Гусакова Надежда Александровна

УИД 23RS0044-01-2024-000399-09

к делу № 2-886/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 21 мая 2024 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова Н.А. к Яковенко Л.И. о признании права собственности на гараж,

установил:

Гусакова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковенко Л.И., в котором просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указала о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи, заключенному с Яковенко Л.И. Также у Яковенко Л.И. ею приобретен гараж площадью 21,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> во дворе <адрес> что подтверждается распиской. Она постоянно пользуется гаражом, предпринимает меры по обеспечению его сохранности, добросовестно и открыто владеет гаражом, что подтверждается справкой домоуправления. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Документы на гараж не сохранились, в настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на гараж. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения эксперта Бондаренко О.Н. от 02.12.2022 года следует, что гараж соответствует устано...

...вленным требованиям, предъявляемым к гаражам.

Истец Гусакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Яковенко Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала о согласии с исковыми требованиями Гусаковой Н.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал о том, что спорный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных домов и находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отдельно стоящих гаражей в границах земельного участка с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного доме не предусмотрено. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен на законных основаниях, не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Михайловского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Гусакова Н.А. с 28.06.2022 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 25.06.2022 года, Гусакова Н.А. приобрела у Яковенко Л.И. за счет собственных средств и целевых кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1 500 000 рублей.

В отношении приобретаемого объекта установлена ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Иных объектов, приобретенных Гусаковой Н.А. у Яковенко Л.И., в договоре купли-продажи от 28.06.2022 года не поименовано. Однако, в соответствии с распиской от 25.06.2022 года Яковенко Л.И. вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, продала Гусаковой Н.А. прилегающий к ней гараж.

Право собственности на объект недвижимости – здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома по <адрес>, не зарегистрировано.

Справкой о рыночной стоимости от 02.12.2022 года, подготовленной ИП Бондаренко О.Н., подтверждается, что рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража площадью 21,5 кв.м, стены – шлакоблок, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на декабрь 2022 года составляет 65 000 рублей.

Согласно паспорту гражданина <данные изъяты>, Гусакова Н.А. с 06.07.2022 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанная квартира принадлежала Яковенко Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Яковенко Л.И. и Поддубной А.П. (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из расписки, составленной Поддубной А.П. в присутствии свидетелей – жильцов квартир № Лебедевич Т.Н. и № Ковалевой А.В., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана Поддубной А.П. покупателю Яковенко Л.И. вместе с гаражом, находящимся во дворе жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.

По заказу Гусаковой Н.А. кадастровым инженером Михеевой С.А. подготовлен технический план гаража, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Сведениями Управления архитектуры администрации МЛО Северский район подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № согласно генеральному плану Михайловского сельского поселения расположен в функциональной зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки. В соответствии с правилами землепользования и застройки, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции жилых домов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Решением Исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов № 195 от 20.10.1978 года разрешено колхозу <адрес> строительство четырех 18-ти квартирных жилых домов и хозстроений в <адрес> на свободных приусадебных землях колхоза площадью 1,2 га.

Из представленного администрацией Михайловского сельского поселения Северского района договора купли-продажи от 23.07.1992 года следует, что Колхозом «Родина» в лице своего представителя Климинченко Л.Г. покупателю Белик В.В. продана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (позднее <адрес> и относящиеся к ней надворные сооружения - гараж. Указанным договором установлено, что земельная площадь застройки жилого дома составляет 4661 кв.м, на данную квартиру приходится 259 кв.м земельного участка.

Из выводов заключения эксперта № ЭЗ-77/22 от 02.12.2022 года, подготовленного по инициативе истца, следует, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленное истцом экспертное заключение, выполненное не на основании судебного определения без предупреждения эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а по заказу истца, принимаются судом как письменные доказательства и в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают, доказательств того, что эксперт, проводивший исследование, заинтересован в исходе дела либо доказательств недостоверности содержащихся в заключении выводов, не приведено. Заключение эксперта никем не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. В связи с чем, суд при вынесении решения основывается на содержащихся в данном экспертном заключении выводах.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе, утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами.

Частью 3 ст. 14 указанного закона установлено, что к вопросам местного значения сельского поселения относятся вопросы, предусмотренные пунктом 20 (в части принятия в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями).

Материалами дела установлено, что истец на протяжении длительного времени владеет, пользуется как своим собственным гаражом, расположенным во дворе <адрес> по адресу: <адрес>, возведение гаража для собственников квартир, расположенных в указанном жилом доме, предусмотрено решением Исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов № 195 от 20.10.1978 года и договором купли-продажи от 23.07.1992 года, продавцом по которому выступает Колхоз «Родина», претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало.

С учетом фактических обстоятельств данного дела, в отсутствие мотивированных возражений органов местного самоуправления сельского поселения против удовлетворения исковых требований, поскольку приобретение в собственность <адрес> по <адрес> в <адрес> повлекло за собой возникновение у истца права собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гусаковой Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гусакова Н.А. к Яковенко Л.И. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности Гусакова Н.А. на гараж, назначение – нежилое, площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Гусакова Н.А. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин

Дело № 62RS0004-01-2024-000684-02

(производство № 2-193/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 24 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой А.Р., с участием представителя истца Абрамова А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации г.Рязани и третьего лица Книгиной С.И., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сафронова Игоря Юрьевича к Сафронову Александру Юрьевичу и Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафронов И.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Сафронову А.Ю., указав, что дд.мм.гггг. умерла ФИО5, которой принадлежали 32/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. После ее смерти наследниками в равных долях (16/54) доли стали ее супруг ФИО6 и сын ФИО1 При жизни ФИО6 право собственности на 16/54 доли не оформил. После смерти ФИО1 наследниками, принявшими наследство в равных долях, стали его сыновья: истец Сафронов И.Ю. и ответчик Сафронов А.Ю. Истцу и ответчику нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 8/54 доли на указанный дом каждому. Истец намерен признать за собой право собственности на 16/54 доли дома, которые не были оформлены его дедушкой ФИО6

Кроме этого, истец ссылается на то, что его отцом ФИО1 фактически принято наследство в виде 16/54 долей жилого дома, которое не было оформлено при жизни ФИО6, что выразилось в проживании в доме, пользовании вещами. Истец полагает свои права нарушенными тем, что оформление права собственности на имущество в нотариальном порядке не представляется возможным, а также в споре с ответчиком из-з...

...а размера компенсации за спорное имущество. Истец намерен признать за собой право собственности на земельный участок под указанным жилым домом, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В отношении земельного участка осуществлено предварительное согласование его предоставления, что подтверждается постановлением администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. №.

По изложенным основаниям истец Сафронов И.Ю. просил признать за ним право собственности на 16/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего дд.мм.гггг.; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего дд.мм.гггг..

Определениями Советского районного суда г.Рязани к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация г.Рязани, Управление земельных ресурсов администрации г.Рязани и Гусакова Н.А.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковое заявление, предъявив требования к Сафронову А.Ю. и Администрации г.Рязани, которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Рязани и третьего лица управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани Книгина С.И. против удовлетворения требований истца в части признания за ним права на земельный участок возражала, полагая, что названное право не может быть за ним признано в порядке наследования в связи с тем, что сведений о том, что право бессрочного пользования переведено в право собственности, в материалы дела не предоставлено, наследодатель при жизни не обращался за регистрацией права на него в порядке, установленном п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец Сафронов И.Ю., ответчик Сафронов А.Ю., третье лицо Гусакова Н.А., в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № от дд.мм.гггг..

ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. От брака у них имеется ребенок – ФИО1, умерший дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о смерти № от дд.мм.гггг..

ФИО1 является отцом истцу Сафронову И.Ю. и ответчику Сафронову А.Ю., что подтверждается свидетельствами о рождении № и №.

Таким образом, истец и ответчик приходятся внуками ФИО6 и ФИО5

При жизни ФИО5 принадлежали 32/54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение, а также регистрационным удостоверением от дд.мм.гггг..

После смерти ФИО5 наследниками в равных долях были её супруг ФИО6 и сын ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг..

Однако, при жизни ФИО6 право собственности на жилой дом в размере 16/54 доли оформлено не было.

После смерти ФИО1 наследниками в равных долях были истец и ответчик, которые приняли наследство в установленный срок.

Истцу и ответчику Сафронову А.Ю. дд.мм.гггг. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, по 8/54 долей каждому.

При этом, отцом истца ФИО1 было фактически принято наследство в виде 16/54 доли указанного дома, которые не были оформлены после смерти ФИО5

Согласно сведениям ЕГРН жилой <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Сафронову И.Ю. (8/54 доли), Сафронову А.Ю. (8/54 доли), Гусаковой Н.А. (22/54 доли), на 16/54 доли права не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Статьёй 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства.

Отцом истца ФИО1 фактически принято наследство в виде 16/54 доли жилого дома после смерти ФИО6, что выразилось в дальнейшем проживании в указанном доме, пользовании вещами умершего. К нотариусу ФИО1 после смерти своего отца ФИО6 не обращался.

В судебном заседании ответчик Сафронов А.Ю. признал исковые требования Сафронова И.Ю. о признании за последним права собственности на 16/54 доли на жилой дом в полном объёме, предоставив соответствующее письменное заявление, последствия признания исковых требований ответчику Сафронову А.Ю. разъяснены и понятны. Представитель ответчика администрации г.Рязани не возражала против требований истца относительно признания за ним 16/54 доли в праве на жилой дом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 16/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <...> и <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности Гусаковой Н.А., земельный участок с кадастровым номером <...> освобождён от прав третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.29.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

В силу п.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания обращаются совместно в уполномоченный орган.

Следовательно, для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> после регистрации 16/54 доли в праве на указанный выше жилой дом необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома (включая собственника незарегистрированной на данный момент доли в праве на указанный дом, за исключением собственника, который ранее оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>). Таким образом, для приобретения права собственности на земельный участок предусмотрена административная процедура.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, ссылаясь на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Сведений о том, что при жизни сама ФИО5 либо её наследники обращались в установленном порядке за оформлением права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на земельный участок, в деле отсутствуют. Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности на земельный участок наследодателя либо обращение за оформлением данного права при жизни, соответственно, ввиду вышеуказанных норм законодательства у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Иные предусмотренные законом основания приобретения в собственность наследодателей ФИО5 спорного земельного участка судом не установлены, в связи с чем в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафронова Игоря Юрьевича (СНИЛС №) к Сафронову Александру Юрьевичу (СНИЛС №) и Администрации г.Рязани (ИНН 6227000292) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Сафроновым Игорем Юрьевичем право собственности на 16/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего дд.мм.гггг..

В удовлетворении требований о признании за Сафроновым Игорем Юрьевичем права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего дд.мм.гггг., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Н. Кривцова

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 г.