Гурина Валентина Степановна

Дело № 2-314/2025

УИД 33RS0017-01-2024-002177-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием представителя истцов Русакова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товмасян А.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Чахоян К.Г., <данные изъяты> к Гуриной В.С. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменении назначения здания, признании отсутствующим права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о жилых помещениях, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Товмасян А.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, и Чахоян К.Г., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Гуриной В.С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1683 кв.м, по определенным координатам, установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN: за Товмасян А.С. - в размере ? доли, за Чахоян М.Г. – в размере ? доли, за Чахоян К.Г. – в размере ? доли, изменении назначения здания с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, с жилого дома на многоквартирный дом, признании отсутствующим права собственности Товмасян А.С. (1/2 доля), Чахоян М.Г. (1/4 доля) и Чахоян К.Г. (1/4 доля) на жилой дом с ка...

...дастровым номером NN, снятии жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, с государственного кадастрового учета, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о двух жилых помещениях в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером NN, площадью 45,6 кв.м и 49,2 кв.м., признании права общей долевой собственности на жилое помещение 1, площадью 45,6 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 33:12:010838:239 за Товмасян А.С. (1/2 доля), Чахоян М.Г. (1/4 доля), Чахоян К.Г. (1/4 доля) (л.д. NN).

В обоснование иска указано, что Товмасян А.С., <данные изъяты>, Чахоян К.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером NN и жилой дом с кадастровым номером NN, расположенные по адресу: <...>. Фактически на земельном участке находится двухэтажный жилой дом, первый этаж которого принадлежит истцам, а второй этаж - ответчику Гуриной В.С. В границы земельного участка с кадастровым номером NN был включен земельный участок с кадастровым номером NN, принадлежащий ответчику Гуриной В.С. Решением Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г. по гражданскому делу № NN жилой дом был признан двухэтажным жилым домом частного (индивидуального) жилищного фонда, общей площадью 94,8 кв. м, состоящим из двух жилых помещений: на первом этаже - общей площадью 45,6 кв.м, на втором этаже - общей площадью 49,2 кв.м. Тем же решением суда за Гуриной B.C. признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе и жилой площадью 35,7 кв.м, находящееся на втором этаже двухэтажного жилого дома. Решением Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г. также установлено, что 13 ноября 1992 г. земельный участок, площадью 1078 кв.м, расположенный при доме, был передан ответчику Гуриной B.C. в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю; в указанном жилом доме находятся две квартиры: Гуриной B.C., расположенная на втором этаже, и истцов, расположенная на первом этаже, то есть фактически дом является двухквартирным. В сведениях государственного кадастра недвижимости имеются реестровые и технические ошибки, а именно: неправильно определены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером NN, неправильно установлены размеры долей истцов в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером NN противоречат сведениям о жилом доме с кадастровым номером NN; сведения о жилом доме с кадастровым номером NN не соответствуют сведениям технического паспорта в части указания площади дома. В ГКН отсутствуют сведения, установленные решением Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г. о наличии в жилом доме с кадастровым номером NN двух жилых помещений на первом и втором этажах. Внести изменения в ГКН в ином порядке невозможно. Споры по границе земельных участков сторон отсутствуют, земельные участки сторон отделены забором.

Определением судьи от 23 декабря 2024 г. к участию в деле привлечена <данные изъяты>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Собинского муниципального округа Владимирской области (л.д. NN).

В судебное заседание истцы Товмасян А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чахоян М.Г., <данные изъяты> и Чахоян К.Г. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. NN).

Представитель истцов Русаков А.Е. уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик Гурина В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. NN), представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором выразила признание исковых требований Товмасян А.С., Чахоян М.Г. и Чахоян К.Г. (л.д. NN).

Представители третьих лиц администрации Собинского муниципального округа Владимирской области и Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание также не явились, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. NN). Представитель третьего лица администрации Собинского муниципального округа Владимирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. NN). Представитель Управления Росреестра по Владимирской области также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, является дублем здания с кадастровым номером NN. Учитывая, что в ЕГРН содержатся сведения о правах на указанный объект недвижимости, исключение сведений из ЕГРН о данном объекте недвижимости возможно с одновременным прекращением прав на него на основании вступившего в силу судебного акта. В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на помещения в жилом доме или садовом доме не допускаются. Постановка на кадастровый учет помещений в здании с кадастровым номером NN возможна в случае признания его многоквартирным жилым домом. Учитывая решение Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г., в соответствии с которым за Гуриной В.С. признано право собственности на жилое помещение, площадью 49,2 кв.м, находящееся на втором этаже двухэтажного жилого дома, невозможность его исполнения в настоящее время на основании ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо осуществить одновременно постановку на кадастровый учет двух помещений в многоквартирном жилом доме с разрешением вопроса о принадлежности помещения, расположенного на первом этаже дома (л.д. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов Русакова А.Е., судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 г. действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7 указанного закона).

Положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 11).

В силу положений частей 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (ч. 7 ст. 41). Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (ч. 1 ст. 61).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Куриловского сельского совета Собинского района Владимирской области от 13 июля 1992 г. № NN в связи с перерегистрацией приусадебных участков, расположенных в населенных пунктах ПСХ «Маяк» фабрики «им. Лакина» Поликашиной Ф.Н. предоставлен в собственность земельный участок в <...>, площадью 1662 кв.м (л.д. NN).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № NN от 13 ноября 1992 г. на основании решения Куриловского с/совета от 13 июля 1992 г. № NN Гуриной В.С. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1078 кв.м, в <...> (л.д. NN).

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, Беломестных Д.С. приобрел земельный участок, площадью 1662 кв.м, и жилой дом, площадью 45,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от 20 ноября 1997 г.

29 августа 2000 г. Беломестных Д.С. с Вартаняном Р.М. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1662 кв.м, с кадастровым номером NN и размещенного на нем жилого дома, площадью 45,6 кв.м (л.д. NN).

19 сентября 2000 г. Вартаняну Р.М. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1662 кв.м, расположенный по адресу: <...> (л.д. NN), и жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по этому же адресу (л.д. NN).

В соответствии с материалами межевого дела № 08 38-20 земельного участка, расположенного в <...>, находящегося в совместном использовании Вартаняна P.M. (д. № NN) и Гуриной B.C. (д. № NN), подготовленного в июле 2003 г. ООО «Зенит-С», общая площадь участка составила 2493,8 кв.м, в том числе доля Вартаняна P.M. без выдела на местности составляет 1878,3 кв.м, доля Гуриной B.C. равна 564,8 кв.м; ранее установленная площадь в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Вартаняна P.M. составляла 1662 кв. м, увеличение составило 216,3 кв.м или 13,0 % от площади, указанной в свидетельстве. Гуриной B.C. земельно-правовые документы не предъявлены, от подписи в акте согласования отказалась по необоснованным причинам. Заинтересованные стороны с границами участка ознакомлены, претензий со стороны смежников не предъявлено, межевых споров не заявлено (л.д. NN).

25 августа 2003 г. главой администрации Куриловского сельского округа Собинского района Владимирской области принято постановление № 46, согласно которому площадь земельного участка, расположенного в <...>, считается равной 2493,80 кв.м, в том числе, доля Вартаняна Р.М. равна 1878,3 кв.м (л.д. NN).

2 декабря 2004 г. Вартанян Р.М. продал Чахояну Р.Р. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <...>. В п. 1.2 договора указано, что земельный участок, площадью 1878,3 кв.м, от земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 2494 кв.м, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (л.д. NN).

15 ноября 2012 г. Чахоян Р.Р. подарил Чахояну Г.Р., Товмасян А.С., Чахоян К.Г., <данные изъяты> в равных долях 1878,3/2494 долей на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 2494 кв.м, расположенный по адресу: <...> (л.д. NN). Тогда же Чахоян Р.Р., с одной стороны, и Чахоян Г.Р., Товмасян А.С., Чахоян К.Г., <данные изъяты> с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. NN).

В техническом паспорте на домовладение № NN в <...>, составленного по состоянию на 6 июня 2017 г., указана общая площадь здания – 94,8 кв.м (два этажа), площадь первого этажа – 45,6 кв.м, площадь второго этажа – 49,2 кв.м (л.д. NN).

Из вступившего в законную силу решения Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г. следует, что постановлением главы муниципального образования Куриловское сельское поселение от 24 июля 2009 г. № 79 первому этажу жилого дома в <...> присвоен почтовый адрес дом № NN, второму этажу – дом № NN, однако, фактически жилой дом № NN является двухэтажным, собственником помещений второго этажа является ответчик Гурина В.С. по данному делу, а собственником помещений первого этажа – истцы по данному делу (л.д. NN).

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером NN, расположенном по адресу: <...>, площадью 92,9 кв.м, и имеющим два этажа, права на который не зарегистрированы (л.д. NN).

В ЕГРН также имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером NN, расположенном по адресу: <...>, площадью 45,6 кв.м, и имеющим один этаж, права на который зарегистрированы за истцами Товмасян А.С. (1/2 доля), Чахоян К.Г. (1/4 доля), <данные изъяты> (1/4 доля) (л.д. NN).

Вышеуказанным решением объект недвижимости с кадастровым номером NN признан двухэтажным жилым домом частного (индивидуального) жилищного фонда, общей площадью 94,8 кв.м, состоящим из двух жилых помещений: на первом этаже – площадью 45,6 кв.м, и на втором этаже – 49,2 кв.м. Однако данное решение не послужило основанием для внесения изменений в ГКН относительно спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, следовательно, допущена техническая ошибка в сведениях о площади и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером NN, который должен относиться к многоквартирному дому, включающему в свой состав два жилых помещения на первом и втором этаже многоквартирного дома.

Согласно техническому плану здания от 24 октября 2024 г. с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, назначение здания – многоквартирный дом. В заключении кадастрового инженера указано, что здание с кадастровым номером NN расположено на земельном участке с кадастровым номером NN. В результате обследования выявлено, что в здании расположено два жилых помещения, указанных на поэтажных планах под условными номерами кв. NN и кв. NN. Жилые помещения являются обособленными и имеют самостоятельные выходы на земельный участок. После проведенных измерений была вычислена общая площадь здания, равная 147,1 кв.м, что не соответствует внесенным сведениям в ЕГРН. Площадь жилого помещения с условным номером кв. NN, расположенного в пределах первого этажа, составляет 45,6 кв.м, общая площадь жилого помещения с условным номером кв. NN, расположенного в пределах 1-го и 2-го этажа, составляет 101,5 кв.м. Выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером NN, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 45,6 кв.м, что полностью соответствует вновь образуемому жилому помещению, указанному на поэтажном плане с условным номером кв. NN. Здание с кадастровым номером NN после признания прав собственности на жилое помещение следует исключить из сведений ЕГРН (л.д. NN).

В техническом плане помещения, расположенного по адресу: <...>, составленном 24 октября 2024 г., указано, что его площадь составляет 45,6 кв.м, помещение расположено в пределах первого этажа многоквартирного дома с кадастровым номером NN (л.д. NN).

В соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: <...>, составленном 24 октября 2024 г., указано, что оно расположено в пределах первого и второго этажа, его площадь составляет 101,5 кв.м (л.д. NN).

Принимая во внимание решение Собинского городского суда Владимирской области от 24 октября 2017 г., которым за Гуриной В.С. признано право собственности на жилое помещение в составе жилого дома с кадастровым номером NN, общей площадью 49,2 кв.м, технические планы помещений в составе дома с кадастровым номером NN, который должен быть многоквартирным, суд полагает возможным исправить допущенную техническую ошибку путем изменения назначения здания с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, с жилого дома на многоквартирный дом, внесения в ГКН сведений о жилых помещениях в составе многоквартирного дома с кадастровым номером NN: жилое помещение № NN, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, площадью 45,6 кв.м, признав за истцами право общей долевой собственности на него (Товмасян А.С. - 1/2 доля, Чахоян К.Г. - 1/4 доля, <данные изъяты> - 1/4 доля); жилое помещение № NN, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, площадью 49,2 кв.м, признав за ответчиком Гуриной В.С. право собственности на него. При этом следует снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 45,6 кв.м, и признать отсутствующим право общей долевой собственности на данный объект недвижимости Товмасян А.С., <данные изъяты> и Чахоян К.Г.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 2494 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Товмасян А.С. (37566/99760 долей), Чахоян К.Г. (18783/99760 долей) и <данные изъяты> (18783/99760 долей) (л.д. NN). Доля в размере 24 628/99760 в праве общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировано, при этом правоподтверждающих документов на данную долю материалы дела не содержат и судом не добыты.

19 ноября 2024 г. кадастровым инженером Ефремовым А.Н. составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером NN, в котором указано на то, что при анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка. Границы, сведения о которых содержатся едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, оказалось, реестровая ошибка была допущена при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположению границы и площади земельного участка с кадастровым номером NN ранее, а именно, неверно вычислены координаты характерных точек. По координатам характерных точек оказалось, что земельный участок смещен примерно на 2-м северо-западнее относительно фактического местоположения границы земельного участка. Также оказалось, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка NN, площадью 1078 кв.м, происходит наложение границ. В связи с этим уточнено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером NN. Площадь уточняемого земельного участка составила 1683 кв.м. На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. По данным ЕГРН числится, что на земельном участке с кадастровым номером NN находится объект капитального строительства с кадастровым номером NN. Фактически жилой дом расположен за границей уточняемого земельного участка. По мнению кадастрового инженера, данные о жилом доме с кадастровым номером NN на уточняемом земельном участке внесены ошибочно. Местоположение уточненной границы земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами (л.д. NN).

Учитывая совокупность вышеуказанных доказательств, в том числе и заключения кадастровых инженеров, суд приходит к выводу о том, что истцам по данному делу принадлежит на праве общей долевой собственности весь земельный участок с кадастровым номером NN, который имеет площадь 1683 кв.м и границы с координатами, указанными в межевом плане от 19 ноября 2024 г., выполненном кадастровым инженером Ефремовым А.Н: 1 – Х (NN. Реестровая ошибка подлежит устранению.

Гуриной В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1078 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Товмасян А.С. (СНИЛС NN), действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Чахоян К.Г. (СНИЛС NN), <данные изъяты> (СНИЛС NN) к Гуриной В.С. (паспорт NN) о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменении назначения здания, признании отсутствующим права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о жилых помещениях, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1683 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по следующим координатам, содержащимся в межевом плане от 19 ноября 2024 г., выполненном кадастровым инженером Ефремовым А.Н.:

Номер

Х

у

1

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1683 кв.м, расположенный по адресу: <...>, за Товмасян А.С. – доля в праве 1/2, за <данные изъяты> – доля в праве ? и за Чахоян К.Г. – доля в праве ?.

Изменить назначение здания с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, с жилого дома на «многоквартирный дом».

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Товмасян А.С., <данные изъяты>, Чахоян К.Г. на жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 45,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...> площадью 45,6 кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о жилых помещениях, входящих в состав многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>: жилое помещение № NN, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, и жилое помещение № NN расположенное на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение № NN, общей площадью 45,6 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, за Товмасян А.С. (1/2 доля), <данные изъяты> (1/4 доля) и Чахоян К.Г. (1/4 доля).

Признать за Гуриной В.С. (паспорт NN) право собственности на жилое помещение № NN, общей площадью 49,2 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 4 марта 2025 г.

Дело № 2-1-699/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.10.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием:

истца Гуриной В.С.,

представителя истца Чуруновой Л.В.,

представителя ответчика Арабей О.В.,

третьего лица Товмасян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Гуриной В. С. к Администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области о признании жилого дома двухэтажным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гурина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области о признании жилого дома двухэтажным, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, указав Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Владимирской области, К, М, Товмасян А.С.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1979 году Гурина В.С. купила указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 01.12.1979 года, удостоверенному секретарем исполкома Куриловского сельского Совета Собинского района Владимирской области, и зарегистрированному в Куриловском сельском Совете Собинского райна.

Согласно договору купли - продажи, указанное жилое помещение представляет собой второй этаж жилого дома, каменного с надворными постройками (двор и погреб), расположенного на земельном участке размером 0,15 га по адресу: <...>...

....

13.11.1992 года земельный участок, площадью 1078 кв.метров, расположенный при доме, был передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

С 1979 года истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, которое расположено на втором этаже указанного жилого дома, и зарегистрирован в нем по месту жительства.

Собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже данного дома, являются К, М, Товмасян А.С.

То есть, в указанном жилом доме находятся две квартиры: истца, расположенная на втором этаже и третьих лиц, расположенная на первом этаже, и фактически дом является двухквартирным.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был запрос о наличии на кадастровом учете указанного домовладения.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте жилой дом <...> в органах регистрации недвижимости отсутствуют? однако в паспорте истца адрес регистрации по месту жительства с 04.09.1980 года - <...>.

Собинским филиалом БТИ изготовлен технический паспорт на домовладение, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, согласно которому адрес дома обозначен <...>. Указанный адрес был присвоен на основании справки администрации Куриловского сельского поселения от 26.07.017 г., первому этажу жилого дома присвоен почтовый адрес <...>, второму этажу - <...>.

Согласно поэтажному плану 2 этажа жилое помещение, общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой 35,7 кв.метра, расположенное на втором этаже данного дома, состоит из коридора площадью 2,2 кв.метра, жилой комнаты площадью 10,2 кв.метра, жилой комнаты площадью 14,9 кв.метра, жилой комнаты площадью 10,6 кв.метров, кухни, площадью 11,3 кв.метра. Общая площадь жилого помещения, расположенного на первом этажа, согласно техническому паспорту, составляет 45,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 метра.

Зарегистрировать право собственности на принадлежащее жилое помещение истец не может, поскольку на кадастровом учете стоит жилой одноэтажный дом по адресу: <...> общей площадью 45,6 кв.метров, собственниками которого являются К, М, Товмасян А.С.

Фактически дом двухэтажный, в нем также находится и жилое помещение, принадлежащее истцу.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности, нарушают права истца как собственника данного жилого помещения.

Внести изменения в кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно справки администрации МО Куриловское, первому этажу данного жилого дома, присвоен почтовый адрес: <...>, второму этажу, присвоен почтовый адрес: <...>.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положении ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать одноэтажный жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером NN двухэтажным, общей площадью 94,8 кв.метров, состоящим их двух жилых помещений: на первом этаже жилое помещение общей площадью 45,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метра, на втором этаже жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров; признать право собственности на жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров, находящееся на втором этаже <...>.

Истец Гурина В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, судебные расходы просила оставить за ней.

Представитель истца Чурунова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Арабей О.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представил заявление. Пояснил суду, что была допущена ошибка, которую необходимо исправить, дом один, один фундамент, один земельный участок, второму этажу необходимо присвоить почтовый адрес <...>. Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Третье лицо Товмасян А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К, М, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что жилые помещения, расположенные на первом этаже данного дома, находятся в собственности ее и детей, земельный участок также в собственности, истец проживает на втором этаже, в доме два отдельных входа, споров по данному жилому помещению не имеется, фактически дом двухэтажный, а на кадастровом учете состоит как одноэтажный.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представленным письменным ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.28).

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи, удостоверенному 01.12.1979 года секретарем исполкома Куриловского сельского Совета Собинского района Владимирской области, Гурина В.С. является собственником жилых помещений, расположенных на втором этаже каменного жилого дома с надворными постройками (двора и погреба), по адресу: <...>, расположенного на земельном участке размером 0,15 га. Договор зарегистрирован в Куриловском сельском Совета Собинского района Владимирской области 01.12.1979 г. за NN, что подтверждается архивной копией (л.д. 9)

Решением Куриловского сельского совета № 53 от 13.07.1992 года Гуриной Н.С. выделен в собственность земельный участок в д. <...>, площадью 1078 кв. метров, что подтверждается свидетельством о праве собственности NN от 13.12.1992 года (л.д.10).

Постановлением главы муниципального образования Куриловское сельское поселение от 24.07.2009 года № 79 первому этажу жилого дома в д. <...> присвоен почтовый адрес: <...>, второму этажу - <...>. (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на домовладение NN д. <...> по состоянию на 06.06.2017г., данный дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 94,6 кв.м., в том числе, жилой- 70,5 кв.м. Дом двухэтажный, имеет два входа, на первом этаже расположена кухня площадью 10,8 кв.метров, жилая комната площадью 15,0 кв.метров, жилая комната, площадью 19,8 кв.метров, всего общей площадью - 45,6 кв.м, жилой - 34.8 кв.м; на втором этаже - коридор, площадью 2,2 кв.метра, жилая комната площадью 10,2 кв.метра, жилая комната, площадью 14,9 кв.метров, жилая комната, площадью 10,6 кв.метров, кухня, площадью 11,3 кв.метра, общей площадью - 49.2 кв.м, жилой - 35,7 кв.м (л.д.13-20).

В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ жилой дом является объектом недвижимости, переход права на него в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2017 года жилой дом общей площадью 45,6 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, имеет 1 этаж, правообладатели К, М, Товмасян А.С. (л.д. 21).

Судом установлено, что принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 01.12.1979 года объект права по адресу: <...>, расположен на втором этаже двухэтажного жилого дома, следовательно, сведения в выписке из ЕГРН о том, что указанный дом одноэтажный, не соответствует фактическим обстоятельствам, подтвержденным в судебном заседании.

Таким образом, фактически жилой <...>, расположенный по адресу <...>, является двухэтажным жилым домом, собственником помещений второго этажа указанного дома является истец, собственниками помещений первого этажа являются К, М, Товмасян А.С., что признается ответчиком и не отрицается третьим лицом.

Поскольку вышеуказанный жилой дом является двухэтажным, имеет свой почтовый адрес, находится во владении двух семей, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению, судебные расходы истца, в том числе по уплате госпошлины, с согласия истца, оставить за ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять от администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области признание иска.

Исковые требования Гуриной В. С. удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом NN, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN двухэтажным жилым домом частного (индивидуального) жилищного фонда общей площадью 94,8 кв.метра, состоящим из двух жилых помещений: на первом этаже - общей площадью 45,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метров; на втором этаже - общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров.

Признать за Гуриной В. С. право собственности на жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров, находящееся на втором этаже двухэтажного жилого дома NN <...>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: