Гусейнова Ольга Евгеньевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Снопковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2021 по исковому заявлению Гусейновой О.Е. к Гусейнову М.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Гусейнова О.Е. обратилась в суд с иском к Гусейнову М.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (далее с КН) №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на Согласно ч. 1 ст. 352, п. 2 ст. 352, ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Гусейновым М.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Сызранский район, <адрес>, согласно которому жилой дом принадлежащий Гусейнову М.А. она приобрела за счет средств материнского семейного капитала. При регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра по Самарской области на данный дом было наложено обременение в пользу продавца. После получения документов на право собственности, она обратилась в органы Пенсионного фонда и распорядилась средствами материнского семейного капитала на основании государственного сертификата МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ. Прода...

...вцу была перечислена сумма, указанная в договоре купли-продажи в полном объеме.

Истец Гусейнова О.Е. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гусейнов М.А. о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия ответчика Гусейнова М.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Управления ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся материалам дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусейновой О.Е. и Гусейновым М.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий, которого Гусейнов М.А. продал Гусейновой О.Е. в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 42,90 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> (л.д. 11 – 12, 89).

Согласно пунктам 4 – 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом продаются за 458 026 рублей. Из них стоимость земельного участка составляет 30 000 рублей, а жилого дома 428 026 рублей. Земельный участок приобретается покупателем за счет личных средств, а указанный жилой дом приобретается покупателем за счет средств полученных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Покупатель купили у продавца земельный участок за 30000 рублей за счет личных денежных средств. Указанная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора. Жилой дом за 428 026 рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданный на имя Гусейновой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ, серия МК-8 №, выданный на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная сумма будет перечислена на счет продавца Гусейнова М.А., открытый в ПАО « Сбербанк России» ПАО « Сбербанк России» Самарское отделение №96991/0397. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ жилой дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости жилого дома. Право собственности на указанный земельный участок с жилым домом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 89).

Гусейнова О.Е. обратилась в ГУ Управление ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) (далее по тексту - Управление) 09.10.2017 с заявлениями о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 428026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, средства материнского семейного капитала в размере 428026 рублей были перечислены продавцу и согласно справки ГУ Управление ПФ РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) по состоянию на 16.03.2021 размер оставшейся части материнского (семейного) капитала Гусейновой О.Е. составляет 0 рублей 00 копеек (л.д. 10).

При таких обстоятельствах судом, установлено, что сторонами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гусейновой О.Е. и Гусейновым М.А. все обязательства были исполнены.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой О.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. В графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» на жилой дом с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> имеется запись об обременении в виде ипотеки на весь объект недвижимого имущества, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу Гусейнова М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2017 (л.д. 11 – 12).

Ответчик Гусейнов М.А. в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Гусейнова М.А. в отношении объекта недвижимости - жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновой О.Е. и Гусейновым М.А. обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку сторонами обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ответчик Гусейнов М.А. в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области для снятия существующего ограничения права – ипотеки в силу закона, в связи с чем, снятие обременения – ипотеки в силу закона на основании указанного договора невозможно.

Доказательства, представленные истцами, отвечают требования ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Гусейнова М.А. в отношении объекта недвижимости - жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновой О.Е. и Гусейновым М.А. данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке в отношении жилого дома с КН №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Гусейновой О.Е. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу Гусейнова М.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновым М.А. и Гусейновой О.Е., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу Гусейнова М.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновым М.А. и Гусейновой О.Е., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021.

Судья-

Дело № 2-1-1260/2018 года

40RS0005-01-2018-001482-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 06 декабря 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Шелест О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Ольги Евгеньевны к Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в Дзержинском районе Калужской области (межрайонное) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недополученную пенсию в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

15.11.2018 года истица обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недополученную пенсию, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – Гусейнова Людмила Петровна. После смерти матери осталось наследство в виде недополученной пенсии. Иных наследников первой и последующих очередей не имеется. В настоящее время не может вступить в наследство и получить пенсию матери, так как пропущен срок вступления в наследство и истица с наследодателем были зарегистрированы по месту жительства по разным адресам. В связи с изложенным, истица просит установить факт принятия ею наследства и признать за ней право собственности на недополученную пенсию, оставшуюся после смерти матери.

Истица Гусейнова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика УПФР в Дзержинском районе Калужской области (межрайонное) по доверенности Сафонова О.В. в судеб...

...ном заседании исковые требования признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пояснениям истца, ее мать Гусейнова Л.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, с момента развода и по день смерти проживала с ней по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, хотя была зарегистрирована по адресу: <адрес> квартире бывшего мужа. После смерти матери истица фактически приняла наследственное имущество, продолжает пользоваться наследственным имуществом, осуществляла захоронение наследодателя.

Письмами нотариусов «Калужская областная нотариальная Палата» нотариальный округ: Дзержинский район Калужской области Нуянзиной И.И., Федоровой Г.А., Головатюка О.В. согласно которым наследственное дело к имуществу Гусейновой Людмилы Петровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справке Пенсионного фонда № 7828 от 05.12.2018 года, умершая Гусейнова Л.П. недополучила пенсию в соответствии с Федеральным законом № 400-ФЗ от 28.12.2013 года в сумме 14008 рублей 49 копеек.

Факт смерти Гусейновой Людмилы Петровны подтверждается свидетельством о ее смерти от ДД.ММ.ГГГГ № I-HK №, а также справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10).

Родственные отношения истицы и наследодателя подтверждены свидетельством о рождении истицы, где отцом указан Гусейнов Евгений Иванович, а матерью – Гусейнова Людмила Петровна (л.д. 9).

Справкой Поселковой Управы городского поселения «Поселок Товарково» №161 от 15.11.2018 года, согласно которой Гусейнова Людмила Петровна на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>; совместно с ней на день смерти были зарегистрированы: Богачев В.В.(бывший супруг) (л.д.16).

Выпиской из домовой книги от 25.10.2018 года, согласно которой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: Богачев В.В., 1947 г.р., Гусейнова Л.П., 1953 г.р.(л.д.15)

Выпиской из домовой книги от 25.10.2018 года, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы: Гусейнова О.Е., 1978 г.р., Гусейнова А.В., 2008 г.р., Гусейнов А.В., 2017 г.р.(л.д.14)

Согласно записям в трудовой книжке Гусейнова Людмила Петровна, 1953 года рождения работала до 02.10.2017 года, уволена по собственному желанию (л.д.13).

Согласно удостоверению № выданному ДД.ММ.ГГГГ, Гусейновой Людмиле Петровне назначена пенсия по старости с 14.09.2003 года пожизненно (л.д.11)

Выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 54 Дзержинского судебного района Калужской области от 05 сентября 2017 года, согласно которого расторгнут брак между Богачевым Владимиром Васильевичем и Гусейновой Людмилой Петровной. Решение вступило в законную силу 06 октября 2017 года.

Согласно положений ст. 1183 Гражданского кодекса Российской Федерации право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали. Требования о выплате сумм должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства. При отсутствии лиц, имеющих право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, если невозможно заявителю получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

В судебном заседании установлено, что фактически истицей, наследницей первой очереди, принято наследственное имущество после смерти матери Гусейновой Л.П. Иные наследники первой и последующих очередей, фактически и юридически принявшие наследственное имущество после смерти наследодателя, а также наследники, которые могли бы претендовать на обязательную долю в наследственном имуществе отсутствуют, а потому, в соответствии с вышеизложенной нормой закона (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), истица вправе требовать признания за ней права собственности на недополученную пенсию, как наследница по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования заявленные истицей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейновой О.Е. удовлетворить.

Установить факт принятия Гусейновой Ольгой Евгеньевной наследственного имущества, открывшегося после смерти Гусейновой Людмилы Петровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гусейновой Ольгой Евгеньевной право собственности в порядке наследования по закону на недополученную пенсию, оставшуюся после смерти матери Гусейновой Людмилы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14008 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Глазунова