Гуриева Фиолета Хазбиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года г.Алагир

Дело №2-717/2016

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании недействительным Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 04 сентября 2013 года о расторжении договора аренды земельного участка №111 от 17 мая 2011 года, применении последствия признания сделки недействительной, обосновав свои требования тем, что Постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания от 17 мая 2011 года №323 «О предоставлении ФИО1 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Алагирском районе» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1.500 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, в районе с.Дзуарикау, с правой стороны автодороги «Дзуарикау-Фиагдон», 1-ая линия, участок №1 для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления администрации местного самоуправления Алагирского района в лице главы, действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправления в РСО-Алания» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 17 мая 2011 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. На основании договора аренды составлен акт приема-передачи, согласно которому АМС Алагирского района передает, а ФИО1, принимает земельный участок и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП. На указанном земельном участке было построено жилое здание. В связи с этим ФИО1 обратилась в АМС Алагирского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на основании ст.36 ЗК РФ. По этой причине АМС района вынесло Постановление от 03 сентября 2013 года №1596 «О расторжении договора аренды земельного участка №111 от 17 мая 2011 года». АМС Алагирского района вынесло Постановление от 25 сентября 2013 года №1725 «О предоставлении ФИО1. земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома в районе с.Дзуарикау». На основании Постановления АМС района и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка. На основании Д...

...оговора купли-продажи земельного участка составлен Акт приема-передачи, согласно которому АМС района передает, а ФИО1 принимает земельный участок. Таким образом, Договор аренды земельного участка расторгнут для заключения Договора купли-продажи земельного участка от 17 октября 2013 года на указанный земельный участок для эксплуатации существующего жилого дома. Вместе с тем, Прокуратура РСО-Алания обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что указанный земельный участок является полевым земельным участком, строительство на котором не допускается. ФИО1 находилась в неведении относительно того, что указанный земельный участок является полевым участком, будучи уверенной, что земельный участок приусадебный. Так как, Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04 сентября 2013 года о расторжении договора аренды земельного участка №111 от 17 мая 2011 года заключено для возможности заключения Договора купли-продажи земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома, что оказалось не допустимым, то Соглашение о расторжении договора аренды должно быть признано недействительным вследствие заключения его под влиянием заблуждения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик-представитель Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания ФИО3, действующая на основании постоянной доверенности требования и обстоятельства, на которых истец основывают свои требования, признала полностью и не возражала против их удовлетворения и принятии признания иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в суд не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент совершения сделки, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящее статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно п.3 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Как усматривается ч.3 ст. 4 ФЗ от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Из ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ст.173 ГПК РФ указано, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано сторонами. Письменное заявление о признании ответчиком исковых требований приобщено к материалам дела.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04 сентября 2013 года о расторжении договора аренды земельного участка №111 от 17 мая 2011 года.

Применить последствия признании сделки недействительной - восстановить в ЕГРП запись об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1.500 квадратных метра, с кадастровым номером 15:07:0020202:48, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд.

Судья Черчесова Л.А.