Гусакова Татьяна Константиновна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Носыревой О.А.,

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Гусаковой Татьяне Константиновне, Гусакову Леониду Ивановичу об изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к Гусаковой Т.К. об изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 25,3 кв. м, кадастровый №.

Постановлением мэрии города Магадана от 25 июня 2007 г. № 1487 и постановлением мэрии города Магадана от 30 декабря 2021 г. № 4304 многоквартирный до, расположенный по адресу: <адрес> с № по №) признан аварийным и подлежащим снос...

...у.

Требованием о сносе дома от 15 апреля 2022 г. № 14-гр на ответчика в срок до 1 мая 2023 г. было возложено произвести собственными силами снос <адрес> в городе Магадане, в котором находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

22 мая 2023 г. мэрией города Магадана постановлением № 1413-пм принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования «город Магадан» в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (квартиры с № по №), аварийным и подлежащим сносу:

- земельный участок с кадастровым номером 49:09:030915:89, расположенный под многоквартирным домом принадлежащий собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

- жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>-а, в том числе <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

Постановление об изъятии от 22 мая 2023 г. размещено на официальном сайте мэрии города Магадана 22 мая 2023 г., опубликовано в издании «вечерний Магадан» № 21 от 25 мая 2023 г., вручено ответчику 15 сентября 2023 г., а также направлено в орган регистрации прав.

Исходя из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Гусаковой Т.К., жилое помещение – <адрес> по переулку Бассейновому в городе Магадане за 1 000 000 рую.

Право собственности Гусаковой Т.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Со ссылкой на письмо Минстроя России от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06, указал, что при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, по мнению истца, сумма возмещения, подлежащая выплате ответчику, составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с ч. 2 – 4 ст. 56.10 ЗК РФ 22 августа 2023 в адрес ответчика направлены проект соглашения об изъятии, выписка из ЕГРН на земельный участок и копия отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества.

28 сентября 2023 г. заказное письмо возвращено в Департамент в связи с истечением срока хранения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ч. 2, 4, 6, 7, 10 ст. 32 ЖК РФ, просил суд изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику, путем выкупа с выплатой ей возмещения за указанное жилое помещение в размере 1 000 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику, после перечисления ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 1 000 000 руб.; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику, за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 1 000 000 руб.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный до, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Бассейновый, <адрес>-а, (квартиры с № по №) признан аварийным и подлежащим сносу.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (основание – договор купли-продажи).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения – это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Отказ от иска завялен в связи с тем, что 24 января 2024 г. зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Магадан» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как указывает в своем заявлении представитель истца, последствия отказа от требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Заявление об отказе от исковых требований, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Полномочия представителя истца на отказ от исковых требований подтверждены доверенностью от 20 февраля 2023 г. № 28.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

При таком положении, суд полагает возможным принять отказ от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана от иска к Гусаковой Татьяне Константиновне, Гусакову Леониду Ивановичу об изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием.

Производство по делу № 2-514/2024 (2-4703/2023) по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Гусаковой Татьяне Константиновне, Гусакову Леониду Ивановичу об изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием, прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья О.А. Носырева

Дело № 2-1523/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием истца Гусаковой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 21 мая 2019 года гражданское дело по иску Гусаковой Татьяны Константиновны к Гаврилюк Алексею Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Гусакова Т.К. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Гаврилюк А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения14 мая 2009 г. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в городе Магадане.

Кроме истца в указанной квартире в качестве сына собственника зарегистрирован ответчик Гаврилюк А.С.

Указывает, что ответчик членом семьи истца не является, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Просит признать Гаврилюк А.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Магадане.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации (г. Магадан, <адрес>).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального коде...

...кса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 1 (ч. 2) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, что следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гусакова Т.К. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в городе Магадане. Право собственности подтверждается договором дарения квартиры от 14 мая 2009 г., с отметками Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о регистрации 22 июля 2009 г. права собственности Гусаковой Т.К. на указанное жилое помещение, а также свидетельством о государственной регистрации права № № от 22 июля 2009 г.

Из справки с места регистрации от 16 апреля 2019 г. следует, что по вышеуказанному адресу кроме собственника, с 2 марта 1994 г. зарегистрирован Гаврилюк А.С. (сын).

Согласно записи акта о рождении № 6 от 21 июня 1993 г., составленной Усть-Среднеканским сельским Советом Среднеканского района Магаданской области, ответчик Гаврилюк А.С. приходится истцу сыном.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из условий договора купли-продажи от 14 мая 2009 г. следует, что после перехода права собственности к одаряемому в указанной квартире сохраняют право пользования и проживания: Гаврилюк Алексей Степанович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Гусакова Татьяна Константиновна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Гусаков Леонид Иванович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (п. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент оформления договора дарения ответчик был несовершеннолетним и проживал с истцом как член семьи.

Факт проживания ответчика в спорной квартире подтверждается представленным в материалы дела истцом акта от 24 апреля 2019 г., составленным совместно с представителем ООО «Жилсервис» и соседями истца и ответчика, которые подтверждают факт проживания ответчика в квартире его матери Гусаковой Т.К.

Каких-либо доказательств того, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца препятствует реализации каких-либо её вещных прав в отношении недвижимого имущества, суду не представлено.

Доводы истца о длительном неисполнении ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не может быть принят во внимание, поскольку правового значения для дела не имеет. Длительная неоплата коммунальных услуг ответчиком не является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания того, что ответчик выехал из занимаемого помещения добровольно и не намерен в него возвращаться, лежит на лице заинтересованном в признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением, суд приходит к вводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать Гусаковой Татьяне Константиновне в удовлетворении исковых требований к Гаврилюк Алексею Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Магадане.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, 27 мая 2019 года.

Судья Н.В. Сергиенко