Гусейнов Мехман Мусу оглы

Дело № 2-97/2025

64RS0046-01-2024-006637-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,

при секретаре Слепченко В.С.,

с участием представителя истца Берешевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаухтин В.М. к Поимцева (Алимбекова)Л.А., Лаухтин В.М. Муса оглы, Фешин В.Ю., Саморукова А.В., Алиева Д.Б. об образовании земельного участка путем раздела,

установил:

Лаухтин В.М. обратился в суд с иском к Поимцева (Алимбекова)Л.А., в котором просил образовать путем раздела земельного участка площадью 42 013 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с сохранением исходного в измененных границах самостоятельный земельный участок в границах, площадью и по координатам, указанным в схеме, а именно: земельный участок площадью 2 676 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49, 4 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 598, 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Лаухтин В.М.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., нежилого помещение с кадастровым номером №, площадью 598,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу, ответчику Поимцева (Алимбекова)Л.А., Саморукова А.В., Лаухтин В.М., Фешин В.Ю. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 42013 кв.м., с кадастровым номером № с видом разре...

...шенного использования «Производственная база», расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров замены стороны в обязательстве о ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка Лаухтин В.М. пользуется земельным участком площадью 2 676 кв.м. В соответствии с фактическим пользованием истец желает выделить свой участок путем образования участка с сохранением исходного участка с кадастровым номером №

Исходя из положений земельного законодательства для выделения земельного участка истца из исходного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и ответчику на праве аренды, заявителям необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить для дальнейшего заключения отдельных договоров аренды на оставшийся срок.

С целью раздела исходного земельного участка площадью 42013 кв.м., арендуемого по договору аренды, определения границ земельного участка, которым мог бы пользоваться собственник объектов недвижимости самостоятельно и заключения новых договоров аренды на образуемый земельный участок для эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости, истцом заказана у кадастрового инженера схема раздела земельного участка площадью 42013 кв.м., с оставлением исходного земельного участка в измененных границах.

Согласно схеме раздела участка земельный участок площадью 2 676 кв.м. предлагалось оставить в пользовании Лаухтин В.М., а оставшуюся часть оставить в измененных границах у ответчика и третьих лиц.

Лаухтин В.М. обратился в комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об образовании земельного участка площадью 2 676 кв.м. путем раздела земельного участка площадью 42 013 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие Лаухтин В.М.

Комитет по управлению имуществом города Саратова отказал в утверждении схемы расположения выделяемых земельных участков в связи с отсутствием согласия других арендаторов, а именно: ответчика Поимцевой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил почтой России ответчику обращение с предложением подписать согласие о выделе земельного участка площадью 2 676 кв.м. под объектами недвижимости, принадлежащими истцу, из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Обращение истца оставлено без ответа. В добровольном порядке стороны не достигли соглашения о разделе земельного участка, которое бы в равной степени отвечало их интересам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № проходит частично по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ООО «Рента», данное юридическое лицо указано истцом в качестве третьего лица.

При разделе названного земельного участка № права смежных землевладельцев на затрагиваются, так как согласно выписке их ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках отсутствует информация, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к какому-либо смежному земельному участку (участки с кадастровыми номерами №, № № были сняты с кадастрового учета).

При рассмотрении дела судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Гусейнов М.М. оглы, Фешин В.Ю., Саморукова А.В., Алиева Д.Б.

При рассмотрении дела представитель третьего лица ООО «Рента» адвокат Командиров А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Лаухтин В.М., так как образованием земельного участка путем раздела интересы ООО «Рента» не затрагиваются, поскольку ООО «Рента» является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №.

От ответчика Саморуковой А.В. поступил письменный отзыв на иск Лаухтина В.М., в котором ответчик не возражала против удовлетворения заявленного иска, указала, что ранее уже давала согласие на выдел земельного участка под зданиями, принадлежащими истцу Лаухтину В.М.

От ответчика Фешина В.Ю. поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что он судом привлечен к участию в деле в качестве ответчика, вместе с тем, между истцом и Фешиным В.Ю. достигнуто внесудебное согласие о разделе земельного участка ранее до возбуждения настоящего дела в суде. Фактически истец требования заявляет к Алимбековой Л.А., которая не согласна с разделом земельного участка, нарушает интересы истца. Фешиным В.Ю. указано о необоснованности взыскания судебных расходов с него в случае, если иск будет удовлетворен, так как понесенные издержки должны быть взысканы с ответчика Алимбековой Л.А., поскольку никакого спора между Фешиным В.Ю. и Лаухтиным В.М. не имеется, права истца Фешиным В.Ю. никоим образом не нарушены.

От ответчика Поимцевой Л.А. в лице ее представителя Волкова Д.А. поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик считала иск Лаухтина В.М. не подлежащим удовлетворению и в которых указано, что ответчик ознакомилась с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, схемой расположения земельного участка, в силу чего поясняет, что предложенная истцом схема имеет признаки вкрапления в исходный земельный участок, признаки отсутствия доступа к местам общего пользования, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного регулирования и существующих норм отвода и другое.

Территория бывшего завода железобетонных конструкция спроектирована как единый объект с общим внутриплощадочным круговым проездом, общими коммуникациями, системой отвода ливневых вод, соответствующими противопожарными расчетами площадок и проездов, других нормативных требований.

Учитывая наличие только одного въезда на земельный участок №, имеются признаки неделимости земельного участка, сформированного для единого исходного объекта.

Местоположение границ земельного участка подлежит согласованию со всеми заинтересованными лицами. В то же время истцом не представлено доказательств организации в установленном порядке собрания по вопросу о разделе исходного земельного участка.

Истец, ответчики, третьи лица (их представители) ООО «Рента», администрация МО «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области, комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по управлению имуществом Саратовской области, администрация Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса).

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.ч. 4-6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1-3 ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в частности, в случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается; существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (части 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРП и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Из материалов делу следует, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод Железобетонных конструкций №», Лаухтин В.М. оглы, ФИО13, ООО «Стройкомплекс-СК» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью 42013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности ОАО «Завод Железобетонных конструкций №», Лаухтин В.М. оглы, ФИО13, ООО «Стройкомплекс-СК». На основании соглашения собственником недвижимого имущества о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве аренды земельного участка ОАО «Завод Железобетонных конструкций №» составляет 352944/410130, Лаухтин В.М. оглы – 55755/410130, ФИО13 – 6478/420130, ООО «Стройкомплекс-СК» - 4953/420130.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодателем) передан ОАО «Завод Железобетонных конструкций №», Алимбекова Л.А., Лаухтин В.М. оглы, ФИО14 (арендаторам) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 17:0025, занимаемый зданиями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к договору.

Договор заключен на срок 25 лет (п. 2.1 договора).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение комитета по управлению имуществом области №-р от ДД.ММ.ГГГГ с указанием: «читать в тексте распоряжения вместо слов общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-СК» - Алимбекова Л.А.».

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ передающей стороной ФИО15 уступлены, а принимающей стороной – Лаухтин В.М., приняты права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, доля в праве аренды земельного участка 6478/410130.

Впоследствии заключены договоры о перемене лиц в обязательстве, вследствие чего арендаторами земельного участка с кадастровым номером № также, помимо истца, являются Саморукова А.В., Лаухтин В.М. оглы, Фешин В.Ю., Поимцева (Алимбекова)Л.А.

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 49, 4 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 598, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что образованию земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42013 кв.м., путем раздела, подлежит земельный участок площадью 2 676 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49, 4 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 598, 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Лаухтин В.М.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № Лаухтин В.М. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Ленинском районе, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, в связи с тем, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласие собственников всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на образование земельного участка площадью 2 676 кв.м. в письменной форме не представлено.

Согласия всех землепользователей земельного участка на образование земельного участка Лаухтин В.М. не получено. Письменное согласие имеется от ответчиков Саморукова А.В., Фешин В.Ю.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Алиева Д.Б., так как установлено, что принадлежащее ответчику Поимцевой Л.А. нежилое помещение общей площадью 495, 3 кв.м., литер ЖЖ1Ж2, кадастровый №, расположенное на 1-2 надземном этаже здания по адресу: <адрес> этаж:1-4, 2-й этаж: 1-5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность Алиева Д.Б., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Росреестра.

Для выяснения вопроса о возможности образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о технической возможности образования земельного участка общей площадью 42013 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью и по координатам, указанным в схеме, а именно: земельного участка площадью 2 676 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., нежилого помещение с кадастровым номером №, площадью 598,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности согласно схеме раздела с учетом соблюдения прав иных арендаторов земельного участка, прохода и проезда собственников к их объектам недвижимого имущества, расположенных как на исходном, так и на образуемом земельном участке от земель общего пользования, с учетом градостроительных, пожарных норм и правил, а также характера производственной деятельности ответчиков и третьих лиц (подъезда грузового автотранспорта, обслуживания коммуникаций, подведенных к объектам недвижимости) согласно предложенным истцом координатам:

Проведенным исследованием (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) эксперт ООО «Саратовское экспертное бюро» пришел к выводу, что техническая возможность образовать земельный участок путем раздела земельного участка общей площадью 42013 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, площадью и по координатам, указанным в схеме, а именно: земельного участка площадью 2 676 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., нежилого помещение с кадастровым номером №, площадью 598,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности имеется, согласно указанным выше координатам. Права иных арендаторов земельного участка при данном варианте раздела не будут нарушены. Проход и проезд собственников к их объектам недвижимого имущества, расположенным как на исходном, так и на образуемом земельном участке от земель общего пользования, с учетом градостроительных, пожарных норм и правил, с учетом характера деятельности ответчиком и третьих лиц соблюден.

Доступ для обслуживания коммуникаций, подведенных к объектам недвижимости, не ограничен. На момент экспертного осмотра земельный участок, выделяемый по координатам из первого вопроса, огорожен в соответствии с данными координатами. Проезд к земельному участку по координатам, а также и иным арендаторам имеется свободный, в том числе грузовой техники и спецтехники, выделяемый земельный участок фактически уже функционирует и не нарушает работу иных предприятий и арендаторов.

По вопросу о том, если невозможно выделить по данным координатам земельный участок, то разработать другие варианты выдела, экспертом указано, что данный вопрос не актуален в связи с ответом на первый вопрос.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по поручению суда ООО «Федерация Независимых Экспертиз» в соответствии с профилем деятельности, заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным лицом - экспертом ФИО16

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 поддержал изложенные в экспертном исследовании выводы, из его пояснений в судебном заседании, а также письменных пояснений следует, что рассмотренный вариант образования земельного участка путем раздела земельного участка общей площадью 42013 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> согласно схеме, предложенной истцом, технически возможен согласно предложенным координатам. Проезд и проход собственником к объектам недвижимого имущества от земель общего пользования является свободным,

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные имеющиеся по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Оценив данное экспертное заключение с позиции ст. 86 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ суд признает его допустимыми доказательством по делу и считает, что выводы заключения необходимо оценить в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами.

Так, из заключения судебной экспертизы, письменных пояснений эксперта ФИО18 следует, что предложенный вариант выдела земельного участка является единственно возможным, так как полностью совпадает с фактически сложившимся порядком землепользования, в том числе возможности доступа для иных землепользователей исходного земельного участка.

Иные варианты, техническая возможность образования земельного участка путем выдела из земельного участка общей площадью 42013 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, кроме установленного экспертом (согласно указанным в экспертном учреждении координатам), и варианты выдела отсутствуют.

Исходя из пояснений опрошенного эксперта ФИО16, схемы расположения земельного участка, имеющейся как в материалах дела, так и в экспертном заключении, пояснений лиц, участвующих в деле, въезд на земельный участок общей площадью 42013 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> имеется только один – со стороны проспекта Строителей г. Саратова. Проезд к объектам на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется по кругу с одним въездом, расположенным со стороны проспекта Строителей г. Саратова.

Вариант образования земельного участка по предложенной истцом схеме, площадью 2 676 кв.м., для эксплуатации находящихся в собственности истца нежилых помещений, не предполагает возможности отдельного въезда к вновь образуемому земельному участку

При этом согласно предложенной Лаухтин В.М. схеме раздела земельного участка предполагается проезд и подход к образуемому земельному участку площадью 2 676 кв.м. с территории общего пользования с единственного въезда со стороны проспекта Строителей, самостоятельного проезда с территории общего пользования не предусмотрено.

В то же время, исходя из положений статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать установленные федеральными законами требования о недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, о необходимости обеспечения доступа к территории общего пользования.

Между тем образование земельного участка путем раздела исходного участка без учета соблюдения требования обеспечения самостоятельного доступа к землям общего пользования повлечет необходимость установления сервитута на часть одного из образуемых участков.

Форма спорного земельного участка, заявленного к разделу, отсутствие самостоятельного въезда на земельный участок, не позволяют произвести выдел земельного участка, при котором будет обеспечиваться свободный доступ и проезд для использования находящихся на праве собственности у истца объектов недвижимости.

Раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом Лаухтин В.М., при отсутствии технической возможности раздела земельного участка по другому варианту приводит к нарушению прав иных арендаторов земельного участка, являющихся ответчиками по настоящему делу, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Лаухтин В.М.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно письму экспертного учреждения ООО «Саратовское экспертное бюро» расходы по оплате судебной экспертизы составляют 298 500 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, суд считает необходимым расходы по проведению экспертизы взыскать с истца Лаухтин В.М., в связи с чем с Лаухтин В.М. в пользу ООО «Саратовское экспертное бюро» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 228 000 руб. (так как внесено истцом на счет управления Судебного департамента в Саратовской области).

Управлению Судебного департамента в Саратовской области надлежит поручить произвести перечисление суммы в размере 70 000 руб., внесенных истцом на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области за проведение судебной экспертизы по делу согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик ООО «СПФК») в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» (ИНН №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Лаухтин В.М. к Поимцева (Алимбекова)Л.А., Лаухтин В.М. Муса оглы, Фешин В.Ю., Саморукова А.В., Алиева Д.Б. об образовании земельного участка путем раздела – отказать.

Взыскать с Лаухтин В.М. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 228 500 руб.

Поручить Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести перечисление суммы в размере 70 000 руб., внесенной истцом на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области за проведение судебной экспертизы по делу согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик ООО «СПФК»), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 г.

Судья: