Гушила Михаил Емельянович

Дело № 2-81/2024

33RS0009-01-2023-001100-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 11 апреля 2024 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Петра Федоровича к администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, администрации Камешковского района Владимирской области, Гушиле А.Е., Гушиле М.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Дмитриев П.Ф. обратился в суд с иском, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 652 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., ...., а так же на земельный участок площадью 931 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезл. приобрел вышеуказанное имущество у Гушила А.А., от имени которой действовала Черных Н.Е., по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Камешковского нотариального округа Зверевой И.А. Указанные участки принадлежали Гушила А.А. на основании соответствующих правоустанавливающих документов. Вместе с тем указанный договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован. В управлении Росреестра по Владимирской области истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом, поскольку для осуществления такой регистрации необходимо личное присутствие про...

...давца Гушила А.А., которая умерла. В этой связи истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество. На основании изложенного просил удовлетворить заявленные требования.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация Камешковского района Владимирской области, Гушила А.Е., Гушила М.Е.

Истец Дмитриев П.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Ответчики Гушила А.Е., Гушила М.Е., представители ответчиков администрации Камешковского района, администрации МО Брызгаловское Камешковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В ст.431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Дата обезл. между продавцом Гушила А.А. в лице ее представителя Черемных Н.Е. и покупателем Дмитриевым П.Ф. в письменной форме заключен договор купли-продажи, предметом которого выступают: земельный участок площадью 652 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .... кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 52,7 кв.м, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Указанный договор заверен нотариусом Камешковского нотариального округа Зверевой И.А.

На текущий момент вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела так же следует, что продавец по указанному договору купли-продажи Гушила А.А. умерла Дата обезл..

Как следует из п.2 названного Договора, вышеуказанное недвижимое имущество продано за 45000 руб., уплаченных покупателем продавцу после подписания договора. Из буквального толкования текста договора следует, что расчет между сторонами соответствующей сделки произведен полностью до подписания данного договора.

В договоре закреплено, что земельные участки правами других лиц не обременены; ограничений в пользовании участками не имеется; жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным домом; Дмитриев П.Ф. купил имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Договор никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится также по желанию их обладателей.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании положений ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости так же носила заявительный характер.

Как отмечено выше, продавец по вышеуказанному договору купли-продажи умер, в связи с чем обращение обеих сторон в регистрирующий орган для регистрации сделки, перехода права по сделке в настоящий момент невозможно.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорными объектами недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца этими объектами. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления и потенциальных наследников умершей, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю Дмитриеву П.Ф. в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью продавца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования Дмитриева П.Ф. в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дмитриева П.Ф. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в пользу Дмитриева П.Ф. перехода права собственности на:

жилое помещение (жилой дом) площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д...., ....;

земельный участок площадью 931 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ....;

земельный участок площадью 652 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....,

на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезл., заключенного между Черемных Н.Е., действовавшей от имени Гушила А.А., умершей Дата обезл. (актовая запись о смерти № от Дата обезл.), с одной стороны и Дмитриевым П.Ф. с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности Дмитриева П.Ф. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 18.04.2024