.).

С сентября 2013 и до августа 2020 г. собственником комнаты являлся ФИО6, однако ни он, ни покупатель по сделке от мая 2013 г., фактически не вступали в права собственника, не заключали договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имели ключей от комнаты, не имели намерения вселиться в спорную комнату.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача недвижимого имущества в собственность покупателя.

Целью договора купли-продажи является принятие обязательств по передаче объекта в собственность, а не факт государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности - это последствие исполнения договора, а не его заключения.

О намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует его передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность - владение, а также совершение действий по ее исполнению и распоряжению.

Таким образом, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Таким образом, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Учитывая, что ФИО1 об оспариваемой сделке купли-продажи комнаты, совершенной в мае 2013 г., стало известно только в августе 2020 г., и в мае 2021 г. ее дочь в интересах ФИО1 обратилась за юридической помощью в ООО «Законное решение», а также в силу возраста, юридической безграмотности и состояния здоровья ФИО1, считает, что данные обстоятельства являются уважительными причинами пропуска срока исковой давности о признании сделки недействительной.

Так, в силу недобросовестности представителей ликвидированного ООО «Законное решение», которые не исполнили свои обязательства по договору об оказании юридических услуг, т.е. по независящим от ФИО1 причинам, последняя не смогла защитить свое нарушенное право в судебном порядке.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО12, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, просил восстановить пропущенный срок.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО8 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, указав на пропуск срока исковой давности, просила в удовлетворении отказать. Также представила в материалы дела отзыв, в котором просит в исковых требованиях ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком 220, переход права собственности по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности сделки - признании недействительными последующих сделок с комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком 220, совершенных в июле 2013 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении права собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком 220; взыскании с ФИО6 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 108000 рублей, оплаченной по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме в связи с истечением предельного десятилетнего срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, также просила в исковых требованиях отказать в полном объеме в связи с истечением предельного десятилетнего срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки суду не сообщили, извещено надлежащим образом.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО10 суду пояснил, что является сыном истца, с 1993 года постоянно проживает в <адрес>, но отдельно от матери. Указал о сделке, состоявшейся в 2020 году, со слов истца, что её пригласили в МФЦ, она туда поехала без очков, и подписывала какие-то документы, как оказалось это был договор купли-продажи комнаты, где она была покупателем своей комнаты. Как оказалось, ФИО6 был собственником спорной комнаты.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, представителей сторон, принимая во внимание показание свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как установлено ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была собственником комнаты, площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ 193656.

Согласно представленной в материалы дела копии выписки из поквартирной карточки ООО «Жилищная компания <адрес>» г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к нанимателю «собственник»; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «Внук»; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «собственник»; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отношение к собственнику «Дочь».

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что договор заключен между ФИО1 (далее – Продавец) и ФИО2 (далее – Покупатель).

В соответствии с п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 220, назначение: жилое помещение, площадью 18,70 кв.м., 2 этаж (именуемое далее «имущество»).

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 13 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии расписке, в получении документов на государственную регистрацию следует, что после окончания государственной регистрации документы выданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ проставлена её подпись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее ПРОДАВЕЦ) и ФИО7 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком. 220, назначение: жилое помещение, площадью 18,70 кв.м., 2 этаж (именуемое далее «имущество»).

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 13 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (в дальнейшем «Продавец») и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО8 (в дальнейшем «Покупатель») заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в дальнейшем «Договор от 19.09.2013»).

Согласно п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилую Комнату общей площадью 18.70 кв.м., этаж 2. находящуюся по адресу: <адрес>. комната под номером 220.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (именуемый далее – Продавец) и ФИО1 (именуемая далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: <адрес> ком. 220, далее — комната.

Вышеуказанная комната продается за 300000 (Триста тысяч) рублей(п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец предоставляет покупателю рассрочку на оплату стоимости комнаты. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплачивать продавцу ежемесячно фиксированную сумму в размере 3000 (Три тысячи) рублей, начиная с августа 2020 г. до даты уплаты стоимости комнаты в полном объеме.

Расчет между продавцом и покупателем производится в рассрочку в следующем порядке:

в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей — в день заключения настоящего договора, том числе: в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей — в счет стоимости комнаты, 1000 (Одна тысяча) рублей — ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) за август 2020 г.;

в сумме 8000 (Восемь тысяч) рублей, в том числе в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей в счет стоимости комнаты, 3000 (Три тысячи) рублей — фиксированная ежемесячная плата за предоставление рассрочки (пункт 4 настоящего договора) — ежемесячными платежами, начиная с сентября 2020 г, до даты полной оплаты стоимости комнаты (п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 16 Договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель несет обязательства по оплате коммунальных платежей за комнату, а также уплачивает платежи за вывоз мусора, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию комнаты, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техобслуживанием и ремонтом, в том числе оплачивает взносы на капитальный ремонт дома в соответствии с действующим законодательством. Вышеперечисленные обязанности покупателя относятся и к неоплаченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной информации ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 были совершены следующие взносы наличных денежных средств на счёт №****3340 (карта ****5309), открытый на имя П. ФИО6: ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 рублей; 18.10..2021 – 8 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей. Всего 102 000 рублей.

Согласно представленной стороной истца в материалы дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО6 и ФИО1 следует, что ФИО6 именуемый «Продавец» получил от ФИО1 денежные средства в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей в качестве частичной оплаты стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес> ком. 220, в соответствии с условиями п. 5 договора купли-продажи комнаты в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве подтверждения несения бремя содержания комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, ФИО1 представлены квитанции и платежные документы за сентябрь, ноябрь 2014 года, февраль, июнь, август 2015 года ПАО «Самараэнерго», сентябрь 2016 года филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс», за июль, август, октябрь 2017 года, январь, март 2018 года, май 2022 года, февраль 2023 года ООО «Волжские коммунальные системы».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась ОП № <адрес> МВД РФ, с заявлением о проведении проверки о продаже квартиры ФИО6 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает талон-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ прокурору <адрес>.

Согласно постановлению заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жалоба ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена, материал проверки направлен в отдел полиции для дополнительной проверки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в лице представителя ФИО3, ответчик ФИО7 заявили о пропуске срока исковой давности и просили применить последствия пропуска срока и отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Истец при подаче искового заявления заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в обоснование указав, что ФИО1 пропущен срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220 (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>) в связи со следующими обстоятельствами: ФИО1 не было известно о том, что в мае 2013 г. она заключила договор купли- продажи комнаты (лично, либо по доверенности выданной на имя ФИО3), по которому она являлась продавцом. С 2002 г. и до настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в комнате, зарегистрирована в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета не снималась (в том числе зарегистрированы ее внук - с ДД.ММ.ГГГГ и дочь - с ДД.ММ.ГГГГ), за весь период проживания единолично оплачивала коммунальные услуги. В связи с чем об оспариваемой сделке купли-продажи, заключенной в мае 2013 г., ФИО1 стало известно только в августе 2020 г., когда после подписания в здании МФЦ документов, она пришла домой и обнаружила, что ДД.ММ.ГГГГ ей был подписан договор купли-продажи комнаты, по которому она являлась покупателем своей же комнаты. Следовательно, о своем нарушенном праве ФИО1 узнала только в августе 2020 г., но, опасаясь, что может потерять единственное жилье, продолжила вносить платежи за комнату, а в мае 2021 г. ее дочь, постоянно проживающая в <адрес>, приехав в <адрес> сразу же обратилась в интересах ФИО1 за юридической помощью в ООО «Законное решение». Однако представители ООО «Законное решение» не исполнили свои обязательства по договору об оказании юридических услуг, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ данная организация вовсе была ликвидирована. Таким образом, по объективным, независящим от ФИО1 причинам, она не смогла в пределах срока исковой давности обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. После консультаций с другими юристами ФИО1 в июне 2022 г. обратилась с письменным заявлением в правоохранительные органы. В настоящее время постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжаловано в прокуратуру <адрес>, поскольку ФИО1 считает, что ее комнатой завладели обманным путем, денежные средства за продажу комнаты она не получала. Обращает на себя внимание и тот факт, что ФИО1 перестала вносить платежи за комнату после января 2022 г., однако ФИО6 обратился в суд только в конце 2023 г., т.е. спустя более полутора лет с момента последней оплаты. Более того, необходимо отметить, что ФИО1 при заключении сделки в 2013 г. имея доверие к ФИО3 (поскольку последняя обещала решить ее вопросы с долгами), а также в силу состояния здоровья (страдает гипертонической болезнью 3 ст.) и в силу возраста (67 лет на момент совершения сделки в 2013 г.) могла не совсем понимать и осознавать, что она, подписывая документы, заключает сделку по продаже комнаты и что в результате данной сделки она лишается права собственности на комнату, которая является ее постоянным и единственным местом жительства. Таким образом, истец имела намерение защитить свои права и интересы в установленный законом срок и, узнав о спорной сделке, принимала к этому необходимые меры, а именно: обращалась за юридической помощью в ООО «Законное решение», подавала заявление в правоохранительные органы, обращалась в органы прокуратуры.

На основании вышеизложенного, просит признать уважительными причины пропуска срока исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи комнаты (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, ком. 220, восстановить срок на обращение в суд.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При рассмотрении вопроса о восстановлении срока, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО1, в расписке о получении документов после государственной регистрации стоит подпись ФИО1 и дата ДД.ММ.ГГГГ, таким образом оснований полагать, что ФИО1 не было известно о заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, тем самым истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 17.05.2013г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Иные доводы истца о том, что об оспариваемой сделке она узнала только в августе 2020 года после выкупа комнаты у ФИО6, в 2013 году у нее было тяжелое материальное положение, и ею предпринимались попытки к оспариванию сделки путем заключения договора на оказание юридических услуг в 2021 году, на течение срока исковой давности не влияет, поскольку 03.06.2013г. она лично получала документы после проведения государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и имела возможность обратиться в суд за защитой своих прав, обстоятельств, которые могли бы ей препятствовать в реализации права на судебную защиту в юридически значимый период, то есть в течение срока исковой давности, не установлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований от основного по вышеперечисленным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Д.С. Каримов

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 к ФИО5 в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.№ (кадастровый номер объекта №), в связи с существенными нарушениями ФИО5 условий договора по оплате стоимости (не оплатой) проданной квартиры; прекратить право собственности ФИО5 на комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.<адрес> (кадастровый номер объекта №), с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО5 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; признать право собственности ФИО6 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком.№ (кадастровый номер объекта №); зачесть в счет оплаты долговых обязательств ФИО5 по оплате ФИО6 фиксированных платежей за предоставление рассрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 78000 рублей денежные средства в сумме 78000 рублей, уплаченной ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком.<адрес>, ...

Показать ещё

...в целях последующего снятия ее с регистрационного учета по месту регистрации в комнате.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, позицию, изложенную в исковом заявлении, поддержала, вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.

Суд исследовал материалы дела, выслушал пояснения представителя истца, полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной ст. 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Суд руководствуясь статьями 222 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец не направил в адрес ответчика письменное требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости в адрес ответчика ФИО5, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления ФИО6 без рассмотрения по основаниям абз. 2 ст. 222 ГПК РФ ввиду того, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 222,224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО6, что до обращения в суд с иском необходимо обратиться к ответчику ФИО5 с письменным требованием.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение пятнадцати дней, со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Сураева

Свернуть